Rauchen auf dem Balkon: Was ist erlaubt und was verboten?

Darf man auf dem Balkon rauchen?

Ob nach Feierabend oder am Wochenende, viele Menschen nutzen ihren Balkon, um dort zu rauchen. Aber ist das Rauchen auf dem Balkon im Mietrecht erlaubt? Was, wenn sich Nachbarn durch den Rauch gestört fühlen? Dürfen Vermieter das Rauchen untersagen? Und welche Regeln gelten nachts oder in einer Nichtraucher-Ferienwohnung? Dieser Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund um das Rauchen auf dem Balkon.

Grundsätzlich ist das Rauchen auf dem Balkon erlaubt. Es fällt unter die freie Entfaltung der Persönlichkeit und ist Teil des vertragsgemäßen Gebrauchs einer Mietwohnung. Das bedeutet jedoch nicht, dass Mieter immer freie Hand haben. Denn es gibt Situationen, in denen Einschränkungen möglich oder sogar rechtlich geboten sind. Allerdings ist ein pauschales Verbot durch den Vermieter nicht zulässig, solange keine erhebliche Belästigung Dritter vorliegt.

Wichtig ist, dass Mieter beachten, dass sich Einschränkungen aus der Hausordnung, dem Mietvertrag oder auch aus Gerichtsurteilen ergeben können. Verstöße gegen zulässige Regelungen können dann auch zu einer Abmahnung führen. 

Handelt es sich um Eigentumswohnungen, dürfen die Eigentümer selbstverständlich auch auf ihrem Balkon rauchen. Aber auch hier sollten Raucher darauf achten, ob bestimmte Beschränkungen durch die Eigentümerversammlung beschlossen wurden. Die Eigentümer können das Rauchen auf dem Balkon beschränken. In einem Mehrfamilienhaus, egal ob Miet- oder Eigentumswohnungen, sollte die Rücksichtnahme an erster Stelle stehen.  

Gesetzlichen Grundlagen und Rechtsprechung zum Rauchen auf dem Balkon

Ein spezielles „Rauchen-auf-dem-Balkon-Gesetz“ existiert nicht. Es greifen verschiedene rechtliche Regelungen, unter anderem aus dem Mietrecht, dem Nachbarschaftsrecht und dem Immissionsschutz.

Auch Gerichte urteilen in der Regel einzelfallbezogen, wenn es um das Rauchen auf dem Balkon geht. Entscheidend ist die Zumutbarkeit für andere Bewohner des Hauses. So kann ein Gerichtsurteil das Rauchen auf dem Balkon zum Beispiel zeitlich beschränken und anderen Mietern die Nutzung ihres Balkons in rauchfreien Zeiten ermöglichen. Aber: Wie oft darf ich auf dem Balkon rauchen?

Es gibt keine gesetzlich festgelegte Begrenzung, wie oft man auf dem Balkon rauchen darf. In der Praxis gilt: Wer regelmäßig und intensiv raucht und dabei Nachbarn stark belästigt, kann, wie erwähnt, per Abmahnung oder auch gerichtlich zu Einschränkungen verpflichtet werden. Es kann also sein, dass für das Rauchen auf dem Balkon bestimmte Zeiten gelten. Auch ist eine Mietminderung möglich, wenn Nachbarn rauchen und auf dem Balkon keine oder nur eine eingeschränkte Nutzung möglich ist.

Rauchen Mieter auf dem Balkon, ist es zudem wichtig, dass Sie die geltenden Ruhezeiten beachten. Das Rauchen an sich ist dann eher weniger ein Problem. Aber unterhalten sich Raucher, telefonieren laut oder klappern mit Aschenbechern, kann das durchaus zu Problemen führen. Nachts zu rauchen ist auf dem Balkon also nicht grundsätzlich verboten. Die Nutzung des Balkons unterliegt jedoch den Regelungen zur gesetzlichen Nachtruhe. Auch Ruhezeiten in der Hausordnung sind dann zu beachten. 

Zudem sollten Mieter auch darauf achten, dass der Rauch nicht in geöffnete Schlafzimmerfenster zieht und so zu einer Belästigung führt. 

Kann man Nachbarn das Rauchen auf dem Balkon verbieten?

Kann mir der Nachbar das Rauchen auf dem Balkon verbieten? Nein. Mieter selber können Nachbarn das Rauchen auf dem Balkon nicht verbieten. Sie können sich aber an den Vermieter wenden und Beschwerden vortragen.

Die Belästigung sollte dann auch dokumentiert und das Protokoll an die Vermieter übergeben werden. Darf ein Vermieter das Rauchen auf dem Balkon verbieten? Wie bereits beschrieben, ist ein generelles Verbot nicht möglich. 

Aber, wenn ein Rauchverbot im Mietvertrag vereinbart wurde oder durch die Hausordnung besteht, ist dies einzuhalten. Zudem kann das Rauchen auf dem Balkon als übermäßige Belästigung gelten und dann im Einzelfall durch den Vermieter auch untersagt werden. 

Rauchen auf dem Balkon: Nachbar beschwert sich

Auch wenn man so oft rauchen darf, wie man möchte, ist Rücksichtnahme entscheidend. Da gibt es auch keinen Unterschied, ob das Rauchen auf dem Balkon im Mehrfamilienhaus oder bei Eigentumswohnungen stattfindet. Und was sollte man tun, wenn das Rauchen auf dem Balkon stört und Nachbarn sich beschweren? Am besten ist es immer, das Gespräch und so eine Einigung zu suchen.

Auch hier können freiwillige Rauchzeiten dazu beitragen, dass das Miteinander wieder funktioniert. Aber auch ein Standortwechsel kann eine Möglichkeit sein. Hat zum Beispiel die Küche ein Fenster und liegt auf der anderen Seite des Hauses, könnte dies als Platz zum Rauchen genutzt werden.

Oft kann es auch hilfreich sein, den Vermieter oder einen Mieterverein als Vermittler zu bemühen. Vielleicht kommen dann weitere Vorschläge und Ideen, wie das Rauchen auf dem Balkon gestaltet werden kann. 

Was gilt in einer Ferienwohnung?

Darf man in einer Nichtraucher-Ferienwohnung auf dem Balkon rauchen? Das kommt immer auf den Einzelfall an.

In der Regel kann das Rauchen auf dem Balkon einer als Nichtraucherwohnung deklarierten Ferienwohnung ebenfalls untersagt sein.

Das gilt besonders dann, wenn dies in den Buchungsbedingungen oder der Hausordnung festgehalten ist. Bei einem Verstoß drohen dann Vertragsstrafen oder Reinigungskosten.

Sonderfall Cannabis rauchen: Auf dem Balkon immer verboten?

Seit der Teillegalisierung 2024 ist der Eigenkonsum von Cannabis unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt. Dennoch gelten die gleichen Rücksichtnahmepflichten wie beim Tabak.

Was gilt bei E-Zigaretten?  Die E-Zigarette verursacht weniger Geruch und keine Asche, wird aber nicht von allen Nachbarn toleriert. Auch hier gilt: Wird jemand belästigt, kann dies zum Konflikt führen. Rechtlich wird E-Zigarettenrauch meist milder bewertet, aber es besteht keine Sonderregelung im Mietrecht.

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