Die Nachzahlung nach der Betriebskostenabrechnung
Eine Betriebskostennachzahlung folgt auf die jährliche Betriebskostenabrechnung.
In dieser wird verglichen, ob der Gesamtbetrag der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen die tatsächlichen Betriebskosten, die durch den Verbrauch des Mieters entstanden sind, abdeckt. Denn hat er am Ende weniger gezahlt, als von ihm verbraucht wurde, hat der Vermieter Anspruch auf die Zahlung des Differenzbetrags: die sog. Betriebskostennachzahlung.
Doch nicht immer sind sich Mieter und Vermieter über die Nachzahlung der Betriebskosten einig. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was bei Unstimmigkeiten zur Betriebskostennachzahlung zu beachten ist.
Das Wichtigste zur Betriebskostennachzahlung
- Mieter haben nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung 12 Monate Zeit Widerspruch einzulegen und die Höhe der Betriebskostennachzahlung zu prüfen.
- Das Verweigern der Betriebskostennachzahlung kann ein berechtigter Grund für die fristlose Kündigung durch den Vermieter sein.
Inhalt
Betriebskostenabrechnung: Nachzahlung ist zu hoch! So können Mieter vorgehen
Gemäß § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) haben Vermieter Anspruch auf eine Nachforderung der Betriebskostenzahlung, wenn die zuvor getätigten Vorauszahlungen den tatsächlichen Verbrauch während des Abrechnungszeitraums nicht abdecken. Demzufolge sind Mieter in der Regel verpflichtet, die Betriebskostennachzahlung zu tätigen.
Mieter haben 12 Monate Zeit, die Betriebskostennachzahlung zu prüfen.
Setzen Sie dem Vermieter eine Frist, innerhalb der Sie eine Erklärung für die hohe Betriebskostennachzahlung wünschen, und teilen Sie mit, dass Sie die Nachzahlung bis zur Klärung Ihrer Frage zurückbehalten. Alternativ dazu können Sie die Betriebskostennachzahlung auch schon tätigen, kündigen dabei aber an, dass dies unter Vorbehalt geschieht.
Da die Prüfung einer Betriebskostenabrechnung kompliziert sein kann, empfiehlt es sich, Hilfe beim Mieterverein oder von einem Anwalt für Mietrecht in Anspruch zu nehmen. Wird ein Fehler in der Abrechnung entdeckt, weisen Sie Ihren Vermieter schriftlich darauf hin und bitten ihn um Stellungnahme.
Mieter zahlt die Betriebskostennachzahlung nicht – so können Vermieter vorgehen
Der Mieter zahlt die Nachzahlung nicht? Dies kann eine fristlose Kündigung rechtfertigen.
Tatsächlich besteht für die Nachzahlung der Nebenkosten eine Frist: Nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung hat der Mieter 30 Tage Zeit, die Nachzahlung zu tätigen. Lässt er diese verstreichen, ohne zu zahlen und legt auch keinen Widerspruch ein, kann der Vermieter zunächst die Betriebskostennachzahlung anmahnen.
Hat der Mieter die Zahlung verweigert, weil er Zweifel an der Richtigkeit der Kostenhöhe hat, kann der Vermieter ihm die Aufstellung der Kosten präsentieren und seine Einwände entkräften. Erfolgte keine Betriebskostennachzahlung, weil der Mieter finanziell nicht dazu in der Lage war, kann sich der Vermieter wiederum zu einer Ratenzahlung bereiterklären.
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Hallo es geht um folgendes ,
Meine Mutter lebte mit ihrem Freund zusammen in einer Wohnung . Der Mietvertrag lief allerdings nur auf seinen Namen. Er zahlte Miete einschließlich Nebenkosten. Aufgrund des Alters musste er in ein Pflegeheim. Deshalb kündigte er den Mietvertrag. Meine Mutter hat dann einen neuen Mietvertrag auf ihren Name bekommen . Kurz darauf ist der Freund meiner Mutter verstorben . Da die beiden nicht verheiratet waren mussten sich seine Kinder um Beerdigung und alle Formalitäten kümmern . Jetzt hat die Vermieterin die Betriebskostenabrechnung für 2018 an meine Mutter geschickt und verlangt das sie diese zahlen müsste weil sie ja zusammen gelebt hätten .
Meine Frage nun , ist das so zulässig oder müssen nicht die Erben diese Kosten übernehmen da ja der Mietvertrag auf ihn lief .
MfG Ralf S.
Hallo Ralf S.,
in der Regel ist die Betriebskostenabrechnung vom Mieter zu tragen und geht im Erbfall auf die Erben über. In diesem besonderen Fall empfehlen wir Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen. Ein Mieterverein oder auch ein fachkundiger Anwalt können klären, inwiefern Ihre Mutter für die Kosten aufkommen muss bzw. mitverantwortlich ist. Wir können eine solche Beratung leider nicht anbieten.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo,
ich habe eine Frage, mein Vater besitzt ein kleines Mehrfamilienhaus (3 Parteien) eine Partei ist mit folgenden Zahlungen in Rückstand
Nebenkostennachzahlung 2017 i.H.v. 22,63€ (wurde pünktlich zugestellt und mehrfach angemahnt) keine Reaktion vom Mieter
Nebenkostennachzahlung 2018 i.H.v. 68,47€ (wurde 1x angemahnt) keine Reaktion vom Mieter
Mietzahlung Monat Mai 2019 i.H.v. 415€ (wurde heute angemahnt Frist 14 Tage)
Er hat das persönliche Gespräch mit dem Mieter gesucht, doch der lehnt ab und ist sich keiner Schuld bewußt. Meine Frage, kann mein Vater, wenn die Rückstände nicht binnen 14 Tagen beglichen werden die ordentliche Kündigung aussprechen oder muß er warten bis der Mieter mit 2 Mieten im Rückstand ist?
ich muß dazu sagen, daß mein Vater viel in den Wohnraum investiert und die Wohnungen teilweise besser ausgestattet sind als in manchen Neubauten und die Miete liegt bei 9,40€/qm.
Ausstattung: Einbauküche mit E-Geräten (außer Waschmaschine), Parkettboden, neue Wohnungstüre (2017) die ist Schall, Wärme und Einbruch geschützt, da diese eine 3fach Verriegelung besitzt, neue Fenster (2017) ebenfalls Schall, Wärme geschützt, sowie Rolläden (elektr. Einbau 2016)
Für eine zeitnahe Rückmeldung danke ich vorab
Beste Grüße
Karla H.
Hallo Karla,
eine Kündigung ist bei Mietrückständen ist in der Regel dann möglich, wenn Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Monaten keine Miete bezahlt haben oder bei Teilzahlungen in zwei aufeinanderfolgenden Monaten die Rückstände insgesamt höher sind als eine Monatsmiete. Zahlt der Mieter mehr als zwei Monate nur Teilbeträge, ist die Kündigung dann möglich, wenn die Gesamtsumme der Rückstände mindestens zwei Monatsmieten beträgt. Inwieweit die Nebenkostenzahlungen in die Begründung einfließen können, sollten Sie mit einem Anwalt abklären.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo,
den Fehler aus dem letzen Jahr haben wir erstmal jetzt entdeckt. Als Folge haben wir 800€ nachgezahlt. Jetzt, nach dem Erhalt des drittes Abrechnung sehe ich es erst, dass die Werte für 2016-2017 doppelt so hoch gerechnet sind – Grund : Ablesewert vor dem Vorjahr = 0. Was kann ich damit noch tun, die Rechnung ist glatt vor einem Jahr angekommen, das Geld haben wir über Ratenzahlung (6 Raten) nachgezahlt.
Hallo,
darf der ehemalige Vermieter bei Offenständen das Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung, trotz festen Ratenplan welcher monatlich bedient wird, ohne gegenseitige Absprache einbehalten um das Guthaben und die Offenstände zu verrechnen?
Ich bin letztes Jahr umgezogen, woraus sich einige Differenzen ergaben. Über diese Differenzen wurde über anwaltlichen Weg ein Ratenplan mit festen Raten vereinbart. Nun kam letzten Monat die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr, aus dem sich ein Guthaben ergibt.
Nach Mitteilung der Bankverbindung hätte das Guthaben zum 12.09. ausgezahlt werden sollen. Stattdessen erhielt ich an diesem Tag ein Schreiben, in dem steht, dass das Guthaben verrechnet wird.
Darf der Vermieter das so praktizieren?
Vielen Dank und mit besten Grüßen
Natalie H.