Ist eine Mietminderung wegen eines undichten Dachs möglich?
Ist das Dach undicht, dringt Feuchtigkeit in das Gebäude und kann einen massiven Wasserschaden verursachen, wenn beispielsweise Wasser durch die Decke dringt. Das führt im schlimmsten Fall zur Schimmelbildung. Dies kann sich wiederum auf die Gesundheit auswirken.
Doch ist eine Mietminderung bezüglich eines undichten Daches überhaupt rechtswirksam? Worauf sollten Sie als Mieter achten, wenn Sie bemerken, dass im Mietshaus das Dach undicht ist? Antworten hierauf finden Sie im folgenden Ratgeber. Zusätzlich wird geklärt, ob eine Mietminderung auch bei einer Dachsanierung, die vom Vermieter veranlasst wird, greift.
Das Wichtigste zur Mietminderung für ein undichtes Dach
Beeinträchtigt ein undichtes Dacht die Nutzung der Mietsache oder führen Folgeschäden zu einer solchen Beeinträchtigung, ist eine Mietminderung durch den Mieter möglich.
Für eine Minderung der Miete muss ein erheblicher Mangel vorliegen. Diesen müssen Mieter über eine Mängelanzeige dem Vermieter immer mitteilen. Ohne eine solche kann eine Mietminderung nicht erfolgen.
Je nach Schwere der Beeinträchtigung, fallen die Minderungsquoten unterschiedlich hoch aus. Hier finden Sie einige Beispiele für mögliche Minderungsquoten.
Inhalt
So hoch fällt eine Mietminderung wegen einem undichten Dach aus
Achtung: Diese Beispiele beruhen auf Gerichtsurteilen – je nach Sachlage können unterschiedlich Minderungsquoten entstehen!
- Feuchtigkeitsschäden aufgrund eines undichten Daches: Bis zu 2 %
- Durchdringendes Regenwasser bei einem Flachdach: Bis zu 20 %
- Wärmeverlust aufgrund eines undichten Daches: Bis zu 25 %
- Feuchtigkeit in Wohn- oder Schlafzimmer aufgrund eines undichten Daches: Bis zu 25 %
Greift eine Mietminderung, wenn das Dach undicht ist?
Eine Mietminderung für ein undichtes Dach kommt eher sehr selten vor. Demnach existieren auch nicht so viele Urteile in der Rechtsprechung zu diesem Thema.
Denn in den meisten Fällen ist ein undichtes Dach eher die Ursache für einen anderen Mietminderungsgrund, zum Beispiel für einen Wasserschaden, für Schimmelbildung oder eine Durchfeuchtung der Wände in der Mietwohnung.
Aber auch ein erhöhter Wärmeverlust durch eine schlechte Dachisolierung und eine damit verbundene Erhöhung der Heizkosten kann Grund für eine Mietreduktion sein.
Grundlegend: Wann ist eine Mietminderung gemäß Mietrecht gerechtfertigt?
Um zu verstehen, warum ein undichtes Dach eine Mietminderung nicht zwangsläufig bedingt, muss ein Blick auf die allgemeine Bedeutung der Mietkürzung geworfen werden.
Denn eine Minderung liegt nur dann vor, wenn ein erheblicher Rechts- oder Sachmangel besteht, der den Gebrauch der Wohnung entscheidend beeinträchtigt. Dies ist wiederum dann der Fall, wenn der Ist-Zustand maßgeblich von dem im Mietvertrag vereinbarten Soll-Zustand abweicht.
Laut § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist die Miete nur entsprechend des Ausmaßes der Beeinträchtigung durch den Mieter zu mindern.
Um den Mangel beheben zu können, bedarf es einer Anzeige beim Vermieter. Diesem sollte eine Frist zur Beseitigung eingeräumt werden.
Mietminderung: Wenn ein undichtes Dach Schäden in der Wohnung verursacht
Wie bereits erwähnt, kann ein undichtes Dach zwar keine Mietminderung direkt bedingen, aber ursächlich für andere Mietminderungsgründe sein.
In der folgenden Tabelle finden Sie dazu eine Übersicht. In einer solchen Mietminderungstabelle finden sich verschiedene Urteile der letzten Jahre. Sie sollten lediglich der Orientierung dienen, denn eine Mietminderung ist immer individuell anzupassen.
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| Wärmeverlust aufgrund einer mangelnden Dachisolierung (in Dachgeschosswohnungen ist ein Wärmeverlust von 20% normal, darüber hinaus ein Mangel) | 25% | LG Frankfurt WuM 1987, 119 |
| Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs | 2% | LG Hannover, Urteil vom 15.04.1994, Az. 9 S 211/93 |
| eindringende Feuchtigkeit in Wohn- und Schlafzimmer durch das Dach | 25% | Mietminderung VG Berlin GE 1984, 183 |
| Regenwasser dringt durch Dachhaut eines Flachdachs ein | 20% | OLG Düsseldorf DWW 2001, 270 |
Mietminderung bei einer Dachsanierung
Grundsätzlich ist die Dachsanierung bei den Baumaßnahmen einzuordnen, die unter Umständen eine Mietminderung legitimieren können. Es ist jedoch entscheidend, ob es sich bei dem Vorhaben um eine Renovierung durch den Vermieter handelt, welche die Gebäudeteile wieder instand setzt oder eine Sanierung vorliegt, die eher einen baulich-technischen Zweck verfolgt und der Modernisierung dient. Eine weitere Möglichkeit sind die Baumaßnahmen am Dach im Zuge einer energetischen Sanierung erfolgen, die der Vermieter veranlasst hat.
In diesem besonderen Fall ist nämlich das Recht des Mieters bezüglich der Mietminderung eingeschränkt. Gemäß § 536 Abs. 1a BGB ist diese für drei Monate ausgeschlossen.
Eine Mietminderung für ein undichtes Dach kann sich unter Umständen auch aus diesen Bauarbeiten ergeben. Dabei begründet jedoch wiederum das undichte Dach selbst weniger eine Mietkürzung als vielmehr der Umstand von Lärm, Dreck und eindringendes Wasser.
Muster: Mietminderung bei einem undichtem Dach
Im Folgenden finden Sie ein Muster für eine Mietminderung bei einem undichtem Dach. An diesem Schreiben können Sie sich orientieren. Beachten Sie, dass es noch individuell angepasst werden muss. Es beinhaltet nur ein Beispiel.
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Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Dach. Gut zu wissen, dass man aufgrund eines undichten Dachs auch die Miete mindern kann. Ich werde mir einen Spezialisten für Dachabdichtungen suchen.
Vielen Dank für diesen Artikel zu undichten Dächern im Mietrecht. Gut zu wissen, dass der Mangel erst angezeigt werden muss. Ich werde meinen Vermieter informieren und ihn bitten, einen Dachdecker kommen zu lassen.
Statt einer Reparatur möchte der Mieter direkt ein neues Dach decken lassen. Da kriegen wir aber hoffentlich dann keine höheren Mietkosten. Den meisten hätte nämlich eine normale Reparatur gereicht.
Hallo. Mich würde interessieren wie die rechtliche Bewertung der Weiterreichung der Mietminderung an die Hausgemeinschaft ist. Denn diese (die Gemeinschaft) ist in meinem verantwortlich für das (seit 2Jahren Notreparaturen halfen nicht) undichte Dach. Wie also macht ein Vermieter die Mietminderung bis zum Abschluss einer Vollsanierung bei der Gemeinschaft geltend? Gibt es hier auch bekannte Urteile?
Vielen Dank
Vielen Dank für diesen Beitrag über ein undichtes Dach. Interessant, dass man eine Mietminderung geltend machen kann, wenn man an den Folgen eines kaputten Dachs leidet. Ich habe bemerkt, dass das Dach in unserem Haus undicht zu sein scheint und werde erstmal meinen Vermieter bitten, deshalb einen Dachdecker kommen zu lassen.
Mein Dach ist undicht und ich möchte es durch einen Dachdecker reparieren lassen. Mein Vemieter stellt sich jedoch quer. Gut zu wissen, dass ich in speziellen Fällen hier auch eine Mietminderung fordern kann. Ein erhöhter Wärmeverlust ist definitiv der Fall.
Vielen Dank für diesen Beitrag zu Mietminderung wegen eines undichten Dachs. Gut zu wissen, dass durch die Feuchtigkeit sogar Schimmel entstehen kann. Mein Vermieter hat letztes Jahr verpeilt, einen Dachdecker zu beauftragen sodass das Dach kurze Zeit undicht war, daher wollte ich michhier informieren.
Ich hatte über den Winter erhöhte Heizkosten in einer Wohnung in die ich im Oktober eingezogen bin. Und im Frühjahr ist dann Wasser eingedrungen ich habe in meinem Schlafzimmer und Gästezimmer Wasserflecken an der Decke und der komplette Abstellraum stand unter Wasser. Meine Vermieter haben gesagt sie kümmern sich drum. Es war auch ein Dachdecker da, dieser hat es aber nur notdürftig geflickt und nun tritt seit dieser Woche wieder Wasser von Dach her in die Wohnung ein und ich habe Wasserflecken an der Decke im Bad.
Das Dach unseres Mehrfamilienhauses ist undicht und dadurch hat sich in den Räumen der obersten Wohnungen Schimmel gebildet. Eine Dachdeckerei ist bereits beauftragt. Gut zu wissen, dass die Minderungsquoten je nach Schwere der Beeinträchtigung unterschiedlich hoch ausfallen.
Wir haben seit Montag den 22.02.21 die Dachdecker die das Dach vom Haus neu machen. Bei den Arbeiten haben sie mir meine Decke im Esszimmer beschädigt.(Schadenstag war der 22.02.21)Den Schaden hat sich mein Vermieter auch sofort angesehen. Er hat mir noch am gleichen Tag zugesichert das sofort was unternommen wird. Seit dem Tag geht mir mein Vermieter aus dem Weg und wenn ich ihn drauf anspreche heißt es nur lapidar, das wird schon erledigt ich solle mich nicht so anstellen. Heute am 01.03.21 ist immer noch nichts passiert.
Nun zu meiner Frage. Kann ich von der Miete was einbehalten weil ja nichts gemacht wird?
Ich bedanke mich schon mal
Interessant, dass man die Miete bis zu 25 % mindern kann, wenn das Dach undicht ist. Wir Mieter erreichen die Hausverwaltung nicht und überlegen nun, ob wir selbst eine Dachdeckerei beauftragen dürfen. Über die Feiertage kann der Zustand nicht so bleiben. Vielleicht reagiert die Verwaltung, wenn weniger Miete auf dem Konto ist.
Ich finde es mehr als angebracht, aufgrund von Feuchtigkeit eine Mietminderung von bis zu 25 % anzusetzen. Mein alter Vermieter hatte sich nicht um mein Anliegen gekümmert. Es schimmelte schon in der Wohnung, da das Dach undicht war. Nun wurde das Haus verkauft. Die neue Vermieterin hat sofort einen Dachdecker beauftragt. Der Schimmel wurde auch behandelt. Sonst wäre ich ausgezogen. Es ist jedoch nicht leicht, in Düsseldorf eine neue Wohnung zu finden.
Wieviel Mindert man die Miete wenn das Dachso stark undicht ist, das bereits eine ganze Wand nass ist und sich der Schimmel massiv ausbreitet. Eine Beseitung dieses Schimmels jedoch nicht möglich ist, da bei jedem neuen Regen erneut wasser kommt wie ein kleiner Bach.
Gut zu wissen, dass wenn das undichte Dach die Nutzung der Mietsache beeinträchtigt eine Mietminderung möglich ist. Ich frage mich, ob mein Vermieter demnach auch berechtigt ist die Kosten für eine Dachsanierung auf uns Mieter umzuwälzen. Immerhin ist es ja eine notwendige Arbeit.
Ich weiß es zu schätzen, wie erklärt wurde, dass Undichtigkeiten in einem Dach Auswirkungen auf die Gesundheit haben können. Gestern bemerkte ich ein Leck in meinem Dach, und ich glaube, dass sich Schimmelpilze zu entwickeln beginnen. Ich werde versuchen, einen Dachdecker zu finden, der mir helfen kann, mein Dach zu reparieren.
Gut, dass Sie erwähnen, dass eine mangelnde Abdichtung selten Grund ist für eine Mietminderung, sondern die Resultate eines undichten Daches (Schimmel, schlechte Isolierung). Unsere Mieterin beklagte sich über sehr hohe Heiz-Rechnungen. Wir haben einen Fachmann die Abdichtung des Daches prüfen lassen. So wurde tatsächlich ein Schaden entdeckt. Wir sind sehr froh, es behoben zu haben. Sie hat eine kleine Entschädigung erhalten. Es hätte noch schlimmer kommen können.