Die WG als bezahlbares Wohnmodell
Für viele junge Erwachsene ist der Einzug in die erste eigene Wohnung der bedeutsamste Schritt in Richtung Selbstständigkeit und wird gespannt herbeigesehnt. Doch eine bezahlbare Bleibe zu finden, ist nicht immer einfach.
In solchen Fällen kann sich das Modell der Wohngemeinschaft – oder kurz „WG“ – als praktikabel erweisen. Denn durch das Zusammenleben mit anderen Personen können sich die Wohnkosten geteilt werden, was für den Einzelnen häufig wesentlich günstiger ist, als alleine zu wohnen.
Aber was bedeutet „Wohngemeinschaft“ überhaupt? Was sollten Sie beachten, wenn Sie in einer WG wohnen? Und wie muss für eine Wohngemeinschaft der Mietvertrag gestaltet sein? Ist das Wohnmodell der WG im Gesetz geregelt? Dies und mehr erfahren Sie in unserem Ratgeber.
Das Wichtigste zur WG
In einer WG leben mehrere unabhängige Personen, die in der Regel nicht miteinander verwandt sind, gemeinsam in einer Wohnung zur Miete.
Wer eine Wohnung für eine WG mieten – oder an eine WG vermieten – möchte, muss keine gesonderten Regelungen im Mietrecht beachten. Der Mietvertrag muss allerdings entsprechend angepasst sein.
Das Mietverhältnis für eine WG kann durch verschiedene Arten von Mietverträgen vereinbart werden. Eine Variante stellt der Untermietvertrag dar.
Inhalt
Wichtige Themen rund um die Wohngemeinschaft
→ Demenz-Wohngemeinschaft → GEZ in der WG → Untermietvertrag
Wohngemeinschaft, was ist das? Die Definition der WG
Eine WG oder Wohngemeinschaft bezeichnet – wie der Name vermuten lässt – das Zusammenleben mehrerer Personen in einer Wohnung. Die einzelnen WG-Mitbewohner sind in der Regel unabhängig voneinander und häufig nicht miteinander verwandt. Sie leben vorrangig aus Gründen der Kostenersparnis zusammen.
Innerhalb der Wohnung bewohnt meist jeder sein eigenes WG-Zimmer, während allgemeine Räume wie Bad, Küche oder Wohnzimmer (falls vorhanden) gemeinsam genutzt werden.
Wer wohnt in einer WG und warum?
Der große Vorteil einer WG sind die vergleichbar niedrigen Wohnkosten, da in der Regel sowohl die Miete als auch die Betriebskosten unter den Mitbewohnern aufgeteilt werden. Außerdem kann die Einrichtung in Küche und Bad gemeinsam genutzt werden, wodurch sich auch die Anschaffungskosten für alle Beteiligten verringern. Und regelmäßige Ausgaben für alltäglichen Haushaltsbedarf wie Müllbeutel, Waschmittel oder Toilettenpapier können ebenfalls untereinander geteilt werden.
Besonders verbreitet ist in Deutschland die Studenten-WG. Aber auch für Auszubildende, Berufseinsteiger, geringfügig Beschäftigte oder Senioren kommt eine Wohngemeinschaft in Betracht – oder eben für jeden, der an Wohnkosten sparen möchte.
Ebenso ist der Wunsch, nicht alleine wohnen zu müssen, ein häufiger Grund, in eine WG zu ziehen. Für Senioren z. B. bietet die Wohngemeinschaft im Alter oft eine attraktive Alternative zum Pflegeheim, da sie so selbstständig bleiben können und trotzdem nicht auf Gesellschaft verzichten müssen.
Auch eine Wohngemeinschaft mit Kindern ist möglich. Bei dieser Variante teilen sich meist alleinerziehende Eltern und ihr Nachwuchs die Wohnung mit Einzelpersonen oder anderen Alleinerziehenden und deren Kindern.
Zweck-WG und Nicht-Zweck-WG: Wo ist der Unterschied?
Wenn die Mitbewohner die Wohngemeinschaft nur gründen, um Kosten zu sparen, wird umgangssprachlich meist von einer „Zweck-WG“ gesprochen: Das Zusammenleben dient ausschließlich dem Ziel, den Geldbeutel zu schonen.
Davon zu unterscheiden ist die Nicht-Zweck-WG. Zwar kommen auch hier den Bewohnern die Kostenvorteile zugute, die Wohngemeinschaft dient aber auch dazu, persönliche Beziehungen mit den Mitbewohnern zu knüpfen und gemeinsame Unternehmungen durchzuführen.
Das Mietrecht zur WG: Der Mietvertrag für die Wohngemeinschaft
Das deutsche Mietrecht ist in erster Linie im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt. Explizit zur WG findet sich dort jedoch nichts, denn für die Bewohner einer Wohngemeinschaft gelten dieselben Rechte und Pflichten wie für alle anderen Mieter auch.
Trotzdem kann es bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu Besonderheiten kommen. Denn für eine WG können verschiedene Arten von Mietverträgen aufgesetzt werden, die im Folgenden näher erklärt werden.
Die Wohngemeinschaft mit Untermietvertrag
Bei dieser Variante schließt der Vermieter mit einem einzelnen Hauptmieter einen Mietvertrag ab. Dieser unterliegt den Bedingungen eines „normalen“ Mietverhältnisses. Der Mieter wiederum möchte mit einer WG in der Wohnung leben und vermietet deshalb ein oder mehrere Zimmer an seine Mitbewohner unter.
Die Bewohner der Wohngemeinschaft regeln hierbei das Mietverhältnis unter sich: Die Untermietverträge werden ausschließlich zwischen dem Hauptmieter und den WG-Mitgliedern geschlossen. Zwischen den Untermietern und dem Vermieter besteht kein vertragliches Verhältnis. Letzterer muss allerdings um Erlaubnis gefragt werden.
Vermietet der Hauptmieter die Wohnung ohne Erlaubnis unter, kann dies ein berechtigter Grund für eine fristlose Kündigung seines Mietvertrags sein.
Gilt der Kündigungsschutz auch beim Untermietvertrag?
Wann und wie schnell der Hauptmieter die Untermietverträge seiner Mitbewohner aus der Wohngemeinschaft kündigen kann, hängt vom Mietobjekt der Untervermietung ab.
Erfolgt die Untervermietung für die komplette WG-Wohnung oder ein unmöbliertes Zimmer, gelten die gesetzlichen Vorschriften zur Kündigung eines Mietvertrags:
- Die Kündigungsfrist beträgt sowohl für Haupt- als auch Untermieter drei Monate.
- Der Hauptmieter muss einen gesetzlich zulässigen Grund für die Kündigung angeben. Ein solcher liegt z. B. bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf vor.
Wird hingegen nur ein möbliertes WG-Zimmer kurzzeitig untervermietet, gelten die gesetzlichen Regelungen des Mieterschutzes für den Untermieter nicht. Die Kündigung kann deshalb – sofern der Untermietvertrag nichts anderes vorsieht – ohne Begründung und innerhalb eines Monats erfolgen. Wird das Zimmer dauerhaft überlassen, gelten die Bestimmungen.
Alle WG-Bewohner sind Hauptmieter
Eine weitere Variante ist der Abschluss eines einzigen Mietvertrags mit dem Eigentümer, den alle WG-Mitglieder als gleichberechtigte Hauptmieter gemeinsam unterschreiben.
Für die Mitbewohner hat diese Vertragsform den Vorteil, dass alle die gleichen Rechte an der Wohnung haben und keiner dem anderen eine Kündigung aussprechen kann.
Allerdings bedeutet dies auch, dass die gesamte WG eine gesamtschuldnerische Haftung eingeht. Das heißt: Gerät eines der Mitglieder mit der Miete in Zahlungsrückstand, kann der Vermieter die Schulden von jedem beliebigen Mitbewohner einfordern.
Separate Verträge für alle WG-Mitglieder
Eine dritte Möglichkeit besteht darin, dass jeder WG-Mitbewohner einen eigenen Vertrag mit dem Vermieter abschließt. Dieser kann das Nutzungsrecht für das eigene WG-Zimmer und die gemeinsamen Räume wie Bad, Küche und ggf. Wohnzimmer beinhalten.
Diese Variante hat den Vorteil, dass die Bewohner eigenständig ein- und ausziehen können, ohne den Rest der WG um Erlaubnis fragen zu müssen.
Allerdings können sich bei dieser Form des Mietvertrags die WG-Mitglieder ihre Mitbewohner nicht selbst aussuchen, da es allein im Ermessen des Vermieters liegt, mit wem er ein Mietverhältnis abschließt. Zudem erhöht sich für den Vermieter der Verwaltungsaufwand.
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Ich würde gerne etwas zu den Rechten als WG-Mieter lesen. In unserem Fall ist der Vermieter der Hauseigentümer und jeder hat seinen eigenen Mietvertrag zum Mieten des Zimmers und der ‘wohngemeinschaftlichen Räume’.
Dieser kommt auch mal gerne unangekündigt in die WG um in der Küche oder im Bad etwas zu reparieren. Dieser hat uns eine gebrauchte Küche mit verschimmelten Kühlschrank (leider kommt der Schimmel nach dem Putzen wieder zurück) und ungesäuberten Backofen zu Verfügung gestellt. Zum Schimmel behauptet der Vermieter nur dass wir den Kühlschrank mal ordentlich sauber machen müssen. Da wir keine Fenster im Bad, Küche und Flur und keinen wohnzimmerähnlichen Bereich haben, sagt der Vermieter selbst dass die WG nicht die beste ist, aber er nichts machen kann. In der Küche passen ebenso maximal 2 stehende Personen. Wir sind die ersten Bewohner der WG. Dazu kommt noch dass dieser für die Miete verhältnismäßig deutlich mehr als die WG’s die sogar mehr Platz etc zu bieten haben für die Miete verlangt, und wir zu wenig für die Nebenkosten zahlen. Da die WG’s hier in einem Dorf an der holländischen Grenze sind, sind sie keine alternative um günstiger zu leben: es gibt keine eignen Wohnungen hier sodass die Vermieter eine Marktlücke gefunden haben. Was sind unsere Rechte?
Hallo Katrin,
in der Regle muss sich der Vermieter ankündigen, wenn er vermietete Räume betreten will. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten könne, empfehlen wir Ihnen, sich an einen Mieterverein zu wenden und sich dort ausführlich beraten zu lassen.
Ihr Team von mietrecht.com
einglieder wohnung vermietet an zwei Ausbildene persone nach 4 monade schwirichkeiten Dauechafte besuch ohne erlaubnis wir wohnen in daselbe haus nebenkosten verechnet auf 4 persone im haushalt nach abmahnung hate sich niks verendert.vertrag auf 2 jahre vereibart .meine frage kündigung habe ich das recht frücher als geplant.
Habe eine Frage: Wir wohnen im selbstgenutzen Haus. Möchten 2 möbl. Zi und Duschbad/ Toilette
vermieten. Küche und Waschkeller steht zum Mitbenutzen zur Verfügung
Wird das dann als WG, oder Zimmervermietung gewertet?
Hallo ich wohne seit 5 Jahren in einer 5er WG, wovon drei erst in dem letzten Jahr eingezogen sind. Wir haben in den letzten Jahren teure Elektrogeräte gekauft an denen die neuen Mitbewohner nichts bezahlt haben. Nun würde ich gerne einen Teil hiervon mit nehmen. Da die neuen WG Mitbewohner nichts hierfür bezahlt haben müsste ich doch nur mit den alten WG Mitglieder, die sich an den Kosten beteiligt haben abstimmen oder?
Hallo Marion,
sind die Geräte nicht Bestandteil des Mietvertrags, den die WG-Mietglieder unterschrieben haben, dann sollten Sie sich nur mit den am Kauf Beteiligten einigen. Andernfalls sollten sie klären, was der Mietvertrag andeckt und sich rechtlich beraten lassen.
Ihr Team von mietrecht.com
Hello, ich Schilder mal kurz mein Problen und hoffe auf Hilfreiche Tipps. Danke im Voraus!
Ich wohne seit 3 Jahren in einer WG. Seit kurzem ist jemand ausgezogen und ein neuer Mitbewohner eingezogen,jeder hat seinen eigenen Mietvertrag. In der Regel war es so, dass wir uns die Stromkosten per Monatl Abschlag geteilt haben.(ca 60€ sprich jeder Bewohner 30€) Das Vertragskonto vom Strom läuft auf meinen Namen, da ich es damals übernommen habe, jedoch möchte mein Mitbewohner keinen Strom zahlen, er war der Überzeugung die Vermieterin hat ihm einen Mietpreis genannt, indem alles enthalten ist. Bei Rücksprache mit der Vermieterin kam allerdings raus, das mein Mitbewohner es falsch verstanden hat. Momentan zahle ich für die WG den Strom alleine, damit der Strom nicht abgestellt wird und keine Mahngebühren entstehen. Jedoch wohnt der Mitbewohner nun fast 1 Jahr mit mir in der WG.
Da ich aus persönlichen Gründen schon gar nicht mehr akzeptieren kann, dass der Mitbewohner sich in der WG aufhält, in dem Sinne Auch den Strom nutzt, den er ja aber ausdrücklich nicht bezahlen will/wird, hoffe ich auf einen guten Rat. Das Verhältnis zu der Vermieterin ist leider auch durch eine unmenschliche, hinterhältige Art von dem Mitbewohner gestört, der offensichtlich die Vermieterin auf seine Seite ziehen will , da ich auf Fragen bezüglich des mietvertrags meines Mitbewohners keine Auskunft erhalte und in dem sinne einfach keine mithilfe der Aufklärung erwarten kann. Wäre für mich aber natürlich wichtig zu wissen, ob der Mitbewohner im Recht ist..(Gefühl besteht belogen zu werden) Ich kann bald meine Miete nicht mehr bezahlen und dass aufgrund eines Mitbewohners der keinen Strom zahlen will. Und wenn man dieses (Entschuldigung )Arschloch dann noch jeden Tag sehen muss, muss man die Ruhe in Person sein um nicht komplett durchzuflippen. Ich bin dankbar für jeden hilfreichen Rat.
Gruß, SD
Hallo Denis, ich bin kein Jurist, aber weil Dir noch keiner geantwortet hat, scheib ich mal meine Idee dazu:
Solange Du nicht weißt, wer recht hat, und keiner zahlen will, hast Du zwei mögliche Schuldner.
1. möglicher Schuldner: die Vermieterin.
Aufgrund der Behauptung des Mitbewohners und solange sie nichts Gegenteiliges vorlegt (Mietvertrag) , könntest Du, davon ausgehend dass der Mitbewohner recht haben könnte, der Vermieterin die 30 Euro in Rechnung stellen. Vielleicht bewirkt schon die Androhung, dass Du andernfalls die 30 Euro von der Mietzahlung abziehst, dass sie Dir den Mietvertrag zeigt, um ggf. zu belegen, dass darin nichts steht, was dem Mitbewohner recht gibt.
Gut wäre es, wenn Du einen schriftlichen Beleg dafür hast, dass Dein Mitbewohner die Zahlung mit Berufung auf die Vermieterin verweigert.(hat er mal sowas in einer Email geschrieben?)
2. möglicher Schuldner: der Mitbewohner.
Aufgrund der Behauptung der Vermieterin, wenn auch ebenso unbewiesen, könntest Du davon ausgehen, dass SIE recht hat. Deshalb solltest Du gleichzeitig auch dem Mitbewohner die hälftigen Stromkosten in Rechnung stellen – und zwar ebenfalls schriftlich mit Zahlungsfrist – und bei Nichtzahlung eine schriftliche Mahnung folgen lassen wieder mit Zahlungsfrist. Du solltes allerdings belegen können, (ggf. durch einen Zeugen oder indem der Schuldner z.B. per mail darauf reagiert), dass Du die Rechnung bzw. Mahnung tatsächlich zugestellt hat. Wenn dann auch nach Mahnung und Fristablauf nicht bezahlt wurde, kannst Du zum Amtsgericht gehen und Dir einen Mahnbescheid gegen jeden Mitbewohner bzw. die Vermieterin ausstellen lassen (das kostet noch nichts und man unterstützt Dich dort beim Antrag).
Wichtig:
Mache alle Kommunikation diesbezüglich nur noch schriftlich, z.B. per email,
Sowie ein Adressat darauf antwortet, hast Du zumindest einen Beleg, dass Dein Schreiben angekommen ist, vielleicht sogar eine verwertbare Aussage. Eine letzte Mahnung solltest Du u.U. sogar per Einschreiben schicken.
Alternativ findest Du vielleicht auch einen Anwalt, der Dich unterstützt und – wenn Du nicht genug Geld hat – Prozesskostenhilfe beantragt.
Viel Glück
Versuchsweise könntest Du die und sehen wie die Vermieterin reagiert.
Ich habe WG Mietvertrag seit 8 Jahren und habe für alle Schulden in dieser Wohnung bis jetzt gehaftet. Ich musste dafür sorgen, dass andere Familie alles rechtzeitig zahlt, was aber bei finanziellen Problemen dort, musste ich Zahlungen, sowie Strom, Nebenkosten Nachzahlung und Ä. übernehmen. Kann die Familie leider nichts für… Möchte ausziehen – hat Familie leider keine Möglichkeit gleichzeitig auszuziehen. So wohne ich hier mit weitere Risiko, dass bei Schulden durch anderen WG Mitgliedern ich es übernehmen muss. Ist leider so. Nie wieder ein WG Mietvertrag!
Hello, ich benötige BITTE eure Hilfe:
Ich wohne seit Okt. 15 in einer WG, wir sind beides Hauptmieter, der Mietvertrag würde einseitig gekündigt zum 30.4.19 (ich bleibe in dem Haus, werde zum Hauptmieter und habe dann einen Untermieter ab 1.5.19) ..
– Muss meine Mitbewohnerin mir oder den Vermietern einen Termin mitteilen wann sie auszieht? -> ich habe ein Angst, dass sie meine Möbel bzw. Elektrogeräte mitnimmt (tolle Stimmung herrscht bei uns, sodass ein Gespräch nicht möglich ist, auch auf eine Email mit der entsprechende Frage nach einem Auszugstermin wurde nicht beantwortet)
– Wir waren echt sehr gut befreundet und sind auch mit den gleichen Leuten im Streit auseinandergegangen, diese werden aber nun von ihr wieder kontaktiert und natürlich möchte ich diese Menschen nicht im Haus haben, darf ich von meinem Hausrecht gebrauch machen?
Hallo Leute ,
Ich habe ein großes Problem. Mein Vermieter kündigt mir die WG ich muss in 8.wochen hier draußen sein…. Folgende Situation
Ich konnte zweimal durch die Arbeit nicht putzen…. Ich putze sogut wie immer…. Meine Mitbewohner (alles männlich) sind fein raus…. Von mir erwartet man dass ich putze ich sehe nicht ein dass ich so vorgeführt werde und diese Idioten fein raus sind….
Habt ihr Tipps wo ich am besten WG Zimmer finden kann?
Vielen Dank für den informativen Beitrag. Ich und meine Freunde werde eine WG gründen und wir sind auf der Suche nach einem Muster eines Mietvertrags. Soll der Mietvertrag von dem Internet erst von dem Rechtsanwalt gestalten werden?
Hallo Fabian G.,
ein Muster für einen Untermietvertrag finden Sie in unserem Ratgeber https://www.mietrecht.com/untermietvertrag-vorlage/
Sie können diese Muster natürlich auch rechtliche von einem Anwalt prüfen lassen.
Ihr Team von mietrecht.com
Frage: Ich habe ein Haus und möchte es an eine WG vermieten. DIe Zimmer sind alle mit DU/WC ausgestattet und einer großen Gemeinschaftsküche. In allen Zimmern sind Brandmelder an der Decke angebracht, das Treppenhaus ist aus Stein und gemauert. Das Haus steht in einem sog. Mischgebiet – nicht ausschließlich Wohngebiet. Wie sieht das der Gesetzgeber? Gibt es besondere Bestimmungen dafür???
Über eine Nachricht wäre ich dankbar.
Hallo ich habe eine kurze Frage, ich wohne in einer WG (zu drit) erst wollte nur einer gehen, jetzt noch ein 2. Muss ich ausziehen? Und wenn nein, können diese Mitmieter verlangen, dass ich ausziehen? (Dass sie Schadensersatz fordern, weil ich nicht ausziehen möchte)
Hallo Rebecca,
hier kommt es darauf an, wer im Hauptmietvertrag benannt ist und ob der Mietvertrag auf Sie als Hauptmieterin übergehen kann. Als Mitglied einer WG, sind Sie als Mieter einem Hauptmieter in vielen Dingen gleichgestellt. Zum Auszug zwingen, kann Sie in der Regel keiner Ihrer Mitbewohner. Sie sollten jedoch den Sachverhalt bezüglich des Mietvertrages klären. Lassen Sie sich am besten bei einem Mieterverein beraten.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo ich habe eine Frage.In ein wg Zimmer wer muss zahlen adr(deutsche Radio und Fernsehen).danke
Hallo Silviya,
die GEZ wird per Haushalt berechnet, wer von den Mitgliedern der WG die Wohnung anmeldet ist Ihnen überlassen. Wie der Betrag dann unter Ihnen aufgeteilt wird, müssen Sie ebenfalls selbst entscheiden.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo brauche mal dringende Hilfe: Unser Sohn wohnt in einer 2 Wg haben aber nur einen Mietvertrag wo beide darin stehen. Jetzt möchte einer Ausziehen geht das wenn man einen Nachmieter hätte und wer muss zustimmen? Und muss ein neuer Mietvertrag vom Vermieter gemacht werden ? Und der alte gekündigt werden? Oder kann man einfach obwohl die Wohnung nicht Eigentum von unserem Sohn ist auch einen Untermietsvertrag machen? Wäre super bei schneller Rückinfo habe richtig Probleme.Dankeschön
Hallo Brandhuber,
stehen beide Mieter im Mietvertrag, sollten sie mit dem Vermieter abklären, welche Vorgehensweise dieser erlaubt. In der Regel ist der Vertrag zu kündigen und ein neuer mit dem verbleibenden Hauptmieter zu schließen. Es sind jedoch auch Aufhebungsverträge für Teile des Mietvertrags möglich. Daher sollte das immer gemeinsam mit dem Vermieter besprochen werden.
Einem Nachmieter muss der Vermieter zustimmen, das trifft auch bei einer Untervermietung zu. Ohne Einverständnis des Vermieters ist beides nicht möglich. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten, sollten sie den Sachverhalt am besten mit einem Mieterverein besprechen. Dieser kann Ihren Sohn auch bezüglich der richtigen Vorgehensweise beraten.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo, ich bin weiblich, 50, und habe ein Zimmer bei einer Wohnungseigentümerin gemietet. Seit neuestem setzt sie sich airbnb-Gäste (aus einzelreisende Herren) in Ihr Zimmer und nächtigt im gemeinsam zu nutzenden Wohnzimmer oder bei Ihrem Freund in der Zeit. Ich habe ihr mitgeteilt, dass ich dagegen bin und finde in der Beschreibung bei airbnb, dass wir eine Damen-Wg seien, die sich auf die gemeinsame Zeit freut. Wie kann ich mich wehren?
Hallo Plötzlich airbnb in der WG,
Sie können dies dem Vermieter mitteilen, da dieser eine solche Vermietung in der Regel genehmigen muss. Ob eine solche Nutzung in Ihrer Stadt dieser mitgeteilt werden muss, können wir nicht beurteilen, das wäre jedoch ein weitere Weg. Darüber hinaus sollten Sie sich auch bei einem Mieterverein bezüglich Ihrer Möglichkeiten beraten lassen.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo, ich bin in einer WG mit 3 anderen Bewohnern. Jeder einzelne von uns hat einen Gewerbemietvertrag mit unserem Vermieter (eine GmbH). Eine Untermiete ist laut Vertrag untersagt. Jedoch haben meine Bewohner alle 1-2 Untermieter. Was mich ärgert ist, dass ich die Allgemein-Strom und Wasser-Kosten für Küche, Flur und WC mittragen muss. Der Vermieter toleriert das, dieser sagt, solange die Bewohner ihre Untermieter nicht offiziell angeben…. können sie nichts nachweisen …
Außerdem stellen meine WG-Bewohner den Flur mit ihren Regalen voll und lassen nicht mit sich reden.
Was kann ich tun?
Hallo,
ich bin wohne in einer Wohngemeinschaft wo wir alle drei Hauptmieterinnen sind. Nun wollen die anderen beiden ausziehen und auch aus dem Vertrag raus. Nachdem was oben steht, bedeutet das, dass der Vermieter mich nicht weiter als Mieterin akzeptieren muss? Ich möchte nun gerne mit meinem Freund in die Wohnung einziehen. Könnt ihr mir sagen ob ich in diesem Fall Rechte habe und wenn ja, welche? Habe ich irgendeinen Anspruch darauf in der Wohnung zu bleiben und auch darauf, dass mein Freund hier einzieht?
Vielen Dank im Voraus .
Mit freundlichen Grüßen,
Joanina
Hallo, ich wohne in einer WWG mit meiner Familie und uns wurde im Juli (oder August) angekündigt, dass alle Mieter eine Badezimmerrenovierung bekommen werden. Die Renovierung hat am Ende August 2019 begonnen. (In unserem Wohnung war das am 28.10.19) und sollte 5 Wochen dauern. Wir haben vor der Gebäude einen Konteiner mit Dusche und Toilette bekommen. (+einen für einen Behinderten) und alle Mieter sollte den benutzen.
Heute ist der 06.12.2019 und sie haben uns gesagt, dass die Renovierung noch 2 Wochen länger dauern wird! Unsere Wohnung sieht schrecklich aus, wie eine Baustelle. Die Arbeiten sind in Bad, Toilette und Abstellraum. Und unsere Heizung in Flur funktioniert auch die ganze Zeit nicht. Die Türe im Bad und die Toilette müssen umgetauscht werden und deswegen auch noch die Tapeten. Sie wurden vor 2 Wochen zerrissen und noch nicht neu angeklebt. Und wir habe unsere
Wohnung vor 5 Monaten neue gestrichen und jetzt ist alles im Flur weg. Die Bauarbeiter haben gesagt sie werden alles neu streichen. Bis jetzt ist nichts passiert.
Es ist Dezember und draußen ist 0 Grad, und jedes mal wenn wir uns duschen oder auf die Toilette müssen, müssen wir draußen gehen.
Was kann man dagegen tun? Kann man sich beklagen? Alle Mitbewohner sind unzufrieden.
Ich wohne mit einer Mitbewohnerin. Jede von uns hat einen Vetrag mit der Hauseigentümerin unterschrieben. Trotzdem steht der ganze Betrag der Wohnung auf jedem Vertrag von uns. Wir überweisen aber unseren Teil jeweils separat. Jetzt kommt die Frage. Sie hat eine Kündigung gemacht, um in 3 Monaten weg zugehen. Wenn ich theoretisch nach 3 Monaten noch keine neue Mitbewohnerin gefunden habe, bin ich verpflichtet den ganzen Betrag der Wohnung zu zahlen, oder kann ich weiter meinen eigenen Betrag zu bezahlen. Also bin ich verpflichtet so schnell wie möglich jemanden anderen zu finden oder muss die Hauseigentümerin die neue Person finden, damit sie so schnell wie möglich die weitere Hälfte der Miete bekommen kann?
Ich danke Ihnen im voraus!
Hallo, ich habe eine vermieterseitige Frage:
Ich bin Eigentümerin einer 2-ZImmer-Wohnung und habe je 1 Zimmer als WG Zimmer an Frauen vermietet. Es war auch als Frauen WG annonciert.
Seit drei Monaten wohnen die beiden in der Wohnung, seit 2 Monaten hat eine von beiden nahezu ununterbrochen Ihren Freund zu Besuch. Nicht nur, dass sie das nicht angezeigt hat, es hat auch dazu geführt, dass die andere sich so unwohl fühlt, dass sie die meiste Zeit wieder bei ihren Eltern wohnt.
Kann die Mieterin eines 14qm Zimmers darauf bestehen, dass jetzt ihr Freund dort wohnt (weil er sonst n.e.A. obdachlos wäre. Er besteht darauf zu bleiben, bis er etwas PASSENDES für sich gefunden hat).
Hallo Christin,
hier könnte es sich eventuell bereits um ein Untermietverhältnis handeln. Zu diesem hätte dann Ihre Zustimmung eingeholt werden müssen. Wir können rechtlich allerdings nicht einschätzen, ob hier bereits die Grenze vom Besuch zum Untermieter überschritten wurde. Wir empfehlen Ihnen, sich von einem Anwalt beraten zu lassen und zu klären, ob eine außerordentliche Kündigung aufgrund von Pflichtverletzungen der Mieterin möglich ist.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo,
Ich stecke seit Monaten in Schwierigkeiten. Ich hatte ein super kleines Zimmer und wollte dort unbedingt raus. Meine Mitbewohnerin und ich haben aber einen Vertrag, wo beide Hauptmieter sind . Ich bin zum 1.11 ausgezogen und habe ihr 3-4 Personen gegeben, die dort auch eingezogen wären. Sie hat jedoch alle abgelehnt und ich bleibe immer noch auf der Miete sitzen.
Was kann ich tun?
Sehr geehrte Damen und Herren,
gibt es eindeutige Zahlen, ab wann (Mieteranzahl im Vergleich zu vorhandenen Toiletten, Bädern, Küchen…) von einer Überbelegung bzw. einer unzumutbaren Belastung auszugehen ist?
Freundliche Grüsse aus Heidelberg
Diogenes v d T
Folgende Situation,es sind 3 WG Zimmer mit gemeinsamer Wohnküche, WC ,Dusche , im DG
Ursprünglich war der Zugang zu den Zimmern über das offene Treppenhaus zu begehen, dann wurde eine Türe eingebaut, die es somit zur abgeschlossenen WG machte.
Vom Flur aus ist an der Decke eine sog. Treppe die es ermöglicht auf den Dachboden zu kommen, dort muss auch der Kaminfeger hinauf und ich ab und zu um nach dem Rechten zu schauen.
Können die WG Bewohner verlangen, dass sich diejenige Person erst einen Termin einholen muss, um zum Dachboden zu gelangen und dass es nur möglich ist, wenn eine WG Person sich in der WG befindet.
D.h. ich kann nicht den Flur bzw. den Dachboden betreten , obwohl ich Termin angesetzt habe.
Auch wenn ich mit einem Handwerker in WG muss, wollen die WG Bewohner , dass einer von denen in der WG ist. Muss ich das dulden?
Theoretisch könnte ich doch wieder die Türe zum Treppenhaus herausnehmen , damit ich Zugang habe zum Dachboden oder zur Küche , Bad
Ich bin vor 10 Monaten aus meiner WG gezogen. Leider trat dort schon das erste Problem auf. Ich bekam meine Kaution nicht zurück, da mein Nachmieter, seine Kaution nicht zahlte. Nun das zweite, weitaus größere Problem. Vor fünf Monaten rief mich meine ehemalige Mitbewohnerin an, da sie eine Unterschrift von mir brauchte. Sie wollte ausziehen, und da ich noch im Vertrag stand … wieso auch immer, sollte ich auch die Bewilligung geben, dass sie ausziehen darf. Mir kam das höchst seltsam vor, dass ich noch im Vertrag stand, obwohl ich einen Nachmieter gefunden hatte. Die Begründung, warum ich Vertrag stehe, war folgende.: Ich stand drinnen, da mein Nachmieter die Kaution noch nicht hinterlegt hatte. Das Problem geht nun weiter. Da es persönliche Konflikte mit meinem Nachmieter gab, entschieden meine ehemaligen beiden Mitbewohner auszuziehen. Nun ist die Wohnung gekündigt und muss zum 31.05 abgegeben werden. Mein Nachmieter hat aber seit Februar seine Miete nicht mehr gezahlt. Mein ehemaliger Vermieter will nun, dass meine zwei alten Mitbewohner und ich dafür aufkommen. Ist das rechtens? Im Vertrag sind alle Hauptmieter.
Hallo
Ich finde leider nirgendwo eine schöne Vorlage für WG- Einzelmietverträge. Haben Sie eine rechtssichere Vorlage für diese Art WG -Mietvertrag ( Variante, dass jeder Mieter einen separaten Vertrag mit dem Vermieter schließt) ? Oder nimmt man Standardmietverträge und macht eine Zusatzvereinbarung über die Nutzung der Gemeinschaftsräume/Betriebskosten/Strom/Heizung etc ?
Hallo Barbara,
eventuell ist das Muster zum Untermietvertrag für Sie hilfreich. Sie finden es auf unserer Musterseie https://www.mietrecht.com/untermietvertrag/.
Ihr Team von mietrecht.com
Wir sind eine 5-er WG, haben alle einen Einzel-Mietvertrag. Dieser wurde uns auf Eigenbedarf zum 31.07. gekündigt. ein Widerspruchsverfahren läuft bereits. Nun ist es so, dass zwei Mitbewohner bereits ausgezogen sind und der Vermieter sich vorbehält, ab sofort die leerstehenden als auch gemeinschaftlichen Räume zu nutzen, obwohl wir selbst noch drin wohnen. Darf er das, obwohl im Mietvertrag ausdrücklich drin steht, dass er sich rechtzeitig ankündigen muss?
Hallo,
ich wohne in einer WG, in der alle Mieter als Hauptmieter eingetragen sind, sprich wir haben einen gemeinsamen Mietvertrag. Dementsprechend haben wir für die Kündigung der Wohnung eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Gilt die gesetzliche Kündigungsfrist auch für einzelne Mieter, die ausziehen wollen? Mit dem Vermieter ist vereinbart, dass neue Mieter problemlos einziehen können, dafür wird dann jeweils ein Nachtrag geschrieben.
Hallo und zwar wohne ich in einer wg mit 2 anderen Frauen. Der Vermieter vermietet nur an frauen, kann er uns aber besuch von männlichen Personen verbieten? Feundinen erlaubt er aber auch nicht so oft, die eine frau war lange zeit nicht da und ich bin eingezogen bis jetzt hatte ich keine probleme aber seit dem sie wieder da ist spioniert sie ganze zeit wer zu mir kommt. Sie hat sich beim Vermieter beschwert weil ich ab und zu besuch hab von meinem Neffen(16 jahre alt). Obwohl er nicht stört und nur in meinem Zimmer ist. Darf er das? Lg und danke für die Antwort Dani
Hallo danijela,
in der Regel kann ein Vermieter einen Besuch bzw. auch den Familienbesuch nicht untersagen. Unser Ratgeber zum Thema bietet weitere Informationen https://www.mietrecht.com/besuch/.
Da wir keine rechtliche Beratung anbieten, empfehlen wir Ihnen sich bei Schwierigkeiten an einen Mieterverein zu wenden.
Ihr Team von mietrecht.com
Hallo, meine 3 Schwestern und ich wollen eine eigene WG Gründen.. Nur wissen wir nicht wie hoch die Miete sowie wie groß die Fläche der Wohnung sein darf. Im Internet finden wir nichts darüber und wenn wir zu viert in eine Wohnung ziehen, müssen dann wir 4 als Mieter im Mietvertrag stehen oder geht das auch wenn nur eine Person als Person im Mietvertrag steht?
Hallo,
ich habe eine Rechtliche Frage, und zwar, ich wohne seit zwei Jahren in einer WG zu dritt. Wir sind alle Hauptmieter. Vor 14 Monaten erhielten wir eine Mieterhöhung, so dass wir die Miete neu berechnen mussten. Mein Mitbewohner (der älter in der WG als ich ist) hat einem Dokument in der WG gefunden, in dem die Zimmergrößen aufgeführt sind. Nach der Berechnung sagt er, dass wir bis jetzt falsche Mietanteile bezahlt haben. Auf dem Zettel standen die Zimmergrößen (21, 19,14).
Jetzt (Nach 14 Monaten) habe ich mein Zimmer vermessen und festgestellt, dass ich 18 qm Zimmer hab und nicht 19. Ich hab seins ausgemessen und es ist 24 und nicht 21. In meinem Angebot für das Zimmer (WG-gesucht) Stand 19 qm, daher habe ich damals nichts gesagt. Ich hab aber neulich erfahren, dass in seinem Zimmerangebot 25 qm stand. Ich weiß nicht ob er das Zettel selbst erfunden hat, es ist mir auch egal. Nach der neue Berechnung habe ich festgestellt, dass er 16 € weniger bezahlt hat und ich 16 € mehr bezahlt habe.
Die Frage lautet, darf ich ihn nach diesem Mietdifferenz für die alten Monaten fragen oder nicht? Gibt es ein Gesetz dafür oder müssen wir das selbst lösen?
Vielen Danke
Ich wohne mit einem Mann, den ich über einen Freund kennengelernt habe in einer WG. Wir verstanden uns recht gut, halfen uns auch ein wenig im Alltag. Wir sind beide Schwerbeschädigt. Ich bin verwitwet und er ist geschieden, schon seit vielen Jahren.
Da wir beide eine Wohnung suchten, ich da ich nach einer Herz-Op nicht mehr in die ETW meiner Tochter in die 2. Etage die Treppen bewältige. Und mein Mitbewohner hatte für seine Wohnung eine Eigenbedarfsklage bekommen. Wir haben beide lange gesucht, und irgendwann darüber nachgedacht, eine WG zu gründen. Wir haben eine Wohnung gefunden, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Wohn-Eß-Zimmer mit Küche, Aufzug .
Nun ist es so, mein Mitbewohner ist nicht mehr interessiert ist, ein normales Leben, mit gegenseitiger Rücksichtnahme, mal einem gemeinsamen Essen, zusammen sprechen usw. zu führen. Er provoziert, er verlässt das Haus nur noch für Einkäufe. Er nutzt alles, was in dieser Wohnung mir gehört und das ist völlig okay, aber jetzt blockiert er jeden Tag den Bereich der Dusche mit seiner Wäsche. Kann ich untersagen, die Wäsche im Bad zu trocknen. Ich möchte morgens duschen, ich habe einen Trockner, den er auch nutzen kann. Hinzu kommt, seine Miete zahlt das Amt und zwar wesentlich weniger, als mein Anteil ist. Auch das ist okay. Aber wie komme ich aus dem Mietvertrag. Wir haben ihn beide als Hauptmieter unterschrieben. Er wird freiwillig nicht aus der sehr schönen Wohnung ausziehen und die Vermieter werden sich bei einem Auszug von mir das Geld auch bei mir holen. Er hat ja nichts. Ich halte diesen gespannten Zustand bald nicht mehr aus.
Hallo, ich hätte eine Frage. In unserer WG ist Backofen kaputt. Jetzt ist die Frage, wer ist für den Austauch des Backofens zuständig?
Ich bin der Meinung, dass dafür der Vermieter zuständig ist, da der Backofen hier schon war, als wir angezogen sind und der Backofen ist sein. Der Backofen ist auch nicht neu, und niemand hat den Backofen kaput gemacht. Er ist einfach alt und hörte auf, zu funktionieren. In unserem Vetrag steht zwar, dass wenn etwas kaput geht etc. sollen es wir als Mieter tauschen, aber es macht kein Sinn. Wenn wir dann weg sind und neue Mieter kommen, oder der Vermieter kommt zurück in die Wohnung, dann werde er den Backofen benutzen. Ich bin der Meinung, dass er soll den neuen Backofen kaufen, weil die ganze Wohnung gehört ihn inkl. Backofen.
Danke für Beratung
Hallo
Ich habe eine Frage. Ich bin jetzt in einer komischen Situation. Ich wohne in einer 3-er WG. 2 von uns sind Untermieter. Der Hauptmieter ist einer alter Mann, er ist 78 Jahr Alt. Seit Mittel letztes Jahres, hat er wahrscheinlich Demenz. Ich versuche mich darum einbisschen zu kümmern, damit er einen richtigen Befund bekommt, dann kann er auch Hilfe bekommen. Es geht immer nur schlimmer, er vergisst alles. Am Schlimmsten ist dass er vergisst, wenn er kocht. Er kocht etwas und dann schlaffen gehen. Er reagiert auch nicht auf den Rauchmelder. Er hat eine Tochter, sie wohnt aber in Frankreich und kann nicht ihn besuchen, und ich denke auch dass sie keine Sorge hat, weil sie schon sagte dass sie nie mit ihrem Vater so nah war. So meine Frage ist, wir wollen noch hier wohnen, wir wollen auch ihn in einen Altesheim schicken (die Tochter kämpft dafür). Was ist unsere Rechte in dieser Situation? Können wir die Wohnung übernehmen als Hauptmieter?
Gruß,
Leandro
Hey,
Ich wohne seit Oktober 2020 in einer WG, jedoch kann ich es mir nicht leisten hier weiter zu Wohnen und habe die Möglichkeit bei meinem Onkel in eine Eigentumswohnung (mietfrei) zu ziehen.
Anfangs hat meine Mitbewohnerin mit einem Pärchen hier gewohnt die haben sie getrennt und sind beide ausgezogen. Dafür sind eine andere Dame und Ich hier eingezogen. Wir stehen nicht im Hauptmietvertrag und der Vermieter hat uns damals was unterschrieben lassen, wo von wir ausgingen das es ein Untermietverag ist und die Kopie davon wollte er uns eigentlich in den Briefkasten werfen doch das hat er nie gemacht. Jetzt sagt er mir wir haben nie was unterschrieben bzw. Er findet es nicht da ich eigentlich eine Kopie haben wollte um zu wissen welche Kriterien ich habe um hier auszuziehen.
Ich habe ihm gesagt das ich zum 01.02.21 hier ausziehe aber habe noch keinen Nachmieter gefunden.
Zu meinen Fragen:
Kann er jetzt bei den anderen beiden Mädels mehr Miete verlangen, da meine Ausbleibt?
Muss ich wirklich warten bis ich einen Nachmieter gefunden habe bis er mir meine Kaution gibt?
Kann er auf irgendeiner weise mich anschwärzen weil ich ausziehe, bzw dann nicht die Miete zahle?
Vielen Dank im Vorraus
L.
Hallo, ich habe eine Frage.
Im Vertrag ist festgelegt das wir zu dritt in eine Wohnung ziehen. Dabei haben wir einen Hauptmieter und zwei untermieter vereinbart. Das ist aber auf einem Vertrag festgehaltenen bei dem es heißt das Alle Gesamtschuldner sind. Die Hauptmieterin hatte vor einiger Zeit gekündigt und das wurde von uns als untermieter stillschweigend akzeptiert. Nun überlegten wir ob wir die Wohnung übernehmen und haben uns dagegen entschieden. Wir sind davon ausgegangen da ja die Hauptmieterin gekündigt hat, auch die Untermieter raus sind. Nun verlangt die vermieterin von allen eine extra Kündigung. Auf dem Hinweis das es anders im Vertrag steht… Also alle oder keiner … Will sie jetzt die bereits lange bewilligte Kündigung der Hauptmieterin als nicht rechtens erklären da unsere offizielle Bestätigung bzw Unterschrift der untermieter fehlt.
Darf sie das und ist ein Gesamtschuldner vertrag möglich OBWOHL ausdrücklich Hauptmieter und Untermieter benannt sind?
Hallo erst mal ,
ich hätte da mal gerne ein Problem !
Lebe in einer zweier WG wo jeder einen seperaten Mietvertrag hat und die Nebenkosten werden geteilt! Bis dahin alles gut und schön ! Allerdings kommt es des öfteren vor , das wenn der Besuch des anderen WG Bewohner da ist , auch über einigen Tage , es immer wieder zum Streit kommt der sehr oft sogar vom Gast provoziert wird . Wie ist die Lage nun , wie infern darf ich diesen Gast ggf. sogar mit der Polizei der Wohnung verweisen bzw. geht dies überhaupt so , leider ist eine Einigung vorher nie möglich . Leider verlasse ich die Wohnung des friedens willen , aber dies ist nicht Sinn der sache auf dauer ! der Gast forderte sogar das ich ins Hotel gehen soll , damit er seine ruhe hat !
Hallo,
ich wohne seit 1,5 Jahren in einer sehr großen WG in Bayern. Separate Verträge für alle Bewohner.
Unsere Vermieterin nimmt alles sehr genau und man hat die Hausordnung und Verordnungen exakt einzuhalten. Dazu haben wir Montag und Donnerstag eine Putzfrau, die für alle Gemeinflächen und Bäder zuständig ist, außer Küche.
Im Vertrag ist alles genau festgehalten, wie wir richtig zu lüften haben (bzw keine Dauerkippstellung), keine Kerzen, keine Lichterketten, die nicht CE geprüft sind, kein Möbelverrücken/umstellen in den Zimmern, Partys nur nach Zustimmung, usw.)
Letztens haben wir einen Stuhl aus dem Gang in ein Zimmer mitgenommen und vergessen diesen am nächsten Tag wieder raus zu stellen. Daraufhin ist die Vermieterin einfach in das Zimmer einer Mitbewohnerin rein, ohne Absprache. Darf Sie das tatsächlich?
Das nächste Problem, wir hatten Sonntag auf Nacht gegrillt alle zusammen und wollten alles nach und nach in der Spülmaschine waschen. Allerdings wollten wir das Montag weiter machen und habe das der Putzfrau gesagt, dass sie nichts tun muss.(Ist normal auch nicht Ihr Aufgabengebiet.) Wir kümmern uns darum. Daraufhin hat die Vermieterin den Küchendienst der vergangenen Woche angerufen und so fertig gemacht, und auch verlangt, dass dieser sofort nach Hause kommt zum sauber machen – obwohl die Person auf Arbeit war…
Und dann kommt es vor, dass die Vermieterin auch einfach Nachts in die WG rein kommt, da wir auf der überdachten Dachterasse zu laut reden und Musik hören. (Es geht hier um moderat laute Musik. Nicht mega laut aufgedreht.) Das passiert, wenn freitags oder samstags. Hat Sie das Recht, einfach Zugang zur WG zu machen?
Zusammengefasst:
1) Wenn ein Gegenstand oder Stuhl von einer gemeinschaftlichen Area fehlt, darf der/die Vermieter/in ohne zu fragen in unsere Zimmer?
2) Inwiefern kann einem gedroht werden, dass der Vertrag nicht verlängert wird, da man die Verordnung nur zu 80% umsetzt? (Küche nicht komplett sauber/Decken auf der Couch nicht aufgeräumt usw)
3) Hat der/die Vermieter/in das Recht unangekündigten Zugang zur WG zu haben? Vor allem auch nachts, da wir Freitag nach 22 Uhr etwas laut waren?
4) Der/Die Vermieter/in verbietet uns Partys. Und wenn, müssen diese angekündigt werden. Nachbarn informieren wir natürlich selbst, nie ein Problem, laut Vermieter gibt es aber Probleme – wegen uns partywütigen. Inwiefern ist das rechtens? Und um uns zu zeigen, dass es ernst gemeint ist, werden Bier Pong Tische oder auch Musikboxen weg gesperrt, falls diese nicht in unsere Zimmer verräumt sind. Ist das erlaubt?
Vielen Dank im Voraus
A.
Ich hätte eine kurze Frage: Ich wohne ab Mai in einer WG , in der der Vermieter im Wohnzimmer schläft, das bedeutet, dass ich und andere 2 Mitbewohner die Küche in der Nacht benutzen können. Der Vermieter ist den ganzen Tag im Wohnzimmer , deshalb können wir nicht auch da nutzen. Ich wüsste gerne, ob der Vermieter den Anschpruch drauf hat, die Gemeinsame Zimmer für sich zu nehmen? Und hat er auf unhöfflicher Weise mit uns gesprochen! Als Mieter haben wir das Recht, unsüber Ihn zu beschweren?
Hallo,
ich habe zwei Fragen. Wir sind alle Hauptmieter in einer WG und mein Mitbewohner möchte ausziehen. Er hat damals bei seinem Einzug viele bunte Bilder an seine Wände gemalt in den knalligsten Farben. Jetzt zieht er aus und sagt er hat keine Lust zu streichen, der Nachmieter wird das schon machen. Darf er das so einfach?
Außerdem hat er Möbel in das Zimmer mitgebracht, die er jetzt auf jeden Fall dem Nachmieter andrehen möchte. Wie ist das denn rechtlich, wenn der Nachmieter die Möbel nicht will? Darf dann wirklich nur jemand einziehen, der die Bedingungen (Streichen, Möbelübernahme) akzeptiert?
Danke für die Hilfe.
LG Vera