Renovierung der Mietwohnung: Wozu sind Mieter und Vermieter verpflichtet?

Wer muss laut Mietrecht die Wohnung renovieren?

Wer ist für die Renovierung der Mietwohnung zuständig?

Wer ist für die Renovierung der Mietwohnung zuständig?

§ 535 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) legt fest, dass es zu den Hauptpflichten des Vermieters gehört, die Mietwohnung im vertragsgemäßen Zustand an den Mieter zu übergeben und dafür zu sorgen, dass dieser Zustand während der Mietzeit erhalten bleibt.

Trotzdem ist es unter bestimmten Voraussetzungen möglich, auch den Mieter zur Renovierung der Wohnung zu verpflichten.

Doch wann besteht für wen eine Renovierungspflicht? Welche Renovierungsarbeiten muss der Vermieter übernehmen? Wann kann die Renovierung im Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden? Und wer übernimmt eigentlich die Renovierungskosten für die Wohnung? Das und mehr erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Das Wichtigste zur Renovierung

  • Mieter können durch eine wirksame Klausel im Mietvertrag zur Renovierung verpflichtet werden. Dies betrifft ausschließlich Schönheitsreparaturen. Ohne eine solche Vereinbarung obliegt die Renovierungspflicht allein dem Vermieter.
  • Werden Renovierungsfristen im Mietvertrag festgelegt, müssen sich Mieter nur daran halten, wenn nach Ablauf der Frist tatsächlich auch Bedarf an einer Renovierung besteht. Gleiches gilt für eine Renovierung beim Auszug aus der Mietwohnung.
  • Kommt ein Mieter seiner Renovierungspflicht nicht nach, kann der Vermieter Schadenersatzansprüche geltend machen.

Renovierung: Was sind Schönheitsreparaturen?

Wird von Renovierung im Mietrecht gesprochen, sind damit sog. Schönheitsreparaturen gemeint. So werden Maßnahmen zur Instandsetzung der Mietsache bezeichnet, die ausschließlich dekorativen Zwecken dient. § 28 Abs. 4 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) legt ganz genau fest, um welche Arbeiten es sich dabei handelt:

  • Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken
  • Anstreichen der Fußböden und Heizkörper, inkl. Heizrohre
  • Anstreichen der Innentüren sowie der Innenseiten von Außentüren und Fenstern
Daneben zählen auch Arbeiten, die zur Vorbereitung der oben aufgelisteten Maßnahmen durchgeführt werden müssen, zu Schönheitsreparaturen. Dazu gehören z. B. das Entfernen von Dübeln und das Verschließen der Bohrlöcher.

Wann besteht Renovierungspflicht für den Mieter?

BGB: Laut Mietrecht ist die Renovierung Aufgabe des Vermieters. Doch auch Mieter können verpflichtet werden.

BGB: Laut Mietrecht ist die Renovierung Aufgabe des Vermieters. Doch auch Mieter können verpflichtet werden.

Das Bürgerliche Gesetzbuch bestimmt, dass die Renovierungspflicht beim Vermieter liegt. Es handelt sich hierbei aber um abdingbares Recht. Dies bedeutet, dass von den gesetzlichen Bestimmungen durch eine vertragliche Vereinbarung abgewichen werden kann.

Somit besteht die Möglichkeit, im Mietvertrag festzulegen, dass der Mieter für die Schönheitsreparaturen zuständig ist. Dabei wird meistens bestimmt, dass die Renovierung entweder beim Umzug oder nach Ablauf einer bestimmten Frist durchgeführt werden muss.

Es besteht also nur dann für den Vermieter eine gesetzliche Renovierungspflicht, wenn im Mietvertrag keine entsprechende Klausel zu Schönheitsreparaturen auftaucht – oder wenn diese ungültig ist. Das ist tatsächlich gar nicht so unwahrscheinlich.

Renovierung durch den Mieter: Wann ist die Mietvertragsklausel unwirksam?

Prinzipiell ist es legitim, die Pflicht zur Renovierung auf den Mieter zu übertragen. Allerdings kann die Klausel im Mietvertrag unter bestimmten Voraussetzungen auch ungültig sein und den Mieter somit von dieser Pflicht entbinden:

  • Starre Renovierungsfristen für die Mietwohnung: Legt ein Mietvertrag fest, dass der Mieter in bestimmten Zeitabständen Schönheitsreparaturen vorzunehmen hat, z. B. alle drei Jahre, ist dies in der Regel unzulässig. Denn grundsätzlich muss eine Renovierung nur dann vorgenommen werden, wenn auch wirklich Bedarf besteht. Somit müssen Mieter trotz entsprechender Vereinbarung auch nach Ablauf der Frist die Mietwohnung nicht renovieren, wenn sie bis dahin keine nennenswerten Verschleißerscheinungen aufweist.
  • Endrenovierung bei Auszug: Besonders häufig wird Mietern auferlegt, dass sie mit dem Ende ihrer Miete auch eine Renovierung der Wohnung vorzunehmen haben. Doch auch hier gilt, dass die Schönheitsreparaturen nur durchgeführt werden müssen, wenn tatsächlich Bedarf besteht.
  • Einzug in unrenovierte Wohnung: Wurde dem Mieter die Mietwohnung bereits nicht-renoviert übergeben, kann die Renovierungsklausel im Mietvertrag ebenfalls ungültig sein. Dies gilt besonders bei kurzer Mietdauer, denn ein Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Wohnung in besserem Zustand zurückzugeben, als er sie übernommen hat.
  • Renovierung durch Fachleute: Sieht der Mietvertrag vor, dass die Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung ausschließlich durch professionelle Handwerker erfolgen dürfen, ist die Schönheitsreparaturklausel ungültig.
  • Farbvorgaben bei Renovierung: Solange das Mietverhältnis besteht, kann der Vermieter nicht vorschreiben, in welchen Farben der Mieter seine Wände anstreicht oder welche Tapeten er anklebt. Bei der Rückgabe der Mietwohnung kann allerdings bestimmt werden, dass die Dekoration farblich neutral zu halten ist.

Wann dürfen Mieter eine Renovierung vornehmen?

Möchten Mieter eine größere Renovierung vornehmen, brauchen sie die Zustimmung ihres Vermieters.

Möchten Mieter eine größere Renovierung vornehmen, brauchen sie die Zustimmung ihres Vermieters.

Nicht immer führen Mieter Schönheitsreparaturen auch durch, weil sie dazu verpflichtet sind. Oft verspüren sie auch selbst den Wunsch, eine Renovierung vorzunehmen und die Wohnung ihren individuellen Ansprüchen anzupassen.

Arbeiten, die beim Auszug problemlos wieder rückgängig gemacht werden können und die keine bauliche Veränderung darstellen, dürfen ohne Zustimmung des Vermieters erfolgen. Dazu gehören z. B. Tapezieren, Streichen oder das Bohren von Löchern.

Bei größeren Maßnahmen, wie z. B. dem Einbau von Sanitäranlagen oder dem Einziehen von Zwischenwänden, muss der Vermieter jedoch sein Einverständnis geben, bevor die Renovierung vorgenommen werden kann. Die Kosten für diese freiwilligen Baumaßnahmen hat der Mieter zu tragen.

Was passiert, wenn der Mieter seiner Pflicht zur Renovierung nicht nachkommt?

Ist die Klausel im Mietvertrag, die die Renovierungspflicht auf den Mieter überträgt, wirksam und kommt er dieser Pflicht nicht nach, kann der Vermieter einen Schadenersatzanspruch geltend machen. In diesem Fall führt er die Schönheitsreparaturen selbst durch und verklagt den Mieter auf die Zahlung der Renovierungskosten für die Mietwohnung.

Wurde eine Mietbürgschaft abgeschlossen, kann hier auch der Bürge zur Zahlung verpflichtet werden, sollte der Mieter dazu nicht in der Lage sein.

Es ist allerdings nicht zulässig, dass der Vermieter die Rückgabe der Mietwohnung verweigert, sollte der Mieter seiner Renovierungspflicht nicht nachgekommen sein.

Renovierung der Mietwohnung durch den Vermieter

Zu den gesetzlichen Vermieterpflichten gehört die Renovierung, also die Instandhaltung der Mietwohnung. Wie bereits erläutert können Arbeiten, die durch § 28 Abs. 4 II. BV als Schönheitsreparaturen definiert werden, mit einer entsprechenden Klausel auf den Mieter übertragen werden

Andere Ausbesserungsmaßnahmen hat jedoch in jedem Fall der Vermieter zu übernehmen, was der Mieter bei Bedarf auch geltend machen kann. Generell ist hier der tatsächliche Zustand des betreffenden Gegenstands ausschlaggebend; festgelegte Renovierungsfristen existieren nicht.

Wann muss der Vermieter die Wohnung renovieren?

Wann muss der Vermieter die Wohnung renovieren?

Fragen wie „Nach wie vielen Jahren muss der Vermieter das Bad renovieren?“ können daher bestenfalls mit einem Schulterzucken beantwortet werden. Denn sind z. B. die Fliesen kaputt oder ist die Badewanne so aufgeraut, dass sie nicht mehr benutzt werden kann, rechtfertigt das mitunter schon nach zwei oder drei Jahren eine Ausbesserung. Ist das Bad hingegen auch nach 20 Jahren noch voll einsatzfähig und wünscht sich der Mieter lediglich eine modernere Ausstattung, kann er keine Renovierung beim Vermieter einfordern.

Wann bzw. was muss der Vermieter nicht renovieren?

Unter folgenden Umständen können Mieter keine Renovierung einfordern:

  • Die zu reparierenden Schäden bestanden bereits bei der Wohnungsbesichtigung und der Mieter war bei Unterzeichnung des Mietvertrags über diese informiert.
  • Die Schäden wurden durch absichtliches oder fahrlässiges Verhalten vom Mieter verursacht und gehen über bloße Abnutzungserscheinungen hinaus.
  • Die Renovierung betrifft Schönheitsreparaturen, zu denen laut Mietvertrag der Mieter verpflichtet ist.

Wann dürfen die Renovierungskosten auf den Mieter übertragen werden?

Selbst wenn die Renovierung vom Vermieter durchgeführt wurde, kann er darauf bestehen, dass der Mieter bis zu einer gewissen Grenze die Kosten übernimmt. Voraussetzung dafür ist, dass der Mietvertrag eine sog. Kleinreparaturklausel enthält.

Diese muss eine Höchstgrenze für den Kostenbetrag festlegen, welcher auf den Mieter umgelegt werden kann. Zudem ist die Klausel in der Regel nur bei Reparaturen zulässig, die sich auf häufig genutzte Gegenstände beziehen, wie z. B. Lichtschalter, Wasserhähne oder Türgriffe.
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74 Gedanken zu „Renovierung der Mietwohnung: Wozu sind Mieter und Vermieter verpflichtet?

  1. Christiane S.

    Hallo liebes Team,

    darf ein Vermieter bei Auszug aus einem grundsanierungsbedürftigem Einfamilienhaus das zur Miete überlassen war und in dem die Mieter über 60 Jahre lang gewohnt haben, eine Ablösesumme verlangen?
    Während der Mietzeit wurden regelmäßig die Schönheitsreparaturen durchgeführt.

    Mfg Christiane

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Christiane,

      eine Ablöse ist in der Regel nur zulässig, wenn diese zuvor zwischen den beteiligten Mietparteien vereinbart wurde. Wir empfehlen Ihnen, den Fall von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  2. julia

    Sehr geehrte Damen und Herren,
    ich Julia H. möchte wissen mein Vermieter hat angefangen den Balkon zu renovieren, jetzt ist mit den Beton auf unserem Balkon ein Problem ,das kann sein das der Balkon wird erst das nächste Jahr fertig gemacht. Der Balkon ist komplett kaputt. Kann ich als Mieter weniger Miete zahlen wegen die Umstände was ich habe,ich kann kein Balkon nutzen ,keine Wäsche trocknen u.s.w

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Julia,

      ist die Balkonnutzung Bestandteil des Mietvertrags, ist der Vermieter verpflichtet zu gewährleisten, dass der Balkon auch tatsächlich genutzt werden kann. Ist dies nicht der Fall, kann dies eine Mietminderung durch den Mieter rechtfertigen. Näheres dazu finden Sie in unserem Ratgeber: https://www.mietrecht.com/mietminderung/

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  3. Weikart

    Kann der Vermieter meine Wohnung schon zur Besichtigung freigeben, obwohl ich noch bei der Renovierung
    war? Auch ohne meine Zustimmung ?

    Antworten
    1. Mietrecht.com Beitragsautor

      Hallo Weikart,

      solange ein Mietverhältnis besteht (selbst wenn die Kündigung bereits eingereicht wurde), darf allein der Mieter bestimmen, wer die Wohnung betritt und wann. Eine Wohnungsbesichtigung darf deshalb in der Regel nur mit Zustimmung des Mieters erfolgen.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  4. Luise

    Hallo,
    Kann man eine Renovierung des Badezimmers vom Vermieter verlangen, bevor man den Mietvertrag unterschreibt? Oder kann dieser vom Mieter verlangen die Wohnung (Kaputte Küchenzeile, Boden und schimmeliges Bad mit kaputten Fliesenfugen) selber zu renovieren, sobald der Vertrag unterschrieben ist? Wir hätten die Wohnung gerne, aber haben Angst bei der Renovierung ausgenutzt zu werden. Der Vermieter verlangt von uns auf eigene Kosten zu renovieren oder die Wohnung so zu nehmen wie sie ist. Die Wohnung wurde fünf Jahre von Mietern bewohnt und nicht renoviert.
    Vielen Dank für die Hilfe!

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Luise,

      in der Regel beinhaltet eine Renovierung das Tapezieren und Streichen jedoch nicht den Tausch von defekten Einrichtungsgegenständen oder Fließen bzw. Fußböden Sollen Mieter diese Arbeiten erledigen, sollte das vertraglich festgehalten werden und auch beinhalten, was für eine Gegenleistung Mieter erhalten. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, empfehlen wir Ihnen, sich bei einem Mieterverein ausführlich beraten zu lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  5. Reinhard G.

    Sehr geehrte Damen und Herren
    ich möchte in meiner gemieteten Wohnung Parkett im Wohnzimmer verlegen.
    Der jetzige Fliesenboden ist ziemlich unansehnlich.
    Fraghe: Welche Möglichkeiten gibt es, dass der Vermieter sich an den Kosten beteiligt?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Reinhard G.,

      das sollten Sie direkt mit dem Vermieter abklären. Besteht keine Notwendigkeit für ein Parkett, ist es in der Regel die reine Privatsache des Mieters, wenn er einen anderen Boden einbauen möchte. Sie sollten allerdings beachten, dass der ursprüngliche Boden nicht ohne Genehmigung des Vermieters durch den neunen Boden beschädigt oder durch die Mieter entfernt werden darf.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  6. Ulrike W.

    Hallo,
    wir bewohnen seit Januar 2018 eine schöne Wohnung und müssen jetzt leide umziehen. Nun meine Frage:
    Wir haben in der Wohnung, mit Zustimmung der Vermieter geraucht. Jetzt sind an den Wänden(Bilderrahmen) leichte Ränder zu erkennen. Die Vermieter möchten/bestehen nun drauf, dass wir die gesamte Wohnung vollständig renovieren. Ist das korrekt?
    Danke für die Antwort in voraus
    MfG
    Ulrike

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Ulrike W.,

      Schönheitsreparaturen kann der Vermieter verlangen, sofern dies im Mietvertrag auch vereinbart wurde. Inwieweit dies hier der Fall ist, können wir nicht beurteilen. Am besten lassen Sie sich von einem Mieterverein beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  7. Chris

    Hallo,
    ich habe in meiner Ehemaligen Wohnung geraucht und habe bei Auszug extra noch eine
    Anti-Nikotinfarbe aufgetragen. Jetzt beschwert sich die neue Mieterin (Tochter der Vermieter), dass
    es trotzdem noch riechen würde.
    Der Vermieter versucht jetzt einen Teil der Kaution zurückzuhalten. Ist das erlaubt?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Chris,

      in diesem Fall sollten Sie sich rechtliche beraten lassen. Ein Mieterverein oder ein Anwalt sind die richtigen Ansprechpartner, da wir eine solche Beratung nicht anbieten können. In der Regel muss die Einbehaltung der Kaution oder eines Teils davon begründet werden. Ob der Geruch einen Grund darstellt, können wir nicht beurteilen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  8. F. Cornelia

    Hallo, ich habe einige Fragen zur Wohnungsübergabe. Meine Mutti ist verstorben und wir sind für die Wohnungsübergabe verantwortlich. Wir mussten überall Rauhfaser kleben und neu streichen. Ebenso alle Löcher schließen. Meine Mutti wohnte über 11 Jahre in der Wohnung. Bei der Räumung der Wohnung fiel auf, das 2 Türrahmen beschädigt sind. Die Wohnungsgenossenschaft hat selbst einen Tischler, der dies aber erst nach der Übergabe austauschen soll. Ist das Legal ? Haben 2 mal wegen einem Kostenvoranschlag gefragt und keinen bekommen. Können wir die Arbeit des Tischlers besichtigen? Wo dürfen Gebrauchsspuren nach 11 Jahren sein und wo müssen wir die Kosten übernehmen? Auf dem Balkon ist eine Bodenfliese beschädigt. Müssen wir die bezahlen? Wir müssen die Wohnung jetzt im August übergeben. Vielleicht können Sie uns einpaar Antworten geben.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo F. Cornelia,

      Gebrauchsspuren liegen in der Regel immer im Ermessen des Vermieters und ob er diese akzeptiert. In der Regle ist es immer eine Einzelfallentscheidung, daher sind pauschale Aussage eher nicht möglich. In Bezug auf den Tischler können wir leider keine Einschätzung abgeben, da wir keine rechtliche Beratung anbieten. Hier kann eventuell auch ein Mieterverein beraten und auch im Nachhinein die Rechnung prüfen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  9. Peggy

    Hallo liebes Team,

    ich würde gern wissen, ob ich nach der Übernahme einer unrenovierten Wohnung (steht so im Übernahmeprotokoll) vor ca.10 Jahren beim Auszug jetzt Endrenovieren muss. Vor ein paar Jahren habe ich Küche und Wonzimmer auf eigene Kosten renoviert. Nachdem ich nun von follgenden BGH Urteilen gelesen habe, (BGH, Urteil vom 6.11.2013, AZ: VIII ZR 416/12 und Urteile vom 18.3.2015; VIII ZR 185/14) bin ich verunsichert. Da ich sowohl eine Wand farbig gestaltet habe (gedecktes lila) und mein Mietvertrag soweit ich das beurteilen kann, eine ansich wirksame Schönheitsreparaturklausel beinhaltet.

    Vielen Dank!

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Peggy,

      in der Regel kann der Vermieter nicht verlangen, dass ihm die Wohnung in einem besseren Zustand zurückgegeben wird als er sie übergeben hat. Sind die Klauseln der Schönheitsreparaturen wirksam, müssen diese allerdings erfolgen. Wurde aufgrund dieser Klauseln renoviert, kann das durchaus Einfluss auch eine Endrenovierung haben und diese unnötige machen. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten, sollten Sie sich an einen Mieterverein wenden und den Sachverhalt dort abklären.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  10. Gabriel

    Hallo Mietrecht-Team,

    kurzum: Mietwohnung im Januar 2018 zum 30.04.2018 gekündigt.
    Mieter ist im Februar verstorben. Da das Amtsgericht die Herausgabe des Erbscheins durch Urlaubsantritt der zuständigen Rechtspflegerin verzögert und anschließend weitere Dokumente im Ausland gefordert hat, habe ich besagten Erbschein erst Mitte August erhalten und nur damit durfte ich die Wohnung ausräumen.

    Hier ist mir der Vermieter entgegengekommen, indem er den Kram nicht weg geworfen hat und dieses Entgegenkommen wurde durch Zahlung der Mieten bis August (Dauerauftrag des Verstorbenen) vergütet, also vier Monate über die Kündigung hinaus.

    Jetzt ist alles raus und es bleibt die Frage nach der Renovierung.

    Im Mietvertrag steht u.a. :

    (1) Der Mieter übergibt die Mieträume im vorhandenen Zustand, der dem Mieter bekannt ist.
    .
    (3) Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Wohnung in jedem Falle soweit renoviert an den Vermieter zurückzugeben, daß dem Mietnachfolger der Einzug ohne weiteres zugemutet werden kann.

    ————

    Zu Punkt (1) mir ist der Zustand nicht bekannt, wie ihn der Mieter gesehen hat. Auskunft geben kann er ja nicht mehr. Die Tapeten könnten tatsächlich mal einen Anstrich vertragen. Die haben sich an den “Fugen” schon teilweise etwas gelöst.

    Bin ich jetzt gesetzlich verpflichtet zu renovieren, sprich Tapeten abzureißen, neue draufzumachen und Wände zu streichen?

    Danke im Vorwege!
    Lieben Gruß

    Antworten
    1. mietrecht.com

      HalloGabriel,

      wir können nicht beurteilen, ob die Klauseln rechtlich wirksam sind. In diesem Fall sollten Sie sich von einem Mieterverein oder einem Anwalt beraten lassen. Sie sind in dem Fall auch nicht der Mieter, an den die Wohnung einstmals übergeben wurde. Wie das in diesem Fall mit der Übergabe aussieht, können wir nicht einschätzen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  11. Jens H.

    Hallo, Der Vermieter verlangt von mir, das die Wohnung (lt. Mietvertrag) geweisst übergeben werden soll.
    Die Wohnung habe ich allerdings unrenoviert übernommen; so wie der Vormieter diese hinterlassen hat.
    2 Wände hatte einen leichten Farbton, welchen ich auch nicht verändert habe.
    Allerdings habe ich den sehr stark verschmutzten Teppichboden durch Laminat überbaut.
    Muß ich, wie im Mietvertrag im August 2018 geschrieben steht, die Wohnung geweisst übergeben, obwohl ich diese unrenoviert übernommen habe?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Jens H.,

      ist festgehalten wie die Wohnung übergeben wurde, können Vermieter in der Regel nicht verlangen diese einem besseren Zustand zurückzubekommen als sie an den Mieter übergeben wurde. Inwieweit “geweist” in den Rahmen der Schönheitsreparaturen fällt und rechtlich wirksam ist, können wir nicht beurteilen. Am, besten wenden Sie sich an einen Mieterverein und lassen sich rechtlich beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  12. Wolfgang T.

    Hallo

    Ich wohne 40 Jahre in der Wohnung.Jetzt kommt ein Instalateur und stellt fest das die ganze Elekeltroinstalation nicht mehr zeitgemäß ist..heißt 20 Steckdosen auf 2 Sicherungen..es ist ein Haus aus dem Jahr 1950 und dort wurde nichts gemacht bisher.
    Kann der Vermieter diese Sanierung als Modernisierung umlegen?
    Vielen Dank

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Wolfgang T,

      handelt es sich im Maßnahmen zur Verkehrssicherheit des Hause, liegt es im Aufgabenbereich des Vermieters. Inwieweit der Austausch der Elektroinstallationen als Sanierung gewertet werden kann, können wir rechtlich nicht beurteilen. Hier sollten Sie sich am besten bei einem Anwalt oder Mieterverein beraten lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  13. B. Erika

    Hallo liebes Team. Wir haben in unserer Mietwohnung noch ganz alte Nachtspeicheröfen ( 30 Jahre alt). Sind diese noch genehmigt, und gesundheitsschädlich. Außerdem haben wir auch ganz alte wo es im Winter absolut reinzieht. Die Wohnung ist auch nicht isoliert. Könnt ihr mir bitte sagen oder alles so in Ordnung ist.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo B. Erika,

      wir können nicht beurteilen, ob die Öfen noch den Vorgaben entsprechen. Das muss von einem Fachunternehmen geprüft werden. In diesem Fall sollten Sie sich direkt an den Vermieter wenden. Auch eine Beratung bei einem Mieterverein bezüglich der weiteren Vorgehensweise ist hier empfehlenswert.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  14. Viktoria

    Habe gehört das ein Gesetz raus gekommen ist wenn man 5 Jare in einer Wohnung wohnt das man die Wohnung so verlassen kann wie sie gerade ist und man nicht streichen muss nichts. Stimmt das oder nur Gerede?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Viktoria,

      eine solche Gesetzesänderung ist uns nicht bekannt. Es kann durchaus sein, dass eine unrenoviert übergeben wurde und der Vermieter bei der Rückgabe keinen besseren Zustand verlangen kann. Lassen Sie sich am besten bei einem Mieterverein ausführlich beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  15. Jan K.

    Hallo liebes Team!
    Unser Vermieter verlangt, dass wir beim Auszug die Wohnung komplett streichen, weil diese bei Einzug renoviert war. Kann er das verlangen? Hat das nur was mit der Klausel im Mietvertrag zu tun ?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Halo Jan K.,

      der Vermieter kann verlangen, dass ihm die Wohnung im gleichen Zustand übergeben wird wie er sich ausgehändigt hat. Wurde die Wohnung renoviert übergeben, kann in der Regel eine Renovierung verlangt werden, wenn der Bedarf besteht. Ob das in Ihrem Fall so ist, können wir nicht beurteilen. Wenden Sie sich für eine rechtliche Beratung am besten an einen Mieterverein oder einen fachkundigen Anwalt.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  16. Jacqueline

    Hallo,

    Ich habe meine Wohnung zum 30.11.18 gekündigt. ( Wohnungsgenossenschaft)

    Die haben jemanden geschickt, der sich meine Wohnung angeschaut hat, ob eventuelle Renovierungsarbeiten anfallen würden die Ich (Mieter) durchführen müsste. Dieser “Gutachter” meinte es müsse in jedem Raum die Wände und Decken gestrichen werden (frischanstrich). Was von meinen Vormietern allerdings auch nicht gemacht wurde und ich die Wohnung so übernommen habe. Im Badezimmer müsse die Duschkabine Grundgereinigt werden. (Kalk und Fugen an einigen stellen marode) Wenn speziell die Duschkabine nicht nach Wohungsabnahme gereinigt ist, würden sie mir dies ohne mich darüber erneut in Kenntnis zu setzen in Rechnung stellen.

    Frage 1. – Dürfen sie mir das in Rechnung stellen?
    Frage 2. – Bin ich wirklich für die Grundreinigung der Duschkabine verantwortlich? ( jeder muss doch seine Wohnung vor Einzug selbst (reinigen/putzen) ist das nicht Sache des Nachmieters?

    Vielen Dank im voraus.

    Mit freundlichen Grüßen
    Jacqueline

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Jacqueline,

      zunächst ist wichtig was diesbezüglich im Mietvertrag vereinbart ist. In der Regel muss eine Wohnung besenrein übergeben werden, professionelle Reinigungsarbeiten sind da üblicherweise nicht mit gemeint. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, empfehlen wir Ihnen sich an einen Mieterverein oder einen Anwalt zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  17. Anett V.

    Hallo,
    wir haben in unserer Wohnung einige Räume mit Farbe angestrichen, müssen diese zum Auszug wieder geweisst werden oder reicht es wenn man die Löcher stopft und fegt?

    Mfg

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Anett V.,

      hier ist zunächst wichtig, was im Mietvertrag vereinbart wurde. In der Regel wird für der Rückgabe der Mietwohnung bestimmt, dass die Dekoration farblich neutral zu halten ist. Ist das der Fall, kann ein Weißen der Wände notwendig sein. Lassen Sie den Mietvertrag am besten von einem Mieterverein prüfen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  18. Ilka

    Hallo liebes Mietrecht Team

    wir bekommen demnächst eine neue Küche und es müssen wahrscheinlich neue Leitungen gelegt bzw. Steckdosen montiert werden. Frage ist, wer die Kosten dafür tragen muss. Der Vermieter sagt ganz klar, dass es nicht seine Sache ist, da unsere Küche. Aber wir sehen das so: Küche = Software, die wir bei Auszug mitnehmen würden. Leitungen/Steckdosen = Hardware, die in der Wohnung verbleibt und vom nächsten Mieter genutzt werden kann.
    Außerdem soll der Balkon renoviert werden. Habe irgendwo gelesen, dass das nicht Bestandteil der Schönheitskorrekturen ist, und Kosten dafür nicht vom Mieter getragen werden müssen. Ist das richtig.
    Zu guter letzt habe ich mal gehört, dass der Mieter im Rahmen von Schönheitskorrekturen bzw. Renovierungsarbeiten nicht dazu verpflichtet, Parkett Boden abzuschleifen und neu zu versiegeln. Das haben wir aber bereits auf unsere Kosten machen lassen. Können wir rückwirkend eine Kostenbeteiligung hierfür beim Vermieter geltend machen?

    Im Voraus vielen Dank für Ihre Einschätzung!

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Ilka,

      ist die Küche keine notwendige Anschaffung bzw. Bestandteil des Mietvertrages muss ein Vermieter in der Regel nicht für die notwendigen neuen Leitungen aufkommen. Mit den vorhandenen Leitungen und Anschlüssen stellt er eine vertragsgemäße Nutzung der Mietsache in der Regel sicher. Im Zweifel sollten Sie sich rechtlich von einem Mieterverein beraten lassen.

      Der Balkon fällt in der Regel nicht unter die Schönheitsreparaturen. Er gehört zum Außenbereich und muss üblicherweise durch den Vermieter instand gesetzt werden.
      Zur Instandhaltung gehört dann in der Regel auch das Abschleifen und Versiegeln des Parketts, sofern dieses mit vermietet wurde. Das ist dann ebenfalls üblicherweise Aufgabe des Vermieters.
      Wir empfehlen Ihnen, sich bezüglich all dieser Fragen von einem Mieterverein ausführlich beraten zu lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  19. Marion G.

    Ich muß in Betreutes Wohnen ziehen und habe meine Mietwohnung nach 8 Jahren Wohnzeit gekündigt.

    Die Wohnung ist in einem tip, top Zustand und es sind keine Löcher in den Wänden von ehemals angebrachten Gegenständen. Ich habe die Wohnung in einem renovierten Zustand bezogen und soll die Wohnung, laut Mietvertrag, beim Auszug wieder renoviert übergeben. Jetzt habe ich von einem neuen Gesetz
    gehört, wonach der Mieter nicht mehr verpflichtet ist, wenn die Wohnung in einem sehr guten Zustand ist, dass die Klausel dann unzulässig ist. Ist das richtig? Ich bitte um Antwort. Vielen Dank!!!!

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Marion G.,

      in der Regel müssen Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, wenn diese im Mietvertrag vereinbart sind und der Zustand der Wohnung diese notwendig macht. Wir können nicht beurteilen, ob das bei Ihnen der Fall ist.
      Wichtig ist zudem auch, was im Mietvertrag vereinbart wurde und ob diese Klauseln rechtlich wirksam sind. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Mieterverein zu wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  20. Beate N.

    Hallo, habe meinen Öltank noch voll zieh jetzt aber aus. Habe beim Einzug Öl das vorhanden war dem Vermiter bezahlt. Er weigert sich jetzt meines abzulösen und der Nachmieter auch. Was ist zu tun?

    LG Beate N.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Beate N.,

      eine rechtliche Beratung können wir nicht anbieten. Wenden Sie sich für eine solche am besten an einen Mieterverein oder einen Anwalt.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  21. Petra R.

    Sehr geehrte Damen und Herren,
    ich habe meine Mietwohnung beim Vermieter fristgerecht zum 30.09.2017 gekündigt. Meine Nachmieterin sagte mir, ich brauche die Wohnung nicht zu malern, da der Vermieter ihr anbot, die gesamte Wohnung von einem Handwerker streichen zu lassen. Ich habe die Wohnung ,laut Auszugsprotokoll in einem ordentlichen und guten Zustand verlassen. Da mein Vermieter mir bis heute die Mietkaution nicht zurück überwies, forderte ich ihn jetzt zum dritten Mal schriftlich dazu auf. Jetzt, nach einem Jahr will er plötzlich 150 Euro einbehalten weil ich die Wohnung nicht gemalert habe. Darf er das? Zumal er mich nicht eher darauf angesprochen hat, und der Handwerker schon ab 15. 09. in der Wohnung mit dem Malern begann?

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Petra R.,

      wenden Sie sich für eine rechtliche Beratung am besten an einen Mieterverein oder einen Anwalt. Wir können eine solche nicht anbieten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  22. Lars R.

    Hallo liebes Team,
    wir haben aktuell unsere Wohnung zum 31.12.2018 gekündigt und wohnen seit 01.05.2014 in der Wohnung d.h. ca. 4,5 Jahre. Nun stellt sich die Frage wer für die Renovierung sprich Malerarbeiten zuständig ist? Wir haben drei bunte Wände in der Wohnung, ich denke, diese muss ich in neutralen Zustand versetzen aber was ist mit Bohrlöchern, Nagellöchern und den anderen weißen Wänden? Steht hier der Vermieter in der Pflicht?

    Wir haben den Mietvertag von Verlag / 70.684/029.3 Wohnungs-Mietvertag (1413)

    Über Eure Rückmeldung freue ich mich!

    Vielen Dank und viele Grüße

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Lars R.,

      wir können nicht direkt nachvollziehen, was in Ihrem Mietvertrag bezüglich den Schönheitsreparaturen und der Renovierung vereinbart ist. In der Regel sollten bunte Wände in einen neutralen Zustand versetzt und weiße Wände gestrichen werden, wenn dies notwendig ist. Das Verschließen von Löchern fällt in der Regel unter die Schönheitsreparaturen und obliegt, wenn richtig vereinbart, dem Mieter. Wichtig kann auch sein, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde. Wenden Sie sich am besten an einen Mieterverein, um sich ausführlich beraten und den Mietvertrag prüfen zu lassen.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  23. Jan

    Hallo!
    Ich frage für einen Freund: In seiner Wohnung wird neue Elektrik und eine Heizung eingebaut.Das ist zwingend notwendig. Dazu muss alles weitestgehend raus. Er ist nicht da in der Zeit der Renovierung, hat aber die Arbeit vorher und nachher. Ab wann kann man Miete mindern?
    Danke für eine Antwort! Jan

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    1. mietrecht.com

      Hallo Jan,

      handelt es sich im notwendige Arbeiten, ist eine Mietminderung nur in bestimmten Fällen möglich. Wenn die Arbeiten einen gewissen Zeitraum überschreiten oder kann die Wohnung während der nicht mehr vertragsgerecht oder gar genutzt werden, kann das der Fall sein. Wir empfehlen eine ausführliche Beratung bei einem Mieterverein, da wir eine solche nicht anbieten können.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  24. Kerstin B.

    Liebes mietrecht-Team,

    mein ehemaliger Vermieter und ich haben uns auf eine Renovierung geeinigt. Hierzu wurde ein Kostenvoranschlag eingeholt und ich soll einen im vertrag festgesetzten teil der Renovierung übernehmen (soweit, so gut). Allerdings möchte der Vermieter jetzt die Wohnung nicht renovieren sondern lediglich das Geld hierfür einbehalten. Ist das rechtens? Ich kann mir das beim besten Willen nicht vorstellen.
    Können Sie mir helfen?

    Viele Grüße Kerstin

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    1. mietrecht.com

      Hallo Kerstin B.,

      wurde eine Renovierung vereinbart, muss in der Regel das Geld auch für eine solche verwendet werden. Sie vereinbart, dass eine Renovierung erfolgt, ist dies nicht der Fall, zahlen Sie für eine Leistung, die nicht stattfindet. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, sollten Sie sich an einen Mieterverein bzw. einen fachkundigen Anwalt wenden.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  25. Thomas

    Hallo, habe von meinem Schwager ein Haus zur Miete auf Lebzeit bekommen,leider per Handschlag was stark Renovierungsbedürftig war.
    Habe Rigips Wände und Decken neu eingebaut,alles neu tapeziert und gestrichen, so wie türen und Heizkörper lackiert,alle Böden neu reingelegt.
    Im Mietvertrag steht Renovierungsbedürftig, jetzt wohne ich hier 1,5 Jahre und soll jetzt wegen Eigenbedarf ausziehen, 3 Monate frist.
    Kann ich für die Renovierung ein Anapruch verlangen?
    Danke für die Antwort.

    Antworten
  26. Doris K.

    Hallo Liebes Team!
    Wir möchten um 1. 11. umziehen. Bei der Besichtigung konnten wir keine gravierenden Mängel/Schäden erkennen. Nun ist mit einem Monat Verspätung unser Vormieter ausgezogen. Bei der Schlüsselübergabe am 04.10. sind uns fast die Augen aus dem Kopf gefallen…. Küchenwände verschimmelt (hingen die Schränke vor). Schlafzimmer stinkt nach Urin, Teppich versifft und Schimmel an einer Wand (stand ein Schrank vor). Badezimmer völlig verdreckt, stinkt ebenfalls nach Urin, Beschichtung der Waschbecken praktisch nicht mehr vorhanden, Wasserhähne starr vor lauter Kalkablagerungen. Das als Büro vorgesehene Zimmer: genau das Gleiche wie im Schlafzimmer. Im Wohnzimmer sind die Fliesen gerissen (lagen Teppiche und Läufer drauf), die Fügen haben einige Verwerfungen gebildet. Können wir irgendwelche Ansprüche an den Vermieter stellen? Am liebsten möchten wir vom Vertrag zurücktreten. Allerdings ist die bisherige Wohnung zum 31.10. gekündigt! Wir haben keine Ahnung ob wir Forderungen oder Ansprüche an unseren künftigen Vermieter stellen können. Habt Ihr Rat und Tat für uns?

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  27. Harry F.

    Durch eine defekte und undichte Spülung in der Toilette meiner Mietwohnung

    wurde ein Wasserschaden in der darunter liegenden Wohnung verursacht
    Der Vermieter verlangt nun von mir die Übernahme der Kosten für die Reparatur der Toilette als auch für die Renovierung der beschädigten Wohnung.
    Ich Wohne seit zwanzig Jahren in der Wohnung.

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  28. Laura

    Hallo,

    wir haben gerade eine neue Wohnung gemietet.
    Bei der Besichtigung und der Übergabe haben wir nicht gesehen, dass die Tapeten bereits einige Anstriche hinter sich hatten und wir haben dann entscheiden diese Räume neu zu tapezieren. Beim Ablösen der alten Tapete, bisher nur ein kleiner Bereich, kam nun die erste Schicht des Putz mit runter. Was können wir nun machen? Fällt das noch unter Schönheitsreperaturen und muss auf unsere Kosten neu verputzt und dann tapeziert werden oder zählt das zur Instandhaltung der Bausubstanz und ist vom Vermieter zu tragen? Wir haben die Wohnung unrenoviert übernommen, so ist es auch in unserem Mietvertrag festgelegt.

    In einem anderen Raum wurde auf Styropor tapeziert, der uns nun ebenfalls zum Teil entgegen gekommen ist. Wie verhällt es sich in diesem Fall?

    Vielen Dank im Voraus für eine Antwort!

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    1. mietrecht.com

      Hallo Laura,

      lassen Sie sich in diesem Fall am besten eingehend von einem Mieterverein rechtlich beraten. Wir können eine solche Beratung leider nicht anbieten.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  29. Isa M.

    Hallo,

    ich ziehen zum 1.12. in einen neue Wohnung. Den November über ist die Wohnung leer, da die Vermieter den Boden erneuern und zwei alte Holzdecken durch Regipsplatten ersetzen. Die neue Decke soll dann von mir grundiert und gestrichen werden. Das ist das eine.
    Das andere ist: Entfernung des Fliesenspiegels in der Küche. Mir wurde seitens der Vermieter “angeboten”, dass mein Vormieter die Tapeten der entsprechenden Wände entfernen muss, da vertraglich geregelt, wenn ich das möchte, ich dann eigenhändig den Fliesenspiegel entfernen und fachgerecht entsorgen muss und die Vermieter die blanke Wand dann neu verputzen, anscheinend ohne einen neuen Fliesenspiegel oder ähnliches anzubringen.
    Darf das von mir verlangt werden? Ich bin mir unsicher, da das Mietverhältnis laut Vertrag auch erst am 1.12. beginnt. Ich möchte auch direkt am 1.12. einziehen und da nicht erst anfangen die gewünschten arbeiten zu erledigen.
    Vielen Dank für Ihre Auskunft.
    Mit freundlichen Grüßen
    Isa M.

    Antworten
  30. Franziska

    Liebes Mietrecht-Team,

    wir haben im Septmeber 2013 ein Mietvertrag unterschrieben.
    In diesem steht Handschriftlich vom Vermieter eingetragen das wir bei unserem Auszug die Wohnung zu verlassen haben mit geweißter Decke und die Wände ohne Tapete, so wie wir sie bei dem Einzug vorgefunden haben.
    Im Dezember 2013 war dann die Wohnungsübernahme da war dann leider der Stand so das die Decke nicht geweißt war und die Tapete nicht von den Wänden entfernt war außer in der Küche.
    Dann haben wir im Beisein meines Papas mit dem Vermieter mündlich vereinbart, da er ja keine Zeit mehr hat uns es so wie eigentlich im damals Unterschriebenen Vertrag stehend die Wohnung zu übergeben, das wir es so nehmen aber im Gegenzug dazu bei Auszug nur an bunten Wänden die Tapete entfernen müssen.
    Nun habe ich den Vermieter darauf angesprochen das wir ja diesen Fehler im Vertrag haben das wir die Decke weißen müssen und die Tapete entfernen müssten obwohl es ja mündlich anders vereinbart war, daraufhin antwortet er das das so nicht stimmt er hätte uns angeboten er renoviert uns die Wohnung zu mal die Decke geweißt war.
    Nun ist unsere Frage wer ist nun im Recht und vor allem müssen wir die Tapete ab machen?
    Meiner Meinung nach ist der Satz im Mietvertrag hinfällig da wir die Wohnung ja nicht so vorgefunden haben.
    Zu mal wir ein Nachrichten Verlauf und Bilder haben die Belegen das wir die Decke selbst geweißt haben.
    Vielen lieben Dank Franzi

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  31. Lynn V.

    Liebes mietrecht-Team,

    ich habe zum 30.11.2018 gekündigt.

    Darf ich die Wohnung auch an diesem Tag noch nutzen ?
    Also die Übergabe erst am 01.12.2018 ?

    Herzliche Grüße Lynn

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Lynn V.,

      sofern die Kündigungsfrist noch läuft, Sie die Miete in dieser Zeit noch zahlen und Sie die Wohnung zum Übergabetermin verlassen haben, ist eine Nutzung in der Regel bis zum letzten Tag der benannten Frist möglich. Lasen Sie sich im Zweifelsfall beim Mieterverein beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  32. Natascha

    Ich habe da mal so eine Frage…. was ist wenn der Vermieter dem Mieter das Recht nicht zugesteht eine Renovierung vorzunehmen innerhalb der Zeit in der noch gemietet wird. Und ihnen sogar Hausverbot erteilt? Hintergrund ist der das beide Mieter so weit weg waren das er gedacht hat die kommen nicht wieder und die Wohnung einfach renoviert hat noch vor Ablauf des mietverhältnisses.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Natascha,

      wie hier die rechtliche Lage ist, können wir nicht beurteilen. Am besten wenden Sie sich diesbezüglich an einen Anwalt oder einen Mieterverein. Diese können Sie entsprechend beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  33. Sascha Z.

    Guten Morgen,
    Kurze Frage,

    Wir möchten in eine neue Wohnung ziehen, der Vermieter besteht darauf, dass die Renovierung bei Einzug durch einen Malermeister erledigt wird. Da dieser seine Arbeit besser erledigt als wir Laien!
    Die Rechnung sollen wir als neue Mieter bezahlen!
    Das ist doch nicht Rechtens?

    Viele grüße,
    SZ

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Sascha Z.,

      wenn der Vermieter die Wohnung professionell renoviert haben möchte und eine Firma beauftragt, sind das sin der Regel seine Kosten. Er ist der eigentliche Auftraggeber, Sie sollten auch darauf achten, was bezüglich dem Rückgabezustand der Wohnung im Mietvertrag vereinbart ist. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Mieterverein zu wenden. Dieser kann Sie entsprechend beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  34. Sarah A.

    Liebes Mietrecht-Team,
    In unserem Mietvertrag wurden die Schönheitsreparaturen NICHT auf uns Mieter umgelegt, aber handschriftlich mitten im Formularvertrag vermerkt, die Wohnung werde unrenoviert übergeben, ohne dies aber weiter zu umschreiben oder einen entsprechenden Ausgleich zu vermerken/gewähren.
    Nun zu meiner Frage: die Tapeten sind absolut „fertig“, bestehen teilweise fast nur noch aus überpachtelten Löchern und die vielen Farbschichten bröckeln bereits ab. Dies war schon von Mietbeginn an so. Wir würden aber echt gerne ein bisschen farbig streichen, was aber nicht möglich ist, weil sonst die Tapete „runter kommt“.
    Besteht ein Anspruch darauf, dass der Vermieter neu tapeziert oder wir zumindest die Kosten einer Eigenvornahme erstattet bekommen?

    Ganz lieben Dank
    Sarah

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Sarah A.,

      sind die Mieter im Vertrag von der Renovierung befreit, ist in der Regel der Vermieter dafür verantwortlich. Er muss üblicherweise auch dafür sorgen, dass die Mietsache vertragsgerecht genutzt werden kann. Sie sollten sich zunächst an den Vermieter wenden und mit diesem besprechen, was getan werden soll. Auch eine Beratung beim Mieterverein ist empfehlenswert.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  35. Meike

    Hallo liebes Team von mietrecht.com,
    wir besitzen eine 2 Raum Eigentumwohnung und haben diese vermietet. Zwei Steckdosen in der Wohnung sind ausgefallen und der Elektriker hat festgestellt, dass die Stromleitungen so veraltet sind, dass alles neu gemacht werden muss. Dauer ca. 1 Woche, Mieter kann wohnen bleiben, manche Möbel müssen in die Mitte gerückt werden. Leitungen werden unter Putz gelegt – somit wird ein Teil der Tapete beschädigt. Unser Mieter möchte die Zeit über auf eigenen Wunsch zu Bekannten ziehen. Meine Fragen:
    1. kann der Mieter Mietminderung fordern?
    2. sind wir als Vermieter dafür zuständig wieder neu zu tapizieren? (Der Mieter müsste eh was tun. Es wurde seit 8 Jahren nicht mehr neu gestrichen oder tapiziert. Teilweise sind die Tapeten schon abgerissen durch Hund.)

    Ich würde mich über eine Antwort von euch freuen! Danke!
    Gruß Meike

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Meike,

      eine Mietminderung kann unter anderem dann geltend gemacht werden, wenn der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache nicht möglich ist. Das kann auch bei kleineren Arbeiten in der Wohnung der Fall sein. Inwieweit hier der freiwillige Auszug eine Rolle spielt, können wir pauschal nicht beurteilen. Diesbezüglich sollten Sie sich rechtlich beraten lassen falls der Mieter eine Minderung ankündigt.

      In der Regel obliegt es dem Vermieter Schäden, die bei Instandsetzungen entstehen zu beheben Darunter kann auch das Tapezieren oder Streichen der Schadstellen fallen. Dies fällt üblicherweise nicht in den Bereich der Schönheitsreparaturen. Bezüglich der generellen Renovierungsarbeiten ist wichtig, was im Mietvertrag vereinbart wurde. Ist der Mieter verpflichtet Schönheitsreparaturen durchzuführen? Lassen Sie sich auch diesbezüglich am besten rechtlich von einem fachkundigen Anwalt beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

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  36. Cornelia

    Hallo liebes Mietrechtteam,
    mein Vermieter möchte den Zaun um meinem kleinen Garten erneuern. Jedoch gefällt mir der neue Zaun überhaupt nicht, weil so sehr viel weniger Licht in meine Wohnung kommen würde. Aber der Vermieter lässt sich leider nicht umstimmen. Habe ich irgendeine Möglichkeit, um ihn davon abzuhalten?
    Viele Grüße,
    Cornelia

    Antworten
  37. Markéta K.

    Hallo liebes Mietrechtteam,
    ich habe nur eine Frage. In ”mein” Wohnung sind schwarzer Schimmel. Ich habe das mein Hausmeister (Vermieter) mehrmaals gesagt (er hat nichts gemacht). Dann habe ich in Wohnung den Kamin welche ist total kaputt und das ist eine einzige Zufuhr von Wärmeenergie. Jetzt er hat neu Vertrag geschrieben und dort steht : ”Mieter muss Wohnung selbst renovieren.” Ist das meine Pflicht? Vielen Dank für Ihre Antwort und entschuldigen Sie mich bitte für mein Deutsch.
    Viele Grüße,
    Markéta

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Markéta K.,

      für Instandhaltungen und die Beseitigung von Mängeln an der Mietsache, die der Mieter nicht selbst verschuldet hat, ist in der Regel der Vermieter zuständig. Warum Sie einen neuen Mietvertrag unterzeichnen sollen, erschließt sich uns nicht. Daher empfehlen wir Ihnen, sich rechtlich bei einem Mieterverein beraten zu lassen. Eine solche Beratung können wir leider nicht anbieten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  38. Frank G.

    Hallo liebes Mietrechtteam,

    meine Eltern sind kurz hintereinander gestorben. Nun haben wir die Wohnung gekündigt. Wir wollten nun einen Nachmieter suchen und mit dem die Renovierung abstimmen. Leider verbietet der Vermieter seine Nummer wieter zu geben. Er möchte erst einige Arbeiten machen in der Wohnung, die nichts mit der Renovierung, zu der er uns angehalten hat (Löcher zu, Weis streichen, Teppiche raus),

    Darf er uns verbieten einen Nachieter zu suchen aber trotzdem verlangen, das wir die Wohnung gestrichen und leer übergeben?

    Frank

    Antworten
    1. mietrecht.com

      HalloFrank G.,

      der Vermieter muss einem Nachmieter üblicherweise nicht zustimmen. Er kann die Rückgabe der Wohnung so verlangen wie es im Mietvertrag vereinbart ist bzw. die gesetzlichen Bestimmungen es zulassen. Schönheitsreparaturen können daher durchaus dazu gehören. Ist der Teppich nicht Teil der vermieteten Sache, kann die Entfernung in der Regel ebenfalls vor der Übergabe verlangt werden. Lassen Sie sich im Zweifelsfalls rechtlich bei einem Mieterverein beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  39. Anne

    Hallo, ich habe vor drei Jahren eine Wohnung bezogen, die mir unrenoviert überlassen wurde. Der Vormieter verstarb in der Wohnung und ich musste unteranderem in der gesamten Wohnung einen neuen Boden verlegen, um mich natürlich auch in der Wohnung wohl zu fühlen.
    Zudem gab es einige unschöne große Flecken auf dem Teppich, die nicht zu beseitigen waren.
    Für die Erneuerung und das Streichen habe ich von der Vermietung 1Monat Mietfrei und 300 Euro erhalten, was natürlich nicht mal annähernd ausreichte. Aber hätte ich das nicht gemacht, wäre ich obdachlos gewesen. Nun möchte ich wieder ausziehen, meine Vermietung möchte nun aber, dass ich den kompletten Boden wieder entferne, obwohl es nun besser aussieht, als mit dem Teppich darunter. Meine Frage ist nun, ob die das dürfen? Denn letztendlich werden sie doch selber nur den Teppich entfernen lassen, da man diesen nicht wieder reinigen kann.

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo Annem,

      wurde die Wohnung mit Teppich vermietet, ist es in der Regel so, dass sie in diesem Zustand zurückgegeben werden muss. Der neue Boden ist Ihr Eigentum und der Vermieter kann nicht verpflichtet werden, diesen zu entsorgen, wenn er den Boden darunter austauschen möchte. Lassen Sie sich am besten rechtlich bei einem Mieterverein beraten.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten
  40. David Z

    Hallo Team von Mietrecht.com

    erstmal vielen Dank für das kostenlose Angebot.
    Nun zum Fall:

    Wir beziehen zum 01.02.2019 eine neue Mitwohnung, welche wir bereits zum 01.01.2019 anmieten, zwecks Renovierung.
    Kulanterweise erließ man uns die halbe Miete für den Januar.
    Vertrag wurde im Oktober untschrieben.
    Vor 2 Tagen meldete sich dann die Vermieterin, dass es noch eine Ergänzung zum Vertrag gibt, die ich doch bitte noch unterschreibe.
    Die neue Klausel besagt nun, dass wir bei Einzug, wie auch bei Auszug renovieren müssen, was auch alles Fotografisch dokumentiert etc. Das volle Programm.
    Als Kompensation diene hierzu die halbe Monatsmiete.
    Nun ist es ja bereits bekannt dass diese Klausel nicht rechtmäßig ist.
    Kann man zwar machen, jedoch ist die Kompensation nicht ausreichend.

    Nun meine Frage, da ich ja irgendwo genötigt bin diesen Passus zu unterschreiben, denn ich brauche ja eine Wohnung im Februar.
    Ist diese Klausel wegen mangelnder Kompensation hinfällig? Oder gilt diese, wenn ich sie unterschreibe und ich bin verpflichtet bei Auszug nochmal zu renovieren.

    Vielen Dank für die Hilfe

    Antworten
    1. mietrecht.com

      Hallo David Z,

      wir können keine Rechtsberatung anbieten und daher den Sachverhalt nicht beurteilen. Wenden Sie sich am besten an einen Mieterverein oder einen Anwalt. Klauseln können auch mit einer Unterschrift unwirksam sein, wenn sie gegen gesetzliche Vorgaben verstoßen. Ob dies in Ihrem Fall so ist, können wir nicht darlegen.

      Ihr Team von mietrecht.com

      Antworten

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