Betriebskosten für eine Wohnung: Was gehört dazu?

Für eine Wohnung fallen monatliche Betriebskosten an

Eigentümern von Wohnungen entstehen jeden Monat regelmäßige Kosten durch den Besitz und die Bewirtschaftung der Wohnung: die Betriebskosten oder Nebenkosten.

Doch nicht immer muss der Wohnungsbesitzer für diese Kosten allein aufkommen. Handelt es sich nämlich bei der Wohnung um eine Mietwohnung, können manche Betriebskosten auch auf den Mieter umgelegt werden.

Aber was zählt überhaupt zu den Betriebskosten einer Wohnung? Welche Betriebskosten können bei einer Mietwohnung auf den Mieter umgelegt werden? Und wie hoch sind die durchschnittlichen Betriebskosten für eine Wohnung in Deutschland? Dies erfahren Sie im folgenden Ratgeber.

Was gehört zu den Betriebskosten einer Mietwohnung?

Als Betriebskosten für eine Wohnung gelten sämtliche Kosten, die dem Besitzer durch das Eigentum an der Wohnung und deren laufende Bewirtschaftung anfallen. So legt es § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) fest.

Laut dieser müssen folgende Betriebskosten einer Wohnung immer selbst vom Eigentümer getragen werden:

• Verwaltungskosten
• Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
• Leerstandskosten
• Kontoführungsgebühren oder andere Bankspesen
• Einkommenssteuer für Mieteinnahmen
• einmalige Kosten, z. B. für Ungezieferbekämpfung

Auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten einer Mietwohnung

Es lassen sich einige Betriebskosten einer Wohnung auf die Miete umlegen. Das bedeutet, dass der Vermieter von seinem Mieter fordern kann, für diese umlagefähigen Betriebskosten aufzukommen. Dies ist allerdings nur möglich, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde.

Zu den umlagefähigen Betriebskosten einer Wohnung gehören:

• Heizkosten
• Warmwasserkosten
• Grundsteuer
• Abwassergebühr
• Betriebskosten für einen Personen- oder Lastenaufzug
• Betriebskosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Betriebskosten für Gebäudereinigung
• Betriebskosten für Ungezieferbeseitigung
• Betriebskosten für Gartenpflege
• Betriebskosten für Beleuchtung
• Sach- und Haftpflichtversicherungen
• Hausmeisterkosten (diese beinhalten nicht die Kosten für Reparatur- und Verwaltungsaufgaben)
• Betriebskosten für einen gemeinschaftlichen Waschraum
• Betriebskosten für Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss

Die oben aufgeführten Posten zählen zu den allgemeinen Betriebskosten einer Wohnung. Diese können alle gemeinsam auf den Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag dies festlegt.

Durchschnittliche Betriebskosten einer Wohnung: Das müssen Mieter in Deutschland zahlen

Aber wie hoch sind eigentlich die durchschnittlichen Betriebskosten für eine Wohnung? Der deutsche Mieterbund veröffentlichte im Januar 2018 in seinem Betriebskostenspiegel die Werte für das Jahr 2015.

Laut diesem mussten deutsche Mieter 2015 pro Monat und Quadratmeter 2,17 Euro an Betriebskosten für eine Wohnung im Durchschnitt zahlen, bei Anrechnung aller möglichen Betriebskostenarten sogar 2,76 Euro.

Dabei ergaben sich im Durchschnitt folgende Werte für die jeweiligen Betriebskosten einer Wohnung (Angaben pro m² pro Monat):

• Heizung- und Warmwasserkosten: 1,07 Euro (Bandbreite: 0,73 Euro bis 1,98 Euro)
• Wasser inkl. Abwasser: 0,34 Euro
• Hauswart: 0,29 Euro
• Grundsteuer: 0,18 Euro
• Müllbeseitigung: 0,18 Euro
• Sach- und Haftpflichtversicherungen: 0,17 Euro
• Aufzug: 0,16 Euro
• Gebäudereinigung: 0,16 Euro
• Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen: 0,13 Euro
• Gartenpflege: 0,10 Euro
• Allgemeinstrom: 0,05 Euro
• Schornsteinreinigung: 0,04 Euro
• Straßenreinigung: 0,03 Euro
• Sonstige: 0,03 Euro

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