Für eine Wohnung fallen monatliche Betriebskosten an
Was zählt zu den Betriebskosten einer Wohnung?
Doch nicht immer muss der Wohnungsbesitzer für diese Kosten allein aufkommen. Handelt es sich nämlich bei der Wohnung um eine Mietwohnung, können manche Betriebskosten auch auf den Mieter umgelegt werden.
Aber was zählt überhaupt zu den Betriebskosten einer Wohnung? Welche Betriebskosten können bei einer Mietwohnung auf den Mieter umgelegt werden? Und wie hoch sind die durchschnittlichen Betriebskosten für eine Wohnung in Deutschland? Dies erfahren Sie im folgenden Ratgeber.
Das Wichtigste zu den Betriebskosten für eine Wohnung
- Damit die Betriebskosten einer Wohnung auf den Mieter umgelegt werden können, muss dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart werden.
- Die Betriebskostenverordnung legt fest, welche Betriebskosten einer Wohnung umlagefähig sind und welche nicht.
Inhalt
Was gehört zu den Betriebskosten einer Mietwohnung?
Die Betriebskostenverordnung legt fest, welche Betriebskosten einer Wohnung der Eigentümer selbst zahlen muss.
Laut dieser müssen folgende Betriebskosten einer Wohnung immer selbst vom Eigentümer getragen werden:
- Verwaltungskosten
- Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Leerstandskosten
- Kontoführungsgebühren oder andere Bankspesen
- Einkommenssteuer für Mieteinnahmen
- einmalige Kosten, z. B. für Ungezieferbekämpfung
Auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten einer Mietwohnung
Es lassen sich einige Betriebskosten einer Wohnung auf die Miete umlegen. Das bedeutet, dass der Vermieter von seinem Mieter fordern kann, für diese umlagefähigen Betriebskosten aufzukommen. Dies ist allerdings nur möglich, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde.
Zu den umlagefähigen Betriebskosten einer Wohnung gehören:
- Heizkosten
- Warmwasserkosten
- Grundsteuer
- Abwassergebühr
- Betriebskosten für einen Personen- oder Lastenaufzug
- Betriebskosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr
- Betriebskosten für Gebäudereinigung
- Betriebskosten für Ungezieferbeseitigung
- Betriebskosten für Gartenpflege
- Betriebskosten für Beleuchtung
- Sach- und Haftpflichtversicherungen
- Hausmeisterkosten (diese beinhalten nicht die Kosten für Reparatur- und Verwaltungsaufgaben)
- Betriebskosten für einen gemeinschaftlichen Waschraum
- Betriebskosten für Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss
Die oben aufgeführten Posten zählen zu den allgemeinen Betriebskosten einer Wohnung. Diese können alle gemeinsam auf den Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag dies festlegt.
Durchschnittliche Betriebskosten einer Wohnung: Das müssen Mieter in Deutschland zahlen
Jahr 2015: Die Betriebskosten einer Wohnung lagen im Durchschnitt bei 2,17 Euro pro qm² und Monat.
Laut diesem mussten deutsche Mieter 2015 pro Monat und Quadratmeter 2,17 Euro an Betriebskosten für eine Wohnung im Durchschnitt zahlen, bei Anrechnung aller möglichen Betriebskostenarten sogar 2,76 Euro.
Dabei ergaben sich im Durchschnitt folgende Werte für die jeweiligen Betriebskosten einer Wohnung (Angaben pro m² pro Monat):
- Heizung- und Warmwasserkosten: 1,07 Euro (Bandbreite: 0,73 Euro bis 1,98 Euro)
- Wasser inkl. Abwasser: 0,34 Euro
- Hauswart: 0,29 Euro
- Grundsteuer: 0,18 Euro
- Müllbeseitigung: 0,18 Euro
- Sach- und Haftpflichtversicherungen: 0,17 Euro
- Aufzug: 0,16 Euro
- Gebäudereinigung: 0,16 Euro
- Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen: 0,13 Euro
- Gartenpflege: 0,10 Euro
- Allgemeinstrom: 0,05 Euro
- Schornsteinreinigung: 0,04 Euro
- Straßenreinigung: 0,03 Euro
- Sonstige: 0,03 Euro
(43 Bewertungen, Durchschnitt: 4,35 von 5)
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Manche Vermieter bekommen den Hals nicht voll.
Ich bewohne 70 m² Wohnung uns soll für 2017 an Nebenkosten 2674 € bezahlen. Alleine die Brennstoffkosten wurden mit 7414 € berechnet. die Heizungsbetriebskosten (z.B. Stromkosten für Heizung 868 €) werden mit 2196,71 € (komlett für 485 ²) angegeben. Das kommt, weil eine Hausnummer, 2 zusammengebauten Häuser, zwei Heizungen betrieben werden (1x Gas, 1x Öl Heizungen wo ich wohne). Mit Gas habe ich also nichts zu schaffen und keinen Nutzen und trotzdem soll ich die Brennstoffkosten mittragen. Ist das gesetzlich richtig? Die Verrechnung ist 50:50 für ein sehr altes Haus. Auch die restlichen Kosten sind für mich nicht nachvollziehbar. Nützliche und rechtliche Tipps sind herzlich willkommen.
Hallo Hofer,
hier empfehlen wir Ihnen, die Abrechnung gemeinsam mit einem Mietererverein zu prüfen und eine Einsicht in die zugrunde liegenden Rechnungen. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten können, sind hier der Mieterverein oder ein fachkundiger Anwalt die richtigen Ansprechpartner.
Ihr Team von mietrecht.com
Guten Tag,
“den Hals nicht voll” schürt nur wieder einmal unproduktiven “Klassen”hass .
Nützliche Tipps ist wohl die falsche Herangehensweise.
Sie müssen sich schon auch selbst einlesen. Das ist weniger schlimm als Sie denken.
Waren die Kosten der Vorjahre genauso hoch? (Wenn, warum sind Sie nicht längst ausgezogen? – Ist vielleicht der Mietzins recht niedrig als gewisser Ausgleich für hohe Betriebskosten? Es fehlt umfassende Information )
Warum prüfen Sie nicht, ob ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis vorliegt, das der Vermieter berücksichtigen muss (§ 556, Abs. 3 BGB).
Wenn Sie mit einer Heizung nichts zu tun haben, müssen Sie dafür i.d.R. auch nicht zahlen. Gehen Sie zum Mieterverein.
Meine Mieter in einem 6-Fam-Haus zahlen seit der Modernisierung des Hauses 1,21 € pro Monat pro qm, der Schnitt des Dt. Mieterbundes liegt bei 2,17 €. Und die Modernisierung habe ich nur zu 60% umgelegt.
Ich investiere jährlich 5% der Einnahmen in Verbesserungen (elektrische Rollläden, Markisen, LED-Beleuchtung überall, etc. etc), die ich meist umlegen könnte, es aber nicht mache.
Es sind also nicht alle Vermiter gleich, und schon gar nicht alle gierig.
Freundliche Grüße
Was kann ich tun wenn der Mieter meiner Wohnung trotz schriftlicher Zusage die Betriebskosten nur teilweise bezahlt.
Hallo Horst M.,
in der Regel kann das eine Abmahnung wegen verspäteter Zahlungen begründen. Ändert der Mieter sein Verhalten dann nicht, kann das in der Folge auch eine Kündigung möglich machen. Lassen Sie sich am besten auch rechtliche dazu beraten.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo, unsere Nebenkosten sind als Betriebskosten vereinbart worden, haben aber keine Betriebskostenverordnung damals erhalten. Anfangs mussten wir die Gebäudereinigung abwechselnd gereinigt werden unter den Nachbarn. Später (ca. 1 Jahr nach Einzug) wurde in einer Eigentümerversammlung beschlossen es kommt eine Reinigungsfirma kommt und reinigt. Nun haben wir die Nebenkostenabrechnung erhalten und sollen die Kosten für die Reinigungsfirma anteilig der Wohungsparteien bezahlen. Kann das der Vermieter machen ?