Kündigung vom Mietvertrag: So können Sie Ihre Wohnung kündigen

Bei der Kündigung einer Wohnung gibt es einiges zu beachten

Die Kündigung vom Mietvertrag muss stets schriftlich und auf Papier erfolgen.
Die Kündigung vom Mietvertrag muss stets schriftlich und auf Papier erfolgen.

Möchte ein Mieter aus seiner Wohnung ausziehen, gibt es eine Menge Dinge zu erledigen. Es gilt, den Umzug zu organisieren, die Nachsendung der Post muss geregelt werden, evtl. fallen Renovierungsarbeiten in der alten oder der neuen Wohnung an etc.

Bevor der Mieter sich jedoch um den Auszug kümmern kann, muss stets der erste Schritt getan werden: Er muss seinen Mietvertrag kündigen. Dabei kommen schnell Fragen auf: Wie muss das Kündigungsschreiben für die Wohnung aussehen? Wie lange ist die Kündigungsfrist vom Mietvertrag?

Dieser Ratgeber verrät, was Sie als Mieter beachten müssen, damit Ihre Kündigung vom Mietvertrag wirksam wird, und wie die Mietkündigung durch den Vermieter funktioniert. Lesen Sie hier alles rund um die Kündigung vom Mietvertrag und laden Sie sich eine Vorlage für die Kündigung vom Mietvertrag kostenlos herunter.

Das Wichtigste zur Kündigung vom Mietvertrag

 

  • Die gesetzliche Frist für die ordentliche Kündigung vom Mietvertrag unterscheidet sich für Mieter und Vermieter.
  • Eine Kündigung vom Mietvertrag ist nur gültig, wenn sie schriftlich auf Papier und mit gültiger Unterschrift eingereicht wird.
  • Sowohl Mieter als auch Vermieter können eine außerordentliche Kündigung vom Mietvertrag vorlegen, wenn bestimmte Gründe es nicht zumutbar machen, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen.

Die wichtigsten Themen rund um die Kündigung vom Mietvertag

Eigenbedarfskündigung Fristlose Kündigung vom Mietvertrag Kündigungsfrist beim Verkauf Kündigungsschutz bei Wohnungskauf Kündigungsschutz bei Eigenbedarf Mietaufhebungsvertrag Unwirksamkeit der Kündigung

Die ordentliche Kündigung durch den Mieter: Kündigungsfrist und Kündigungsschreiben

Möchte ein Mieter seine Wohnung kündigen, geschieht das in der Regel in Form einer ordentlichen Kündigung. Dies bedeutet, dass er nicht von heute auf morgen ausziehen kann, sondern eine Kündigungsfrist einhalten muss.

Das Mietrecht zur Kündigung vom Mietvertrag ist in den §§ 568 bis 576b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt. Der § 573c befasst sich hierbei mit den gesetzlichen Kündigungsfristen für unbefristete Mietverträge:

Die Kündigung [durch den Mieter] ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.
Bei der ordentlichen Kündigung vom Mietvertrag müssen die Fristen berücksichtigt werden.
Bei der ordentlichen Kündigung vom Mietvertrag müssen die Fristen berücksichtigt werden.

Konkret heißt das: Für Mieter besteht für die Kündigung vom unbefristeten Mietvertrag eine Frist von 3 Monaten. Diese muss nicht zwingend vor Beginn des ersten Monats eingereicht werden, spätestens jedoch an dessen drittem Werktag.

Wenn Sie beispielsweise zum 3. April Ihre Kündigung vom Mietvertrag einreichen, können Sie das Mietverhältnis zum 30. Juni beenden, da hier nach Auffassung des Gesetzgebers noch die Kündigungsfrist von drei Monaten (April, Mai, Juni) erfüllt ist.

Kündigen Sie jedoch einen Tag später, am vierten Werktag des Monats, können Sie erst zum 31. Juli kündigen, da der April nicht mehr als voller Monat auf die Kündigungsfrist angerechnet werden kann.

Entscheidend ist hierbei das Datum, wann das Kündigungsschreiben im Briefkasten des Vermieters landet, nicht der Poststempel. Um sicherzugehen, dass die Kündigung pünktlich beim Vermieter eingeht, empfiehlt es sich daher, sie entweder per Einschreiben zu versenden oder sie selbst in dessen Briefkasten zu werfen – am besten im Beisein von Zeugen.

Hinweis: Die gesetzlich festgelegte Frist für die Kündigung vom Mietvertrag muss nicht eingehalten werden, wenn der Mietvertrag festlegt, dass der Mieter auch in einem kürzeren Zeitraum kündigen darf. Eine längere Kündigungsfrist darf aus Gründen des Mieterschutzes jedoch nicht im Vertrag vorgeschrieben werden.

Die Kündigung vom Mietvertrag muss stets in schriftlicher Form und auf Papier erfolgen. Das Kündigungsschreiben für den Mietvertrag darf also weder per Fax noch per E-Mail verschickt werden. Auch eine mündliche Kündigung ist nicht wirksam. Zudem ist eine Unterschrift des Hauptmieters bei der Kündigung vom Mietvertrag zwingend erforderlich.

Möchten Sie Ihren Mietvertrag kündigen, kann eine Vorlage Ihnen helfen, das Kündigungsschreiben zu formulieren. Grundsätzlich kann es aber formlos erfolgen und muss lediglich die Absicht der Kündigung vom Mietvertrag unmissverständlich zum Ausdruck bringen. Bestimmte Gründe, warum Sie das Mietverhältnis beenden möchten, müssen Sie als Mieter nicht angeben. Vergessen Sie aber nicht Ihre Unterschrift.

Kündigung vom Mietvertrag: Vorlage kostenlos zum Download

Bei der Kündigung vom Mietvertrag kann unser Musterbrief Ihnen helfen, das Schreiben aufzusetzen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei lediglich um eine Vorlage handelt. Übernehmen Sie diese also nicht unverändert.

Vermieter müssen bei der ordentlichen Kündigung mehr beachten

Möchte ein Vermieter seinem Mieter kündigen, muss er die Gründe dafür angeben.
Möchte ein Vermieter seinem Mieter kündigen, muss er die Gründe dafür angeben.

In Deutschland existiert ein soziales Mietrecht, das bei Wohnraummietverhältnissen vor allem Vorteile für die Mieter bringt und nicht für die Vermieter. Das macht sich auch bei der Kündigung vom Mietvertrag bemerkbar, da sich diese für Vermieter deutlich komplizierter gestaltet.

So kann eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter nur erfolgen, wenn dieser ein berechtigtes Interesse an der Aufhebung der unbefristeten Mietvereinbarung hat. Die Gründe dafür muss er dem Mieter im Kündigungsschreiben mitteilen.

Das Mietrecht legt drei Situationen fest, in denen die Kündigung vom Mietvertrag durch den Vermieter gerechtfertigt ist:

  • Der Mieter hat sich einer nicht unerheblichen Verletzung seiner vertraglichen Pflichten schuldig gemacht.
  • Der Vermieter möchte für die Wohnung Eigenbedarf für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts anmelden. (Eigenbedarfskündigung)
  • Durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses ergeben sich erhebliche Nachteile für den Vermieter, weil dieses eine angemessen wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks verhindert. (Verwertungskündigung)
Eine Verwertungskündigung kann z. B. erfolgen, wenn der Eigentümer ein sanierungsbedürftiges Gebäude abreißen und an seiner Stelle einen Neubau errichten möchte. Die Absicht einer Mieterhöhung ist dagegen kein zulässiger Grund für eine Verwertungskündigung.

Ein weiterer Punkt, der sich bei der Kündigung vom Mietvertrag für Vermieter anders verhält als für Mieter, ist die gesetzliche Kündigungsfrist. Diese richtet sich nach der Dauer der bestehenden Mietvereinbarung zum Zeitpunkt der Kündigung:

Dauer des MietverhältnissesKündigungsfrist für den Vermieter
weniger als 5 Jahre3 Monate
zwischen 5 und 8 Jahren6 Monate
länger als 8 Jahre9 Monate

Auch hier gilt, dass der Mietvertrag eine andere Kündigungsfrist als die gesetzliche festlegen darf. Erfolgt die Kündigung vom Mietvertrag durch den Vermieter, darf diese jedoch allenfalls länger sein als die gesetzliche Kündigungsfrist, niemals kürzer.

Können Mieter einer Kündigung vom Mietvertrag widersprechen?

Liegt ein Fall von unzumutbarer Härte vor, können Mieter der Kündigung vom Mietvertrag widersprechen.
Liegt ein Fall von unzumutbarer Härte vor, können Mieter der Kündigung vom Mietvertrag widersprechen.

Des Weiteren sieht das soziale Mietrecht vor, dass ein Vermieter verpflichtet ist, den Mieter bei der Kündigung vom Mietvertrag auf dessen Widerspruchsrecht aufmerksam zu machen. Dieser Hinweis muss rechtzeitig erfolgen, sodass der Mieter dieses Recht auch innerhalb der gesetzlichen Widerspruchsfrist wahrnehmen kann.

Der Widerspruch gegen eine Mietkündigung durch den Vermieter ist zulässig, wenn der Auszug aus der Wohnung eine unzumutbare Härte für den Mieter darstellt. Dies kann z. B. in folgenden Situationen der Fall sein:

  • Der Mieter ist nicht in der Lage, eine angemessene Ersatzwohnung zu finden.
  • Eine Mieterin befindet sich in einer fortgeschrittenen Schwangerschaft.
  • Der Umzug bedeutet einen Schulwechsel für ein Kind, das kurz vor dem Abschluss steht.
  • Der Mieter ist schwer erkrankt oder invalid.
  • Der Mieter ist sehr alt und mit der Wohnung bzw. der Wohngegend tief verwurzelt.
Erkennt das Gericht einen Härtegrund an, darf der Mieter so lange in der Mietwohnung bleiben, bis der Grund wegfällt. Dann kann der Vermieter erneut eine Kündigung vom Mietvertrag aussprechen, sofern seine Kündigungsgründe zu diesem Zeitpunkt noch bestehen.

Der Widerspruch gegen die Kündigung muss dem Vermieter spätestens zwei Monate vor Ende des Mietverhältnisses schriftlich vorliegen. Er kann zudem verlangen, dass der Mieter gleich die Gründe für den Widerspruch angibt. Wurde der Mieter nicht rechtzeitig vom Vermieter über sein Widerspruchsrecht informiert, darf er der Kündigung vom Mietvertrag auch später noch widersprechen.

Wann ist eine außerordentliche Kündigung vom Mietvertrag möglich?

Sowohl Mieter als auch Vermieter haben das Recht, eine außerordentliche Kündigung vom Mietvertrag einzureichen, bei der das Mietverhältnis ohne Einhaltung der Kündigungsfristen beendet werden kann. Die Voraussetzung dafür ist das Vorliegen wichtiger Gründe, aus denen es dem kündigenden Vertragspartner nicht zuzumuten ist, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen.

Dies ist in der Regel der Fall, wenn eine der beiden Mietparteien die Rechte der anderen in erheblichem Maße verletzt. Einige Beispiele:

  • Der Mieter ist mit der Zahlung der Miete für zwei oder mehr aufeinander folgende Termine in Verzug.
  • Der Mieter hat die Wohnung unbefugt einem Dritten zum Gebrauch überlassen.
  • Der Mieter hat die Wohnung mutwillig oder fahrlässig beträchtlich beschädigt.
  • Der Vermieter hat dem Mieter die Wohnung nicht zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt zur Verfügung gestellt.
Ist die außerordentliche Kündigung vom Mietvertrag berechtigt, haben Mieter kein Recht auf Widerspruch.

Kann ein Zeitmietvertrag außerordentlich gekündigt werden?

Ein befristeter Mietvertrag lässt sich nur außerordentlich kündigen.
Ein befristeter Mietvertrag lässt sich nur außerordentlich kündigen.

Die bisherigen Ausführungen bezogen sich auf unbefristete Mietverträge.

Es kommt jedoch auch vor, dass eine Mietvereinbarung für einen befristeten Zeitraum getroffen wird: ein sog. Zeitmietvertrag.

Ein solcher kann in der Regel weder vom Mieter noch vom Vermieter ordentlich gekündigt werden. Endet der Vertrag, kann der Vermieter den Auszug aus der Mietwohnung verlangen, sofern der Grund für die Befristung zu diesem Zeitpunkt noch besteht. Mieter haben in diesem Fall keinen Anspruch auf Kündigungsschutz.

Es besteht allerdings die Möglichkeit der außerordentlichen Kündigung vom befristeten Mietvertrag. Die Gründe, aus denen diese Kündigung erfolgen kann, sind die gleichen wie bei unbefristeten Mietverträgen. Allerdings darf die außerordentliche Kündigung eines Zeitmietvertrags in der Regel nicht fristlos geschehen, sondern muss die gesetzlichen Kündigungsfristen berücksichtigen. Nur wenn wirklich schwerwiegende Gründe vorliegen, wie z. B. eine Bedrohung der Gesundheit bei giftigen Dämpfen in der Wohnung, kann möglicherweise auch eine fristlose außerordentliche Kündigung erfolgen. Darüber hat im Streitfall ein Gericht zu entscheiden.

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126 thoughts on “Kündigung vom Mietvertrag: So können Sie Ihre Wohnung kündigen

  1. genoveffa b.

    ich teile die Wohnung mit eine andere und sind beide in einer Mietvertrag. ich möchte aber umziehen aber der andere mieter bleibt in der Wohnung. Darf ich von meine Seite kündige?

    mir wurde gesagt dass beide Zusammen kündige muss

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Genoveffa,

      wenn Sie beide als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen sind, müssen Sie beide diesen Vertrag kündigen. Sie können aber das Gespräch mit dem Vermieter suchen, damit dieser nach Ihrer gemeinsamen Kündigung einen neuen Mietvertrag für den anderen Mieter aufsetzt.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
        1. mietrecht.com

          Hallo Sabine e.,

          in diesem Fall sollten Sie mit dem Vermieter sprechen und sich zusätzlich auch rechtlich beraten lassen. Stehen beide Partner im Mietvertrag, kann eine Kündigung in der Regel nur durch beide erfolgen.

          Ihr Team von mietrecht.com

          Antworten
    2. Fr. Pelke

      Ich habe ein Zimmer in Lettland gemietet von Anfang September bis Ende Januar, also für 5 Monate. Allerdings möchte ich bereits einen Monat früher ausziehen. Ist das mit den 3 Monaten Kündigungsfrist also möglich, wenn ich im Oktober kündige ? Das wären doch dann genau 3 Monate? Oder müssen die drei Monate exklusive dem Monat sein, den ich nicht mehr da sein werde?

      Antworten
      1. mietrecht.com

        Hallo Fr. Pelke,

        wir können keine Aussagen über das Mietrecht in Lettland und den dort gültigen Kündigungsfristen tätigen. In Deutschland muss ein befristeter Mietvertrag nicht gekündigt werden, da dieser automatisch endet. Ob dies in Lettland ebenfalls so ist, sollten Sie mit dem Vermieter vor Ort klären.

        Ihr Team von mietrecht.com

        Antworten
    3. c.kollwitz

      hallo team !!
      im juni haben der vater meines kindes und ich zusammen einen mietvertrag unterschrieben! einen tag vor dem umzug im juli habe ich die beziehung wegen einem bösem vorfall beendet !! trotzdem bot ich ihm an, sein hab und gut, ca.10kartons, im keller zu lagern! er bat mich, einen monat das kinderzimmer zu bewohnen, da er ja keine bleibe hätte, um sich so schnell wie möglich eine eigene wohnung zu suchen! seit knapp 7monaten haust er im 9m² kleinem kinderzimmer, kümmert sich nur um sich ! miete wird zur zeit noch vom amt bezahlt, da ich noch in elternzeit bin! er sagt es ist seine wohnung und er geht nicht !! wie bekomm ich ihn aus dem mietvertrag, alle sicherheiten sind von mir ????

      Antworten
    4. Eirini V.

      Ich ziehe ab 1.6.in meine neue Wohnung…meine Frage ist ..meine jetziger Vermieter möchte noch die Miete für den 1.6…..da ich ab 1.6. Nicht mehr der Wohnung bin muss ich die warm Miete zahlen oder nur kalt Miete?

      Antworten
  2. Karin Z.

    Hallo liebes Team!
    Wie ist die Rechtslage…wenn der Mietvertrag auf 2 Personen läuft…eine davon ausgezogen ist-ohne schriftliche Kündigung-sich nicht an offenen Vorderungen des Vermieters beteiligt…Türen beschädigt hat und andere Dinge
    Der verbliebene Mieter nun die Kündigung erhalten hat und alle Altlasten bei Auszug bezahlen soll….
    Über eine hilfreiche Info wäre ich dankbar
    LG

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Karin,

      sind beide Mieter als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen, gilt eine gesamtschuldnerische Haftung. Das bedeutet, dass der Vermieter die Schulden des einen Mieters von dem anderen Mieter einfordern kann. Der Vermieter ist hier im Recht, notfalls sämtliche offene Forderungen von nur einem der Mieter zu verlangen.

      Der verbleibende Mieter hat aber unter Umständen die Möglichkeit, den Anteil des anderen Mieters von diesem einzuklagen. Wir empfehlen Ihnen, sich diesbezüglich von einem Rechtsanwalt beraten zu lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
      1. Andi

        Hallo,

        Ich bin ein Mieter einer Wohnung seit 5 1/2 Jahre,
        Die Wohnung hat in den letzten 1,5 Jahre Schimmel in Speis komplett, in Wohnzimmer, Küche jmd teils toilette sowie Schlafzimmer.
        Trotz diese 2 Jahre mit schimmel,->
        Haben jetzt die letzten 2 Monate wärmeenfeuchter selber eingebaut zujeweiligen Zimmern , die werden sowohl mit Strom betrieben und die Kosten auf uns übertragen.
        Wir haben auch Fotos für den Schimmel was in den letzten Jahre nichts gemacht worden ist.

        Ich habe eine Mietvetrag wo nichts über Kündigungfrist steht.
        Kann ich eine außerordentliche bzw. Ohne Frist ein Kündigung schreiben?
        Obwohl jetzt die Wohung einiger Maße i.O. ist
        Danke

        Schöne Grüße

        Antworten
        1. mietrecht.com

          Hallo Andi,

          Sie können die Wohnung ordentlich, ohne Angaben von Gründen innerhalb der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Möchten Sie ohne Frist außerordentlich kündigen, muss dies begründet werden. Ob der nicht beseitigte Schimmel ein ausreichender Grund ist, können Sie rechtlich bei einem Mieterverein abklären lassen. Eine solche Beratung können wir nicht anbieten.

          Ihr Team von mietrecht.com

          Antworten
  3. Willfried H.

    Wir haben am 02.07 2018 einen Mietvertrag abgeschlossen der erst am 01.10.2018 wirksam werden sollte,
    wir wollen diesen Mietvertrag jetzt aber wieder innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von 14 tagen kündigen, wir haben in einer anderen Wohnung die uns jetzt angeboten wurde bessere Bedingungen vorgefunden, ich bin schwerbeschädigt, kann schlecht laufen, der versprochene Garagen- Stellplatz konnte der Vermieter, den er uns vorher zugesichert hatte, nicht mehr bereitstellen, jetzt haben wir eine Wohnung mit dazugehörigen Stellplatz gefunden und auch mit Personenaufzug.
    Wie kommen wir da raus?
    Vielen Dank im Voraus!
    Das Ehepaar Marianne und Wilfried

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Marianna und Wilfried,

      die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt 3 Monate, nicht 14 Tage. Die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist kann allerdings kürzer ausfallen.

      Sie können das Gespräch mit dem Vermieter suchen und ihm Ihre Situation erklären. Möglicherweise lässt sich mit im eine kürzere Kündigungsfrist oder auch eine sofortige Kündigung aushandeln.

      Ein Anwalt für Mietrecht kann darüber hinaus prüfen, ob Sie rechtliche Schritte einleiten können.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  4. Christiane M.-B.

    Mein Sohn hat eine andere Wohnung gefunden und möchte gerne früher als seine Kündigungsfrist ist raus um in die andere Wohnung ziehen zu können… Darf er einen Nachmieter suchen um schneller aus dem Vertrag zu kommen…oder muss er die Kündigungsfrist einhalten…

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Christiane,

      in der Regel haben Mieter die Kündigungsfrist einzuhalten. Es liegt im Ermessen des Vermieters, ob er dem Mieter hier entgegenkommt, wenn dieser einen Nachmieter vorstellt. Der Vermieter ist dazu aber nicht verpflichtet.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  5. Kathrin

    Hallo,
    Ich wohne seit Oktober 2017 in einer Wohnung mit einem Jahresvertrag. Da ich ab September weniger arbeite (nicht freiwillig), kann ich mir die Wohnung nicht mehr leisten. Ich habe Anfang Juli den Vermieter darüber informiert. Mir wurde gesagt das ich normalerweise 2 Monatsmieten Strafe zahlen muss wenn ich den Vertrag vorzeitig kündige. Können die das machen?

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Kathrin,

      da wir keine Rechtsberatung geben dürfen, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Anwalt für Mietrecht zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  6. birgit p.

    hallo meine eltern sind beide sehr krank.ich möchte das sie ins heim gehen.wir haben jetzt zwei plätze gefunden.sie können sich allein nicht mehr versorgen.sie könnten zum 1.10.18 einziehen.
    jetzt meine frage wie kommen sie am schnellsten aus dem mietvertrag raus.ich habe auch zwei ärztliche atteste.
    es ist aber eine grosse mietgeselschaft.

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Birgit,

      es besteht immer die Möglichkeit der ordentlichen Kündigung, allerdings muss hierbei die Kündigungsfrist eingehalten werden. Sie können versuchen, sich mit der Mietgesellschaft zu einigen, ob ein früheres Ende des Mietverhältnisses möglich ist.

      Ansonsten kann ein Anwalt für Mietrecht prüfen, ob die Krankheit Ihrer Eltern und der damit notwendige Umzug in ein Heim eine fristlose Kündigung rechtfertigt.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  7. Pascal

    Guten Abend.
    Ich wohne seit Februar diesen Jahres in einem Freistehenden Ein Familien Haus.
    Nun möchte ich kündigen. Habe die Kündigung zum 31.10.18, am 22.07.18 ausgesprochen.
    Also sind 3 Monate aus meiner Sicht erfüllt (August,September, Oktober)
    Nun will mein Vermieter mich nicht ausziehen lassen und bezieht sich darauf,dass er mich,sollte er keinen Nachmieter finden bis zu 3Jahre nicht aus dem Vertrag entlassen möchte.
    Als Grund gibt er an ohne die gezahlte Miete das Haus nicht halten zu können.
    In einem Gespräch sagte er aber bereits im Vorfeld, dass er überlege das Haus zu verkaufen, weil er nicht genug Geld hat um das Haus allein zu halten.
    Was kann ich dagegen Unternehmen?
    MfG
    Pascal

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Pascal,

      üblicherweise hat der Vermieter Ihre fristgerechte Kündigung zu akzeptieren. Wichtig hierbei ist, dass Sie die Kündigungsfrist eingehalten haben, die im Mietvertrag vereinbart wurde – diese kann von der gesetzlichen Kündigungsfrist abweichen.

      Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Rechtsanwalt zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  8. Zaiga

    Hallo,
    ich will fragen was ich kann weiter machen und wie.Ich wohnen bis 27.06.2018 zusammen mit mein Mann ,aber dann mein Mann gestorb.(War sehr krank).Bei uns hat problem für mietzahlung(nicht für Juni und Juli).Alles geld was mir hat in ende juni ich zahlen für besttatigung hier in DE und Lettland.(Wir kommen aus Lettlan).Ich mein mieter für alles informieren.Jetzt Mieter mir senden sms (dollten bis Ende diesen Monats nicht alle offenen Mietzahlungen auf meinem Ko to eingegangen sein,bekommem Sie zum 1.august die fristlose Kündigung für den Mietvertrag).
    In diese wohnung ich wohnen von 09.2013
    Ich nicht will vergessen diese wohnung,r in diese moment ist schwerig zeit für mich….

    Antworten
  9. Fillip F. E. F.

    Hallo,

    Es handelt sich um folgendes:
    Zurzeit ist ein guter Freund von mir vom Amt abhängig und seine Freundin in Arbeit. Das Arbeitsamt bezahlt die Miete! Jetzt ist es aber so das er einen neuen Antrag stellen musste und daher eine Miete in Vollzug ist. Er hat daraufhin den Vermieter in Kenntnis gesetzt, dass das Amt die Miete innerhalb von 2 Werktagen bearbeitet. Da er das nicht glaubt hatte er den Vermieter gefragt, was denn wäre wenn es innerhalb 2 Tage nicht drauf sei. Er wiederum sagte das er dann eine Zwangsräumung veranlasst. Die Miete bezieht sich auf den Monat Juli 2018. Heute haben wir den 03. August 2018. Darf er das?

    Danke im Vorraus
    Lg

    Antworten
    1. mietrecht.com

      HalloFillip F. E. F.,

      in der Regel muss bei ausstehenden Mietzahlungen eine Kündigung durch den Vermieter erfolgen. Erst wenn der Mieter die Wohnung nicht verlässt, kann üblicherweise eine Räumungsklage eingereicht werden. Das Gericht entscheidet dann, ob diese zulässig ist. IN diesem Fall empfehlen wir Ihnen, sich bei einem Mieterverein rechtlich beraten zu lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  10. Jörg K.

    Hallo,
    mein Vermieter bat mich vor 2 Tagen per Email auszuziehen! Dazu sei gesagt meine Freundin zog vor 3 Monaten aus, und wir sind beide im Mietvertrag !
    Der Vermieter ist der Meinung ich könne sie mir nicht mehr leisten, was dem nicht entspricht, was ich ihm auch telefonisch mitteilte !
    Ist das rechtens, denn ich würd gerne hier wohnen bleiben !
    Danke im Voraus,
    MFG.
    Jörg K.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Jörg K.,

      in der Regel muss der Vermieter triftige Gründe haben bzw. muss ein berechtigstes Interesse für ihn bestehen, das Mietverhältnis beenden zu wollen. Eine ordentliche Kündigung ist üblicherweise nur im Fall vom Eigenbedarf möglich und muss schriftlich vorliegen. Außerordentliche Kündigungen können beispielsweise erfolgen, wenn Mieter ihre Vertragspflichten verletzen. Eine Kündigung ohne Grund ist für Vermieter in der Regel nicht zulässig. Lassen Sie sich am besten rechtlich von einem Mieterverein beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  11. Peter W.

    Hallo,
    aufgrund eines Längeren Streits mit dem Vermieter und einer Ungezieferplage, hat mir der Vermieter freigestellt dann auszuziehen wann ich will. In seinem Brief hat er geschrieben, dass ich mich an keine Kündigungsfrist halten muss. So habe ich ihm eine Kündigung zur Hälfte des Monats geschickt. Nun droht er mit dem Anwalt, er wolle die Miete für den ganzen Monat. Hat er damit recht? Muss ich ihm, trotz seiner Freistellung von jeglicher Kündigungsfrist, den ganzen Monat bezahlen oder nicht?
    Mit freundlichen Grüßen Peter

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Peter W.,

      liegt die Zustimmung des Vermieters vor, sollte sollten die vereinbarten Konditionen zum Auszug bestehen. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Mieterverein oder einen Anwalt zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  12. Kai

    Ich habe die Beziehung beendet und bin bei meiner Ex ausgezogen. Sie hat daraufhin die Schlösser austauschen lassen – wohl um mich zu ärgern – und ich habe die komplette Miete weiter bezahlt. Wir stehen beide im Mietvertrag. Habe ich die Möglichkeit meine Miete wiederzu bekommen. Schließlich konnte ich die Mietsache nicht mehr nutzen?!

    MfG

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Kai,

      wenn Sie beide Mietvertragspartner sind, sind sie auch beide für die Zahlung der Miete verantwortlich. Hat sich die private Situation geändert, müssen Sie den Mietvertrag ändern lassen. Eine Rückforderung der Miete ist wohl eher unwahrscheinlich. Lassen Sie sich am besten rechtlich bei einem Mieterverein oder einem Anwalt beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  13. Jörg K.

    Hallo,
    da meine Freundin vor 3 monaten auszog, wir stehen beide im Mietvertrag, bekam ich per Email die Kündigung, mit dem Hinweis sie machen mit mir keinen neuen Mietvertrag !
    Sie sind der Meinung, nach der kommenden Mieterhöhung könne ich die Wohnung nicht halten !
    Im Telefonat mit dem Vermieter konnte ich widersprechen, bin Rentner mit Nebenverdienst !
    Ist das rechtens ?
    Für eine Antwort wäre ich dankbar
    MFG. Jörg

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Jörg K.,

      in der Regel reicht ein Kündigung per E-Mail nicht aus, hier bedarf es der Schriftform mit Unterschrift. Zudem kann eine ordentliche Kündigung in der Regel nur erfolgen, wenn ein berechtigtes Interesse des Vermieters besteht, das Mietverhältnis nicht fortzusetzen. Üblicherweise ist das nur bei Eigenbedarf der Fall. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten, sollten Sie sich am besten an einen Mieterverein oder einen Anwalt wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  14. Petra S.

    Hallo, die ExFreundin ( war nicht mit unserem Sohn verheiratet ) unseres Sohnes wohnt immernoch mit ihm in seiner Wohnung in unserem Haus. Seit 3 Mon.hat sie ihren neuen Freund mit in dieser Wohnung – incl. Zerghühner die sie ohne zu fragen geholt hat. Wie können wir ihr kündigen: ein regulärer Mietvertrag besteht nicht, sondern eine Mietbescheinigung auf normalem DINA4 Blatt für ihren damaligen Scheidungsanwalt.
    Für eine Antwort sind wir sehr dankbar.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Petra S.,

      eine Kündigung kann beispielsweise bei Eigenbedarf erfolgen oder wenn der Mieter grob gegen den Mietvertrag verstößt. Liegt nur ein mündlicher Mietvertrag vor, kann es schwer sein, Verstöße gegen diesen nachzuweisen. In diesem Fall sollten Sie sich von einem Anwalt beraten lassen. Eine solche Beratung können wir nicht anbieten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  15. Trine

    Hallo
    Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben und hattte vor in das neue Haus einzuziehen. Meine Kinder sind aber noch im Ausland, und haben angekündigt sie wollen nicht mit mir nach Deutschland gehen, sondern dort bleiben wo sie sind. Ich hatte es seit länger geplant mit den Kindern umzuziehen. Jetzt hat sich der Sozialamt eingemischt, und meint ich sollte nicht die Kinder (12 und 15 Jahre) von von ihrer Schule aufreissen. Mein Grund nach Deutschland zu ziehen war wegen einer neuen Partnerschaft und ein Job. Aber ich sehe nun grosse Schwierigkeiten dieses durchzuführen, da mein ältestes Kind auch kurz vor einen Schulabschluss ist, und weigert sich (macht mehrere androhungen) nach Deutschland von Dänemark zu ziehen. Mir geht es psysisch sehr schlecht. Der Mietvertrag war auf ein Jahr befristet (also man darf erst nach einem Jahr kündigen) Ich wohne ja nochnicht da! Was kann ich machen?!?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Trine,

      besprechen Sie das am besten direkt mit dem Vermieter und schildern Sie Ihre Situation. In der Regel ist eine Kündigung innerhalb der Mindestlaufzeit nicht möglich.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  16. Araya C.

    Guten Tag meine Damen und Herren,
    Ich bin vor kurzem in eine Wohnung eingezogen und bin hier ca. 14 Tage und habe zur Zeit ziemlich Ärger mit der Vermieterin. Die Sache ist so ich bin gerade in der Ausbildung und muss 2 mal in der Woche zur Schule und 3 Tage Arbeiten ich hatte keinen freien Tag bekommen wo ich umgezogen bin man kann auch so sagen ich bin Hals über Kopf ausgezogen. Und paar Sachen von mir ist noch zu Hause weil ich keine Zeit hatte zu holen. Am Montag wollte die Vermieterin oben bei mir im Zimmer den Fenster streichen ich hatte ihr erlaubt und meinte es wäre für mich kein Problem gewesen, am nächsten Tag lag vor meiner Treppe einen Brief (Zettel) von der Vermieterin unten das sie mich gerne sprechen möchte. Ich war bei ihr und sie hat zu mir gesagt „ mein Zimmer sieht aus wie ein Saustall“ ich hätte bis diesen Freitag Zeit um alles in Ordnung zubringen oder sie wird mich Fristlos kündigen. Darf sie das?
    Heute ist auch wieder Ärger mit ihr gewesen ich hatte mein Zimmer abgeschlossen und sie wollte bei mir streichen aber es hat geregnet den ganzen Tag da könnte sie ja nicht streichen ich habe ganz normal abgeschlossen sie schreibt’s mir ob ich den Anstreicher bezahlen möchte?
    Ich möchte gerne kündigen aber im Vertrag steht das ich erst nächstes Jahr November erst kündigen darf. Aber wenn ich in meine eigene Wohnung nicht mehr wohlfühle und mich beobachten fühle darf ich auch schon vorher kündigen? Und darf die Vermieterin meine Wohnung kontrollieren? Ich meine ich bin nicht ihr Kind.

    LG

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Araya C.,

      für eine Kündigung durch den Vermieter müssen bestimmte Gründe vorliegen. Ein unordentliches Zimmer zählt in der Regel nicht dazu. Wir empfehlen Ihnen, sich rechtlich bei einem Mieterverein beraten zu lassen und mit diesem gemeinsam die richtige Vorgehensweise zu besprechen.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  17. Dr. Andrea K.

    Tolle informative Seite. Klar und verständlich. Hab alles gefunden was ich wissen wollte/sollte. Danke! – auch an die fragenden ‘Kolleg_innen’. Andrea K.

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  18. Michael S.

    Sehr geehrtes Team

    mein Sohn hat vor einem Monat eine 2 Zimmer- Wohnung im Haus der Eltern eines Freundes per Mietvertrag gemietet, renoviert und bezogen.
    Als Arbeitsloser wurde die Miete vom Jobcenter übernommen.

    Jetzt nach dem Freitod des Mieters stellen sich die Fragen . Muss eine ordentliche Kündigungsfrist eingehehalten werden? Muss das Jobcenter noch Miete an den Vermieter zahlen? Wenn ja wie lange?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Michael S.,

      in der Regel sind die Hinterbliebenen für die Auflösung der Wohnung verantwortlich und müssen diese demnach auch fristgerecht kündigen. Die Miete muss üblicherweise bis zum Ende des Mietverhältnisses, also zum Ende der Kündigungsfrist, bezahlt werden. Dies sollte allerdings mit dem zuständigen Amt und dem Vermieter direkt geklärt werden. Auch sollte mit dem Vermieter geklärt werden, ob die Kündigungsfrist voll einzuhalten ist oder dieser den Hinterbliebenen entgegenkommen kann.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  19. Kathrin K.

    Hallo Team,

    Mir liegt ein Mietvertrag zur Unterschrift vor, hierzu sei gesagt das ich beruflich von Köln nach München ziehe. In diesem Mietvertrag ist eine ordentliche Kündigung bis zum 1.1.2020 ausgeschlossen. Ist das erlaubt? Und wenn ja, was passiert wenn ich meinen Job kündige oder gekündigt werde und nach Köln zurück will? Kann ich dann außerordentlich kündigen?

    Vielen für die Hilfe

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Kathrin K.,

      es kann eine Mindestvertragslaufzeit auch bei einem Mietvertrag vereinbart werden. Eine ordentliche Kündigung ist dann durch beiden Seiten während dieser Zeit nicht möglich. In der Regel ist eine Veränderung der Lebenssituation kein Grund für eine außerordentliche Kündigung. Sie sollten mit dem Vermieter klären, ob eine Verkürzung der Mindestmietzeit möglich ist.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  20. Stephan

    Hallo, bis wie viel Uhr muss die Kündigung beim Vermieter sein? Zb morgen 04.10. um per 31.12.18 zu kündigen? Geht das bis morgen 00:00 Uhr? Vermieter sind im Urlaub. Also Empfang kann nicht bestätigt werden. Geht such persönlicher Einwurf unter Zeugen? Und kann Zeuge Ehepartner, Tochter, sein? Oder wie „neutral“ muss Zeuge sein? Danke für Hilfe

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Stephan,

      eine Kündigung muss in der Regel während des Stichtages (dritter Werktag im Monat) dem Vermieter zugehen. Uhrzeiten sind üblicherweise nicht vorgegeben. Der Mieter muss den Zugang nachweisen können, dass kann üblicherweise auch unter Zeugen geschehen, sofern diese nicht Mietvertragspartner sind. Es ist zu empfehlen im Adressfeld auch “Einwurf unter Zeugen” zu notieren. Ein Einwurf mit Rückschein kann eine weitere sinnvolle Möglichkeit sein.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  21. Sandra

    Hallo
    Ich habe einen sehr alten Mietvertrag. Dieser wurde im April 2001 abgeschlossen. Darin stehen noch die gestaffelten Kündigungsfristen drin z.B. bis 5 jahre – 3 Monate
    Bis 8 Jahre – 6 Monate
    Usw..
    Ich hätte dann eine Kündigungsfrist von einem Jahr?
    Habe mal gelesen, dass das nicht mehr giltet. Ist dem wirklich so? 1 Jahr möchte ich nicht mehr warten

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Sandra,

      in der Regel gelten die Fristen, die im Mietvertrag vereinbart sind, sofern diese nicht unter den gesetzlich festgelegten liegen. Gesetzlich ist für Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Monaten vorgesehen. Bei Ihrem Mietvertrag ist wichtig zu prüfen, ob die gestaffelten Fristen für beide Mietvertragsparteien gelten oder eventuell nur für den Vermieter. Wenden Sie sich gegebenenfalls direkt an Ihren Vermieter, um zu klären, ob eine kürzere Kündigungsfrist möglich ist.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  22. Liane S.

    Hallo!
    Wir haben unsere Wohnung fristgerecht gekündigt zum 31.12.2018, am 29.9 wurde per Einschreiben mit Rückantwort der Brief zur Post gebracht, jetzt sieht es wohl so aus, als hätte DHL den Brief nicht weitergeleitet, der Sendungsstatus steht immer noch auf 1.10.” befindet sich in unserem Logistikzentrum in Dortmund”.
    Nur wurde der Brief innerhalb Bochums verschickt da Mieter und Vermieter wohnhaft in Bochum sind. Was macht der also in Dortmund?

    Heißt also jetzt, dass wir die Kündigung nochmal schreiben können für den 31.1.2019 diesmal?
    Kann man da nichts machen?
    die neue Wohnung bezahlen wir schon ab dem 1.11 und wegen DHL können wir jetzt noch einen Monat länger die alte bezahlen?

    Liebe Grüße

    Liane

    Antworten
  23. Anna G.

    Guten Abend,
    ich hab da eine Frage. Uns hat der Vermieter mündlich Anfang August mitgeteilt, daß er die Wohnung zum 1.11.2018 braucht, wenn wir bis dahin nicht ausziehen, wird die Miete erhöht. Gestern hab ich ihm gesagt das wir die Wohnung gefunden haben, und werden zum 1.11 ausziehen. Darauf sagte er, er braucht die Wohnung doch nicht. Wir müssen 3 Monate Frist einhalten. Das heißt zum 1.02.2019. Hat er den recht? Oder kann man da noch was machen.

    Mit freundlichen Grüßen
    Anna

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Anna G.,

      eine Kündigung durch den Vermieter muss in der Regel schriftlich vorliegen und ausführlich sowie nachvollziehbar begründet sein. Ist das nicht der Fall, kann diese unwirksam sein. In Ihrem Fall kommt hinzu, dass Ihnen durch das Verhalten des Vermieters Kosten entstehen, hier empfehlen wir Ihnen, sich rechtlich bei einem Mieterverein oder einem Anwalt beraten zu lassen. Eine solche Beratung können wir nicht anbieten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
    2. jannie

      Wir haben unsere Wohnung zum 1.3.2019 gekündigt, wann müssen wir die Übergabe machen? Der 1.3. fällt auf einen Samstag, ist es richtig, dass dann Übergabe erst am Montag ,den 3.3. um 12 Uhr ist? Vielen Dank. Müssen wir hinnehmen wenn die Hausverwaltung einen Termin zur Heizungsablesung für den 1.3. ausmacht? oder können wir auf den 3.3. bestehen , welche Nachteile können hier entstehen, finde leider nichts im Netz. Danke!

      Antworten
      1. mietrecht.com

        Hallo jannie,

        üblicherweise kann jeder Tag als Übergabetag ausgewählt werden. Wenn die Hausverwaltung am Samstag arbeitet und den Termin als letzten Tag der Kündigungsfrist wählt, dann kann dass üblicherweise auch genutzt werden. Eine Uhrzeit ist ebenfalls gesetzlich nicht festgelegt. Können Sie einen Termin nicht wahrnehmen, sollten Sie die smit der Verwaltung klären.

        Ihr Team von mietrecht.com

        Antworten
  24. Richter

    Hallo,
    Ich wohne seit 1Monat in meiner Wohnung und fühle mich nicht wohl. Da schon mehrere Einbrüche waren.
    Ich habe Angst, Panik usw.
    Ich will so schnell wie möglich wieder raus. Aber laut meines Mietvertrag muss ich 3jahre in der Wohnung wohnen.
    Kann man da eine außerordentliche Kündigung wirksam machen?

    Antworten
  25. Konstantinos P.

    Hallo
    mein frau hat den Mietvertrag gekündigt,sie geht weg und ich mit unsere kleine Tochter bleiben.
    Der Mietvertrag läuft unter meine frau,.Brauche ich jetzt eine neue Mietvertrag?
    Wir wohnen in diese Wohnung mehr als 10 Jahre.Verliere ich dann dieses recht?.ich bekomme 10% mehr
    brutto kalt miete als Hartz 4 empfänger

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Konstantinos P.,

      steht Ihre Frau allein im Mietvertrag, ist sie die einzige, die den Vertrag kündigen oder verlängern kann. Sie sollten hier mit dem Vermieter sprechen und den Sachverhalt erklären.

      Ihr Team von mietrecht.com

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    1. mietrecht.com

      Hallo Tobi,

      befristete Verträge oder Verträge mit einer Mindestvertragslaufzeit können in der Regel nicht vorzeitig gekündigt werden. Lassen Sie sich am besten rechtlich bei einem Mieterverein beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  26. Leon H.

    Guten Tag, ich möchte ausziehen. Habe aber beim Einzug eine zweite Person im Mietvertrag gehabt. Diese ist ausgezogen und lebt von Job Center. Jetzt wurde mir gesagt sie hat sich nicht austragen lassen und ich kann nicht alleine kündigen. Sie wohnt seit 3 Jahren in einer anderen Wohnung und musste beim Job Center die Austragung aus dem Mietvertrag vorzeigen.
    Kann das so stimmen ?
    Danke
    Mit freundlichen Grüßen

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Leon H.,

      in in der Regel müssen immer alle Mieter, die im Mietvertrag benannt sind eine Kündigung aussprechen. Zieht nur ein Mieter aus, sollte mit dem Vermieter ein neuer Mietvertrag geschlossen oder ein Anhang zu bestehenden Vertrag vereinbart werden. Wir können nicht beurteilen, was in Ihrem Fall genau geschehen ist. Sie sollten sich mit der zweiten Person in Verbindung setzen und eventuell vorhanden Dokument erfragen. Auch sollten Sie mit dem Vermieter nochmals sprechen und sich eventuell rechtlich bei einem Mieterverein beraten lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  27. Evelyn H.

    Hallo,ich wohne in einem Zweifamilienhaus..Meine Schwägerin hat die Wohnung im Erdgeschoss und ich im Obergeschoß.Es besteht ein allgemeiner Mietvertrag,wo meine Schwägerin drin steht, das sie im Erdgeschoss wohnt,und ich im Obergeschoss..jetzt möchte ich meine Wohnung kündigen…aber der Vermieter sagt, das dann meine Schwägerin die Gesamtmiete für das Zweifamilienhaus zahlen muss, sonst würde er ja nur die Hälfte bekommen… dazu zusagen ist noch, das er uns vor kurzem gesagt hat, das er das Haus verkaufen möchte.er wollte einen Aufhebungsvertrag mit uns machen..Das wir uns innerhalb von 9 Monaten eine Wohnung suchen ..das haben wir nicht gemacht,weil es schwer ist eine bezahlbare Wohnung zufinden..wo man auch noch Tiere halten darf……darf er das? Kann ich meine Wohnung kündigen?

    Antworten
  28. JB

    Hallo. Ich habe ein Mietvertrag auf 5 jahre unterschrieben, aber ich will umziehen wegen meine Schwangerschaft, brauchen mehr platz. In vertrag steht nichts über Kündigung. Ist die 3 monate Kündig Frist gültig?

    Antworten
  29. Deniz

    Hallo liebes Mietrechtteam,
    folgender Sachverhalt: Mein Freund wird seine Wohnung diesen Monat fristgerecht zum 28.02.2018 kündigen. Wir können allerdings die Vermieterin seit über 8 Monaten nicht erreichen. Haben auch diverse Briefe etc geschickt, leider ohne Antwort. Seine neue Wohnung wird ab 01.02.2018 bezogen. Er ist sich nicht sicher ob er die Miete für den Januar und Februar einfach weglassen darf und der Frau somit die Kaution überlässt (2 Monatsmieten), da wir Sie nicht erreichen können. Des Weiteren bekommt er noch ein Haufen Nebenkosten zurück, die bis dato immer noch nicht an ihn zurückgezahlt worden sind. Weitere Punkte wie 2 Monate Stromsperrung, weil die Vermieterin einer alten Versicherungssache nicht nachgekommen ist und somit 800€ Stromkosten offen waren, stehen auch mit auf der Liste.

    Antworten
  30. Fan J.

    Hallo, meine Freundin und ich wohnen jetzt in einer WG zimmer mit der Hauptmieterin in Köln. Wir sind aus China und werden hier nur ein paar Monate bleiben.

    Wegen besonderen Gründen wollen wir den kurzfristigen Vertrag jetzt schon unterbrechen, der von September 2018 bis Februar 2019 dauern sollte. Wir haben mit einem Anwalt an der Uni gesprochen und er sagte, der Vermieter macht vielleicht Wucher ,weil wir für ein 33m² groß Zimmer jeden Monat 730 Euro zahlen. Ausserdem gibt es keine funktionierte Waschmaschine und keine Zimmertür(nur ein kleiner Wandschirm)Und wir haben auch 400 Euro Küchegebühr für die ganze Mietzeit bezahlt.

    Jetzt möchten wir einen Vertrag mit der Vermieter vereinbaren, dass wir einverstanden sind, ganzes Küchegebühr und ein Teil von der Kaution (insgesamt 1250 Euro) zu der Vermieter zu lassen. Geht es oder?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Fan J.,

      wir können keine rechtliche Beratung anbieten und daher den Sachverhalt nicht beurteilen. Wenden Sie sich diesbezüglich am besten an einen Mieterverein oder einen Anwalt.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  31. Elena D.

    Hallo,

    Ich miete mit meine Familie ( Mann und Sohn) eine Wohnung in ein Familien Haus seit 01.03.2017 Haben wir ab 02.12.2018 gekündigt mit ende 31.03.2019
    Die Frage ist , wie oft dar der Vermieter unsere Wohnung besuchen wegen nachmieter und ob er darf ausser dies Zweck innerhalb die 4 Monaten noch mal besuchen. Und fuer das auch, wie oft ?
    Darf er ohne meine Genehmigung reinkommen? Darf er auch wenn ich überhaupt nicht mit Ihm ein Termin abstimmen?

    Vielen Dank
    Alexander und Elena D.

    Antworten
  32. M

    Hallo,
    Ich habe meine Wohnung möbiliert an jemanden weiteruntervermietet mit Erlaubnis des Vermieters auf bestimmte Zeit, da ich im Ausland ein praktikum mache. nun hat mein untermieter ohne Erlaubnis die Wohnung einige Male weiteruntervermietrt und ich habe ihn schon einmal gewahrt, dass das so nicht geht und ich das nächste Mal ihn fristlos kündigne muss. Nun ist meine Frage, wenn ich Ihn fristlos kündige wie funktioniert das dann? Und muss er die miete weiterzahlen für die Zeit in der ich einen neuen nachmieter finde?

    Antworten
  33. Thorsten W.

    Ich habe eine Wohnung angemietet und auf Verlangen des Neuen Vermietr die Alte Wohnung gekündigt
    Nun will der Neue Vermieter mir die Wohnung nicht geben weil das Amt die Miete nicht voll übernimmt und ich 89 Euro zuzahlen muss.
    Leider ist meine Schufa nicht so gut aber ich bin auf Grund meines Einkommen in der Lage die 89 Euro aufzubringen
    Kann der Vermieter mir die Wohnung verwehren

    Antworten
  34. Patricia B.

    Hallo,
    habe meine Großmutter , 94 Jahre, in ein Pflegeheim bringen müssen, nach Krankenhausaufenthalt. Erst dachte ich sie könne vielleicht nochmal zurück in ihre Wohnung, doch das geht nicht mehr. Sie braucht 24 Std. 7 Tage eine Versorgung,Pflege,Betreuung und kann nicht mehr zurück in ihre Wohnung.Sie ist seit dem 21.11.18 schon dort. Nun muss ich die Wohnung auflösen und eine Kündigung schreiben aber ich weiß nicht zu welchem Monat ich kündigen kann. Würde jetzt zu 28.2.2019 am liebsten Kündigen, bis dahin habe ich alles geregelt und die Wohnung geräumt. Habe die Vermieterin noch nicht angerufen und sie informiert. Wollte mir erst eine Rat einhohlen bei Ihnen. Vielen Dank, im voraus für Ihre Antwort.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Patricia B.,

      für Mieter gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Ist im Mietvertrag eine kürzer Frist vereinbart, dann gilt diese. Wie im Artikel beschrieben, müssen Sie bei dreimonatiger Kündigungsfrist zum dritten Werktag des Monats kündigen, damit diese zum Ende des übernächsten Monats gültig ist. Hier würde die Kündigungsfrist dann am 30.04. enden. Prüfen Sie am besten auch den Mietvertrag und klären Sie mit der Vermieterin, ob eine kürzere Frist möglich ist,

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  35. Cornelia J.

    Ich wurde wegen Eigenbedarf aus meiner Wohnung gekündigt bewohne seitdem mit blinden Sohn eine 30 qm Wohnung da bis jetzt noch nichts gefunden. Auszug aus der Eigenbedarfs Wohnung war am 1.12.16.

    In der Kündigung war geschrieben das der Vermieter selber diese bewohnen möchte. Dies hat er nach Renovierung auch 3 Monate gemacht dann zog er aus. Danach zog ein angeblicher Sohn ein, der aber nur an Wochenende zum feiern kommt. Das weiß ich weil Tochter ein Haus auf dem gleichen Grundstück besitzt. Ist das überhaupt rechtens???

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Cornelia J.,

      rechtlich können wir den Sachverhalt nicht beurteilen. Am besten wenden Sie sich an eine Anwalt oder einen Mieterverein und lassen sich dort rechtlich beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  36. Tanja H.

    Wir wollen ausziehen und der Vermieter möchte nicht weiter vermieten müssen wir die Kündigungsfrist trotzdem einhalten

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Tanja H.,

      wenn Sie sich mit dem Vermieter über eine kürzere Frist einigen können, ist ein früherer Auszug möglich. Ansonsten ist auch hier in der Regel die Kündigungsfrist zu beachten. Dies gilt unabhängig von der weiteren Nutzung der Wohnung durch den Vermieter.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  37. Johann

    Hallo
    Kündigungszeit sind 3 Monate, gibt es zusätzlich noch eine Quatalsweise Kündigung von Genossenschaftswohnungen?
    Also wenn ich Ende April bis spätestens 3 Mai kündige ist 31 Juli Ende der Miete.
    bei Quartalweiser Kündigung Ende April bis spätestens 3 Mai kündige wäre Ende September Mietende.
    Frage ist also: ob die Quartalsweise Kündigung Gesetzlich legal ist.
    Danke

    Antworten
  38. Dicker2011

    Guten Morgen,
    mein Verlobter und ich haben unsere derzeitige Wohnung gekündigt mit der Anmerkung gekündigt, dass wir bereits zum 01.03. Den Mietvertrag für unsere neue Wohnung unterschrieben haben und somit gerne einen Nachmieter suchen würden, um vorzeitig aus dem Mietvertrag zu kommen.
    Damit war die Hausverwaltung auch einverstanden, wir bekamen einen Brief, dass wir eher aus dem Mietvethältnis kommen, wenn wir einen passenden Nachmieter gefunden hätten.
    Nun habe ich ein Wohnungsinserat erstellt mit Einzug zum 01.03, unsere Nachmieterin war damit auch einverstanden, wir hatten mit ihr bereits einen festen Termin zur Schlüsselübergabe vereinbart usw, woraufhin wir auch die Hausverwaltung anriefen und diesen Termin mitteilten.
    Gestern hatten wir dann einen Brief, der Termin wäre ungültig, da unsere Nachmieterin den Mietvertrag erst zum 01.05 (natürlich hinter unserem Rücken) unterschrieben hätte und somit die Übergabe erst fristgerecht zum 29.3 erfolgen würde.
    Für uns ein Schlag ins Gesicht. Wir hätten uns doch niemals selber auf die Nachmietersuche begeben, wenn dieser erst so spät einzieht!
    Ist das alles rechtens?
    Freundliche Grüße

    Antworten
  39. Zimmermann

    Hallo,
    was kann ich machen wenn in einer Wohnung die an zwei Geschwister vermietet wurde, die einfach eine weitere Person ohne unsere Zustimmung einziehen haben lassen und sich auch nicht an die Hausordnung halten fristlos kündigen?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      hallo Zimmermann,

      die nicht vertragsgemäße Nutzung der Wohnung und auch eine Überbelegung kann Grund für eine fristlose Kündigung sein. Klären am besten mit einem Anwalt ab, ob dies hier der Fall ist und wie sie die Kündigung formulieren sollten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  40. Ben Y.

    Hallo, ich wurde per einschreiben am 20.01.19 auf 28.02.19 gekündigt, die frist ist soooo kurz! Meine frau ist invalid und ich wurde vom Wirbelsäule operiert und 14.02.19 noch eine OP, was kann ich tun? Gibt ein gesetzt der uns schützt?
    Begründung 2 monate miete im verzug die zahle ich regelmässig aktuelle miete plut rate die sind von Oktober 18 bis jetzt angenommen trotzdem kündigung und sie drohen uns mit Polizei! Helfen sie uns bitte . Jakob

    Antworten
  41. Zacharitz

    Hallo,
    wir haben eine Wohnung befristet für 1 Jahr vermietet. Vor Ablauf der Frist wurde noch einmal für ein halbes Jahr verlängert ( bis Ende Mai). Nun hat der Mieter ( am 21.01) kurzfristig zum 31.01. nach 2 Monaten gekündigt. Müsste er nicht noch 2 Monatsmieten zahlen ( die Kündigungsfrist hatten wir so vereinbart) ?
    Was kann ich tun?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Halllo Zacharitz,

      bei einem befristeten Vertrag ist in der Regel ein vorzeitiger Auszug oder eine Beendigung des Mietverhältnisses nicht möglich. Es steht ja bereits ein Enddatum fest. Haben Sie dennoch Kündigungsfristen vereinbart, sind diese in der Regel einzuhalten. An besten lassen Sie sich bezüglich des richtigen Vorgehens von einem Anwalt rechtlich beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  42. Jan S.

    Hallo
    Ich bin Mieter in einer Wohnung, habe nun aber eine neue schönere gefunden und möchte umziehen. In meinen Mietvertrag steht das ich die Wohnung so hinterlassen soll wie sie war. Jetzt habe ich aber mein Schlafzimmer in weinrot gestrichen und das Esszimmer eine Wand tapeziert. Die Sache ist die, das wenn ich die Tapete abziehen will, reisst die Rauchfaser darunter kaputt.
    Meine Frage: Bin ich dazu gezwungen die Wohnung wirklich laut Vertrag in exakt denselben Zustand zu bringen? Oder gibt es da neue “Gesetze”?
    Würde mich freuen wenn sie mir helfen könnten.

    Antworten
  43. Marie

    Hallo,

    unsere Waschmaschine hat einen Wasserschaden angerichtet, allerdings leckt in dem Raum auch die Heizung, sodass kein eindeutiger Schadenverursacher ermittelt werden kann. Derzeit diskutieren die Versicherungen.
    Wir würden gern ausziehen. Können wir den Mietvertrag ordentlich kündigen? Obwohl nicht sichergestellt werden kann, ob in 3 Monaten jmd einziehen kann (Schimmel,evtl. Sanierung,…)?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Marie,

      Mieter können eine ordentliche Kündigung mit Einhaltung der Kündigungsfrist von drei Monaten in der Regel jederzeit einreichen. Ob die Wohnung nach dem Auszug beziehbar ist, beeinflusst üblicherweise die Kündigung nicht. Das kann dann jedoch beim Thema Rückzahlung Kaution von Bedeutung sein.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  44. Meriam L.

    Hallo,

    Ich habe vom Hausmeister erfahren das meine Wohnung Ende der Woche geräumt werden soll und das Schloss gewechselt werden soll. Von der Hausverwaltung habe ich keinerlei Informationen hierzu erhalten. Ich weiß das ich Mietrückstände habe, die ich gerade dabei bin nach und nach zu begleichen. Der Hausmeister war ganz frech der Meinung das ich Post von der Hausverwaltung bekommen habe, was aber nicht der Fall ist. Nachdem ich mein Email Postfach nun überprüft habe, habe ich eine Email von der Hausverwaltung entdeckt, in der mir die Wohnung zum 31.03 fristlos gekündigt wird. Eine Kündigung muss doch schriftlich erfolgen und trotz einer fristlosen Kündigung können die doch nicht einfach ohne jegliche Info an mich die Wohnung räumen. Darüber hinaus hat sich der Hausmeister einfach gestern Zugang zu meiner Wohnung verschafft während ich geschlafen habe. Muss ich das Ganze jetzt so hinnehmen wie es ist, oder kann ich dagegen vorgehen?

    Antworten
  45. Frau G.

    Hallo
    wir wohnen seit 5/ 2016 in einem Altbau und waren zuerst happy.
    Nach einem halben jahr waren wir ein paar tage weggefahren , und als wir zurück kamen hatten wir im bad am Fenster Schimmel. ( ich bin Sauerstoffpflichtig) . VM antwortete patzig wir sollen lüften und heizen und sie unternahm nichts. erst als wir einen Anwalt eingeschaltet haben dann kam sie mit Maler an. Es wurde übersprüht und gestrichen. Nun ja alles schön aber es dringt wieder durch, das ist nicht alles wir haben braunes wasser im bad mal mehr mal weniger und garnicht. Auch die E -Leitung im Bad lässt zu wünschen übrig, wenn Waschmaschine läuft und wir das Licht einschalten dann läuft die WM unrund. Wir bekamen nur wieder dumme Sprüche von ihr und haben abermals einen Anwalt eingeschaltet. Fotos und Video vorgelegt. gestern war VM hier zur Besichtigung und sie sieht das ald Bagatelle an. unser Anwalt musste leider das Mandat nieder legen weil VM wegen einer anderen Sache dort auch Mandantin ist. Der Anwalt hatte vorher Mietminderung von 87 Euro angeordnet. Das haben wir auch durchgeführt. gestern meinte Sie das die Miete wieder voll bezahlt wird weil wir keinen Anwalt haben. Die Mängel werden von ihr nicht behoben und das Wasser ist sauber so die Dame und das ander sind lapalien. . sie hat uns gestern angedroht, wenn wir nicht in kürze Ausziehen und Sie keine Kündigung von uns bekommt dann wird Sie uns kündigen. und auf die 3 Monatskündigung besteht sie weil sie das Gebäude abzahlen muss. Ach ja und unsere Wohnung riecht zeitweise ein paar Tage nach Gülle und auch Modrig ,das kommt aus dem Badewannenabfluss.
    Frage, müssen wir volle Miete bezahlen obwohl wir das schriftlich vom Anwalt haben zwecks kürzung, kann sie uns kündigen? und wenn wir eine Wohnung finden dürfen wir eine Außerordentliche Kündigung erwirken ohne Malerarbeiten sondern nur Besenrein. Wir möchten hier auch raus weil die Gesundheit hier bei mir sehr angeschlagen ist. PS Das Leitungswasser lässt sie auch nicht auf Legionellen überprüfen.
    Wir danken schon mal im voraus für Ihre Antwort. G.

    Antworten
  46. Gregor

    Ich habe ein Problem mit dem Vermieter, der sich nicht zu einem periodischen Mietvertrag verpflichtet fühlt. Der Vertrag ist zwei Monate abgelaufen, derzeit ist er arbeitslos und simuliert die Krankheit, um das Zimmer zu verlassen. Ich weiß nicht, was ich in einer solchen Situation tun soll?

    Antworten
  47. Bernhard H.

    Wir haben unser Haus beim Vermieter, der selber auf dem Grundstück wohnt, per email ohne Unterschrift gekündigt. Diese Kündigung hat er, ebenfalls per Mai,l bestätigt. Auch in der Folge hat mehrmals Kommunikation als SMS stattgefunden in der diese Kündigung Gegenstand war.
    Nach unserem Auszug nun will der Vermieter von dieser Kündigung nichts mehr wissen und sendet uns ein Schreiben seines Anwalts.
    Wie sind meine Chancen dass die Kündigung doch richtig war? Oder muss ich damit rechnen nun erneut kündigen zu müssen mit erneutem Beginn der Kündigungsfrist?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Bernhard H.,

      in der Regel muss eine Kündigung in Schriftform nachweislich beim Vermieter zum dritten Werktag eines Monats eingehen, damit sie zum Ende des übernächsten Monats wirksam ist. Die Kündigung von einem Mietvertrag muss eigenhändig vom Mieter unterschrieben sein. Ist das nicht der Fall, kann eine solche Kündigung durchaus unwirksam sein und es muss erneut eine wirksame Kündigung erfolgen. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, empfehlen wir Ihnen, sich ausführlich bei einem Mieterverein beraten zulassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  48. Andreas L.

    Hallo,
    ich habe meine Wohnung fristgemäß gekündigt und soll jetzt omplett renovieren,ist das rechtens?
    MfG
    A.L.

    Antworten
  49. Asaku

    Hallo,
    Ich bin Hauptmieter einer WG und werde demnächst ausziehen.
    Die WG wird sich dann auflösen. Muss ich nur dem Vermieter eine Kündigung schreiben oder muss ich meinen Untermietern auch noch eine Kündigung schreiben? Falls ich denen eine Kündigung schreiben muss, wie soll diese denn aussehen? Wie eine normale Wohnungskündigung?

    Liebe Grüße
    Asaku

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Asaku,

      da die Untermieter mit Ihnen den Mietvertrag geschlossen haben und nicht mit Ihrem Vermieter, müssen Sie das Mietverhältnis mit diesen kündigen. Weitere Informationen bietet unser Ratgeber https://www.mietrecht.com/kuendigung-untermietvertrag/
      Im Prinzip handelt es sich hier um eine Kündigung von einem Wohnverhältnis. Bei rechtlichen Fragen diesbezüglich sollten Sie sich bei einem Mieterverein beraten lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  50. Linda M.

    Was sind die gesetze im totes fall? Wenn ein familien mitglied stirbt and die wohnung aufgeloest wird by die hinter bliebenen die aber nicht in der wohnung leben weder noch im vertrag eingeschrieben sind. Ist der Tot der vermieter auch eine mietkuendingung? Gibt es fuer die familiien angehoerige des verstorbenen eine kuendigungs frist?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Linda,

      gemäß § 580 BGB können die rechtmäßigen Erben das Mietverhältnis innerhalb eines Monats nach Kenntnisgewinn vom Tod des Mieters kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt auch hier in der Regel drei Monate. Die Kündigung muss mit Angabe des Grundes schriftlich erfolgen. Üblicherweise müssen die Mietzahlungen bis zum Ende des Mietverhältnisses fortgeführt werden. Bei rechtlichen Fragen diesbezüglich, empfehlen wir eine Beratung bei einem Mieterverein.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  51. Cey

    Hallo
    meine Frage ist,kann ein Vermieter per SMS eine Selbstkündigung ohne persönliche Unterschrift sie anerkennen?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Cey,

      eine Kündigung per SMS ohne Unterschrift ist in der Regel nicht möglich. Das Schreiben muss üblicherweise vom Mieter unterschieben sein, damit diese wirksam wird.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  52. Anna M.

    Hallo,
    meine Wohnung soll gekündigt werden,habe eine Kündigungsfrist von 4 Monaten.
    Falls ich vorher ausziehe,muss ich bis zum Ende der Kündigungsfrist Miete Zahlen?

    Mit besten Grüßen Anna M.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Anna M.,

      das sollten Sie am besten mit dem Vermieter klären. In der Regel müssen Mieter die Kündigungsfristen ebenfalls einhalten, das umfasst auch Mietzahlung bis zum Ende des Mietverhältnisses. Sie sollten zudem Ihren Mietvertrag überprüfen lassen, denn gesetzlich sind für Mieter nur drei Monate Kündigungsfrist vorgesehen. Sind längere Fristen im Mietvertrag vereinbart, kann dies unwirksam sein.
      Will Ihnen der Vermieter kündigen, können jedoch längere Fristen durchaus gültig sein. Auch in diesem Fall sollten Sie mit dem Vermieter abklären, ob bei einem früheren Auszug das Mietverhältnis auch früher beendet werden kann.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  53. m. Charlène

    Hallo, ich bin Französin und hatte einen Mietvertrag unterschrieben für eine WG-Zimmer in Berlin aber wir haben der Mietvertrag gebracht (der Vermieter und ich) vor den Mietzeit (Juni bis September) obwohl hatten wir schon eine Kaution und 2 Monatsmiete bezahlt. Jetzt möchte ich ihn einen Mietvertragschreiben senden.

    Können-Sie mich helfen bitte ?

    Mit besten Grüssen, Charlène

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  54. janina

    Guten Tag,
    ich hoffe Sie können mir weiter helfen.
    Ich bin Hauptmieterin einer 2erWG und habe ein Zimmer unmöbliert und unbefristet untervermietet. Jetzt möchte ich die Wohnung gerne eigenständig bewohnen.
    Im Untermietvertrag (grüne Vorlage zum Kaufen und Ausfüllen) haben wir vereinbart, dass die “Vereinbarte Kündigungsfrist 3 Monate beträgt”. Das Zimmer ist seit 2016 an ein und dieselbe Person untervermietet.
    Beträgt meine Kündigungsfrist als Hauptmieterin jetzt die im Untermietvertrag vereinbarte Kündigungsfrist von 3 Monaten oder sind es die 6 Monate oder zählt das eigenständige Bewohnen der Wohnung als Eigenbard, was ja dann wiederum 3 Monate Kündigungsfrist wären.
    Vielen Dank!

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    1. mietrecht.com

      Hallo janina,

      die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten tritt erst nach einer Mietzeit von fünf Jahren in Kraft. Das trifft auch bei Untermietverhältnissen zu. Melden Sie Eigenbedarf an, sollte in Ihrem Fall die dreimonatige Frist einzuhalten sein. Informieren Sie sich am besten auch beim Mieterverein.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  55. Katja W.

    Hallo
    Ich habe mein Kündigungsschreiben am 17.06 zur Post gebracht mit Einschreiben und Rückschein. Der Vermieter hat von der Post die Benachrichtigung erhalten das für ihn ein Brief da liegt. Allerdings wurde bis heute das Schreiben von ihm nicht abgeholt. Da der 3. in wenigen Tagen ist mache ich mir Sotgen das er wenn er es nicht bis dahin abgeholt hat sich dir Kündigungsfrist um 1 Monat verlängert, ist das dann der Fall oder zählt es ab den Moment wo er die Benachrichtigung im Briefkasten hatte?

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    1. mietrecht.com

      Hallo Katja W.,

      in der Regel zählt, dass Sie die Kündigung nachweislich fristgerecht eingereicht haben. Liegen Gründe vor, die Sie nicht zu vertreten haben, verlängert sich die Frist üblicherweise nicht. Um das rechtlich zu klären, empfehlen wir eine Beratung beim Mieterverein, da wir eine solche nicht anbieten können.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  56. M. Gerhard H.

    Wir leben acht Jahre in einer Mietwohnung. Nun rief der Mieter an und sagte, er habe mir schon zweimal eine Mail geschrieben, dass er den Vertrag auslaufen lassen möchte 2020. Meine Mutter ist 100 Prozent Zivilinvaiidin und muss mit 80 ausziehen. Er hat aber keine Mail geschrieben, ich habe es überprüft… Kann man da was dagegen tun?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo M. Gerhard H.,

      eine Kündigung muss in der Regel schriftlich und mit Unterschrift vorliegen, damit diese wirksam ist. Die Kündigung muss zudem üblicherweise auch nachweislich beim Mieter eingegangen und nachvollziehbar begründet sein. Einen unbefristeten Mietvertrag einfach auslaufen zu lassen, ist in der Regel nicht möglich. Für eine ausführliche rechtliche Beratung empfehlen wir Ihnen, sich an einen Mieterverein oder einen Anwalt zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

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    2. Edda

      Hallo liebes Mietrecht Team,

      macht es bei der Kündigungsfrist einen Unterschied ob die Wohnung von einer privaten Person oder einer Firma angemietet wurde?

      Vielen Dank im Voraus für die Antwort.

      Freundliche Grüße
      Edda

      Antworten
      1. mietrecht.com

        Hallo Edda,

        hier kommt es darauf an, ob ein Mietvertrag für Wohnraum oder für eine Gewerbenutzung geschlossen wurde. die Kündigungsfristen für Wohnraum sind gesetzlich im BGB definiert. Wer als Mieter im Mietvertrag eingetragen ist, spielt diesbezüglich keine Rolle. Im Gewerbemietrecht beträgt die Kündigungsfrist gemäß BGB sechs Monate sofern im Mietvertrag nichts anders geregelt ist.

        Ihr Team von mietrecht.com

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  57. Daniela

    Hallo liebes Mietrecht Team,
    kann man fristlos kündigen wenn man in einer WG wohnt und es aus gesundheitlichen gründen (starke Depressionen) nicht mehr geht?
    Da wir nur zu zweit drin wohnen und heftige Probleme haben. Es wird nicht geredet usw den Autoschlüssel rückt Sie auch nicht raus, kann man dagegen was tun?
    Ist da eine fristlose Kündigung gerechtfertigt?
    Da ich nichts mehr machen kann wenn ich nach Hause komme und nur in meinem Zimmer liege.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Daniela,

      sofern sie Ihre Vertragspflichten als Mieter nicht verletzten oder den Vertrag brechen, ist eine fristlose Kündigung in der Regel nicht begründet. In Ihrem speziellen Fall sollten Sie die Hilfe von einem Mieterverein in Anspruch nehmen und mit diesem klären, ob ein Kündigungsgrund bestehen könnte.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  58. Ionut

    Hi,

    In meinem Mietvertrag steht, dass ich auf mein recht verzichte, diesen Mietvertrag für die nächsten 3 jahre zu kündigen. Ich möchte früher als in diesen 3 Jahren ausziehen. ist das möglich und wenn ja unter welchen Bedingungen?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Ionut,

      eine Mindestmietdauer ist in der Regel zulässig, sofern sie Mieter nicht unangemessen benachteiligt. Bis zu vier Jahren sind in der Regel möglich. Möchten Sie früher ausziehen, sollten Sie mit Ihrem Vermieter die Möglichkeit eines Aufhebungsvertrags besprechen. Dieser kann jedoch nur einvernehmlich geschlossen werden. Lassen Sie Ihren Mietvertrag am besten auch bei einem Mieterverein prüfen. Eine rechtliche Beratung bieten wir nicht an.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  59. Anna

    Hallo liebes Mietrecht-Team,
    meine Mitbewohnerin zieht am 15. aus. Die Kündigung wurde für den 15. ausgesprochen. Die Kündigung verlief einvernehmlich. Seit die Kündigung ausgesprochen ist (vor ca. 3 Monaten) lässt sie sich nicht mehr in der Wohnung blicken.
    1. Frage: Um wieviel Uhr endet das Mietverhältnis? Am 15. Um 24 Uhr oder bereits am 15. um 00:01?

    2. Frage: sie hat seit geraumer Zeit den in einer WG üblichen Putzplan nicht eingehalten. Bei Abschluss des Mietvertrags wurde geregelt “Die Hausordnung bezüglich Haus, Straße und Wohnung wurde besprochen und ist einzuhalten.”
    Besteht hieraus ein Geldanspruch (zu entnehmen aus der Kaution)?

    3. Frage: Kann man voraussetzen, dass sie bis zum Auszug die Wohnung nicht ohne Aufsicht betreten darf? Es sind einige Dinge vorgefallen, die dazu führen, dass wir sie nicht mehr alleine in die Wohnung lassen wollen. Unter anderem Diebstahl, ihre Suizidgefährdung und Mobbing. Die Durchsetzung Stelle ich mir aber hier nur in Form von Schloss austauschen vor, da sie uns überall gelöscht und blockiert hat und keinen Termin zur Übergabe der Schlüssel oder Renovierung des Zimmers ausmachen können.

    Ich danke euch für die Hilfe!
    Liebe Grüße!

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Anna,

      die Kündigungsfrist endet in der Regel an dem in der Kündigung benannten Tag um 24.00 Uhr. Ist die Reinigung durch die Mieter zu erledigen, können die Kosten nicht umgelegt werden. Ist sie Bestandteil der Nebenkosten, kann unter Umständen die Kaution zur Begleichung von Außenständen herangezogen werden. Hier sollten Sie klären was genau im Mietvertrag vereinbart ist.
      Das Mietverhältnis besteht während der Kündigungsfrist, das bedeutet auch, dass der Mieter/Untermieter die gemieteten Räume nutzen kann. Den Zutritt eigenmächtig zu beschränkten bzw. zu untersagen ist bis zum Ende des Mietverhältnisses in der Regel nicht zulässig.
      In Ihrem Fall wäre eine Beratung bei einem Mieterverein bezüglich der richtigen Vorgehensweise empfehlenswert. Wir können eine rechtliche Beratung nicht anbieten.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  60. Margarita

    Hallo,
    ich bin seit 2 Monaten in Bulgarien und Arbeite hier als Saisonarbeiterin. Mein Vermieter hat mir am 22.06.19 plötzlich schriftlich gekündigt. Ich habe meinem Freund erlaubt ab und zu in meiner Wohnung zu schlafen und mal nach dem Rechten zu sehen auch was die Post angeht. Sein eigentlicher Wohnsitz ist wo anders da er Soldat ist, er war lediglich an den Wochenenden da. Mein Vermieter hat ihn daraufhin total angepöbelt und meinte, dass er nicht möchte das Fremd in seinem Haus leben und das er gehen soll. Das tat er und mein Vermieter warf trotz dem Wissen das sich jetzt keiner um meine Post kümmern kann die Kündigung ein. Darf er das? (Mein Freund schaute trotzdem immer mal nach dern Post und fand dann die Kündigung) Es war eine ordentliche Kündigung aber wenn ich wieder komme habe ich nur weniger als einen Monat mir eine Wohnung zu suchen und umzuziehen. Ein Weiterer Grund für die Kündigung war auch, dass ich im Verzug mit der Miete war. Ich habe meinen Freund beauftragt dies zu erledigen da mir in der ersten Woche in der ich in Bulgarien gearbeitet habe, meine Sachen geklaut wurden. (Handy, Bankkarte, Ausweis etc.) Mein Freund war jedoch finanziell nicht in der Lage dies zu übernehmen und er gäbe auch sonst keinen in meinem Umfeld der das hätte übernehmen können. Es fehlt quasi die Mieter für Juni und Juli. Auch eine Kontaktaufnahme mit meinem Vermieter war schwierig, das ich durch den Diebstahl keine Kontaktdaten mehr hatte.
    Darf mein Vermieter mir unter diesen blöden Umständen kündigen? Bzw. wie ist das mit der Frist? Gilt sie erst wenn ich den Brief erhalte? Darf er den Brief, mit dem Wissen das ich erst Anfang August wieder komme einfach in meinen Briefkasten werfen? Ich weiß die Situation ist ein völliges Durcheinander aber da ich in Bulgarien bin kann ich auch zu keinem Anwalt oder ähnlichen. Es wäre nett wenn Sie mir helfen können.
    Mit freundlichen Grüßen

    Antworten
  61. Silke S.

    Sehr geehrte Damen und Herren,
    meine Mama wohnt seit 20 Jahren in ihrer jetzigen Wohnung. Mittlerweile ist sie 88 Jahre alt und kann die 75 Stufen in den 3. Stock nur noch in 30min bewältigen.
    Greift nun noch die 9monatige Kündigungsfrist oder 3 Monate?
    So wie ich es verstanden habe, gelten für den Vermieter die 9 Monate und für Mama 3 Monate.

    Liebe Grüße
    Silke

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Silke S.,

      Ja, Mieter haben gesetzlich eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Es sei denn, es sind kürzere Fristen im Mietvertrag vereinbart, dann gelten diese. Möchten Vermieter kündigen, würde hier die neunmonatige Frist greifen.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  62. Seyma

    Sehr geehrte Damen und Herren,

    İch möchte mit meinem Mann nach Ausland umziehen aber wir haben aktuell einen Mietvertrag noch bis zum 10.10.2020. Doch im Vertrag steht das wir unsere vorzeitige Entlassung verlangen können aus wichtigen persönlichen Gründen. Und mein Mann kündigt jetzt aus gesundheitlichen Gründen wir können uns also die Wohnung nicht mehr leisten das wir eine Miete von 920€ zahlen und ich Mindestlohn bekomme. Und in Österreich haben wir unsere Familie die uns unterstützt. Also kann ich hier jetzt vorzeitig kündigen oder habe ich eine Sonderkündigungsrecht? Und in der Wohnung schimmelt an eine paar stellen immer die Wânde das habe ich zuvor nicht gewusst.

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  63. Susanne

    Hallo zusammen
    Meine Schwester wohnt seit 2018 in einer Wohnung die sie zusammen mit einer älteren Frau teilte
    Jetzt ist die Frau gestorben und meine Schwester bekam die Kündigung ohne das ein Grund im Kündigungsschreiben steht
    Ist das rechtens

    Antworten
  64. Mareike

    Liebe Damen und Herren, meine Wohnung ist zum 31.10.19 gekündigt. Die Wohngenossenschaft will das 3 Wochen vorher die Möbel draußen sind. Sie wollen Elektroleitungen oder so in der Wohnung neu machen. Ist das überhaupt Rechtlich Inordnung ? Habe ich das Recht nur die Miete bis zu den Tag zu bezahlen wo ich dort wohne bzw. bis zum 10.10. zahle, also nur ein Mietteil zahle?
    Danke

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Mareike,

      in der Regel endet das Mietverhältnis erst mit dem Ende der Kündigungsfrist. Der Miet darf die Mietsache bis dahin nutzen. Auch die Mietzahlungen müssen bis zu diesem Zeitpunkt erfolgen. In der Regel müssen Arbeiten in der Wohnung mit dem Mieter abgestimmt werden. In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, sich für eine ausführliche rechtliche Beratung an einen Mieterverein oder einen Anwalt zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  65. Wolfram

    Hallo,
    Wir wohne seit Mai 2013 in einem DHH und möchten Ende Dezember 2019 ausziehen.
    Daher haben wir ende August unseren Mietvertrag schriftlich gekündigt , aber unser Vermiter meint , dass wir
    nach 5 Mietjahren haben ein Kundigungfrist von 6 Monaten.
    Ist das richtig? Ich denke ein Kündigungsfrist ist gesetzlich und immer und unabhängig 3Monate.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Wolfram,

      Mieter haben gesetzlich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, sofern im Mietvertrag keine kürzeren Fristen vereinbart sind. Die verlängerte Frist nach 5 Jahren betrifft üblicherweise eine Kündigung durch den Vermieter. Definiert ist dies in BGB § 573c.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  66. Franziska B

    Mein Onkel vermietet eine Wohnung und möchte dem Mieter kündigen. Danke für den Tipp, dass eine außerordentliche Kündigung möglich ist, wenn Gründe vorliegen, aus denen dem kündigenden Vertragspartner nicht zuzumuten ist, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen. Ich werde ihm raten einen Anwalt für Vertragsrecht aufzusuchen.

    Antworten
  67. R Harks

    Meine Vermieterin hat mir am 01.08.19 gekündigt und mir eine Frist gesetzt das ich bis zum 30.11.19 ausgezogen seien muss. Auf meine Frage ob ich auch früher ausziehen darf falls ich schneller eine Wohnung finde meinte er das ich ihm trotzdem weiter miete bis zum 30.11.19 zahlen muss quasi als Schadensersatz weil die Wohnung leer steht. Mir kommt das allerdings sehr komisch vor und ich will mich weigern ihm diese in meinen Augen nicht zulässige Miete zu zahlen, da er ja am Ende auch mir das Mietverhältnis gekündigt hat. Dazu auch ohne einen Grund.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo R Harks,

      eine ordentliche Kündigung durch den Mieter muss in der Regel immer begründet sein. Sie sollten prüfen lassen, ob die Kündigung wirksam ist und eventuell auch Schadensersatzansprüche Ihrerseits bestehen. Hierzu sollten Sie sich rechtlich beim Mieterverein oder einem Anwalt beraten lassen.

      Ist die Kündigung wirksam, ist üblicherweise die Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist zu zahlen, auch wenn Mieter früher ausziehen. Der Vermieter muss einem Ende der Mietverhältnisses vor der eigentlichen Kündigungsfrist zustimmen. Zahlen Sie die Miete nicht weiter, kann das rechtliche Folgen haben. Lassen Sie sich diesbezüglich auch beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  68. Ronald

    Hallo,
    wie leben von Arbeitslosengeld II und sind eine HG mir 4 BG, wovon 2 Untermieter sind. Eine BG ist da ihr Sohn 35 ist. Die Miete ist basiert auf 6 Personen,. Jetzt ziehen aber 6 aus. Bedeutet das 4 In das Haus bleiben wollen.
    3 Bg siehe aus und eine aus der Haupt BG.
    Jobcenter zahlt natürlich nur die Miete für 4. Was sind eventuelle Möglichkeiten? Draufzahlen ist keine Option.

    Wie lange bekommt man um andere Wohnraum zu finden, denn bei die heutige Anspannung an dem Wohnungsmarkt.

    Mir Freundlingen Grüßen,

    Antworten

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